??開(kāi)發(fā)商如何辦理房產(chǎn)抵押給個(gè)人？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****3934

  房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)給你的,至于銀行要不要暫行保管要看情況。1、開(kāi)發(fā)商出售房屋,并交付買(mǎi)方使用后,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序,在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內(nèi),協(xié)助買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。你向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房,及你向銀行貸款,是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開(kāi)發(fā)商,履行了你與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中約定的義務(wù)的,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。2、開(kāi)發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后,首先會(huì)先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定,或?qū)⒆C件由專門(mén)的部門(mén)和人員負(fù)責(zé)保管,或復(fù)印存檔后,將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說(shuō)的2種做法,現(xiàn)在都有銀行采用,具體看銀行各自的規(guī)定。3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上,一般在他項(xiàng)權(quán)利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權(quán)利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃?xì)?、物業(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時(shí),需要提供房產(chǎn)證原件的,標(biāo)示已抵押的房屋不會(huì)影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證原件的,可以用房產(chǎn)證復(fù)印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,并不影響你作為房屋業(yè)權(quán)人。那些部門(mén)要你提供那些資料,也不過(guò)是證明你是房屋業(yè)權(quán)人而已。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:39:00
• 149****4024

  購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后，是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  
  這意味著開(kāi)發(fā)商不能夠一房再賣(mài)了，買(mǎi)房人的買(mǎi)房權(quán)利得到了保障。且房錢(qián)付清，產(chǎn)權(quán)己是你的，
  開(kāi)發(fā)商不能夠抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:50
• 158****6314

  目前沒(méi)有法律條文禁止個(gè)人之間用房產(chǎn)作抵押借款。房管部門(mén)有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個(gè)人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)。
  辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書(shū)或房屋價(jià)值評(píng)估書(shū)等材料。
  房管部門(mén)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費(fèi)40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬(wàn)分之八及275元登記費(fèi)。市鶴城公證處工作人員許女士：個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。
  需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。
  公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:29
• 148****3059

  開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行借款人如果有足夠的還款能力還能辦理個(gè)人貸款，銀行無(wú)抵押個(gè)人貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息；
  　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報(bào)告；
  　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　銀行貸款需要的條件：
  　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　?。?）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  　　無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
  　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:23
• 147****4016

  如果該抵押房沒(méi)有通過(guò)房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，那么可以當(dāng)做新房購(gòu)買(mǎi)，去房管局辦理手續(xù)就可以了。如果該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)戶給被抵押者，那么就相當(dāng)于二手房，需要交納一些稅費(fèi)，到房管局過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何辦理房產(chǎn)抵押給個(gè)人？有人知道嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行借款人如果有足夠的還款能力還能辦理個(gè)人貸款，銀行無(wú)抵押個(gè)人貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息；　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報(bào)告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　o(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開(kāi)發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何辦理進(jìn)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū)登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購(gòu)房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開(kāi)發(fā)商一方多主的情況。購(gòu)房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問(wèn)題都需要了解，下面就由法律快車(chē)小編在本文一一解答。 　　什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽？　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I(mǎi)房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？　　從今年開(kāi)始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)始，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。 　　購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購(gòu)房資格審核通過(guò)是購(gòu)房人有資格買(mǎi)房的前置條件，按正規(guī)程序來(lái)看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買(mǎi)賣(mài)雙方以及其他因素。

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• 問(wèn) ?? 如何查詢房屋是否被開(kāi)發(fā)商抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可 辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料 一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)、遺體火化銷戶證明或公安部門(mén)出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供; 二、由被繼承人生前所在單位(無(wú)單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括: 1、被繼承人的死亡時(shí)間; 2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫(xiě)明其姓名; 3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫(xiě)明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明其死亡的時(shí)間、寫(xiě)明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫(xiě)明原配偶姓名及原婚姻子女情況; 4、被繼承人總共有子女幾人，有無(wú)收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫(xiě)明其配偶和子女情況; 三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供; 四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰(shuí)繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證; 五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來(lái)，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書(shū)，代理人應(yīng)提供本人身份證。

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