集資房是福利房嗎? 婚前一方有集資房 婚后另一方還能享受福利分房嗎

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• 138****1277

  首套房證明即無房證明，是需要拿著身份證和戶口本去房管局開具的，手續(xù)費一般為15-40元不等，有效期為一個月，過期作廢，需要重新開具的。
  購房地和戶籍所在地不為同一個城市的，需要在購房地和戶籍所在地房管局各開一份的

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:11
• 141****9268

  需要看單位的政策。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:08
• 143****3341

  來……
  房產莫過于老百姓**值錢的財產，而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有，已經是“天下人都知道”的常識。
  
  可是，如果夫妻雙方買房的時候就約定房子歸一方所有，離婚時另一方可以反悔嗎？
  
  婚內分房
  
  2010年12月小麗與小浩登記結婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都歸小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產權變更登記。
  
  但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  眼見要離婚，小浩開始反悔，他認為《婚內協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內協(xié)議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與，根據婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產，取得409號房屋的所有權，按40%比例給付小麗折價款。
  
  一錘定音
  
  法院經審理認為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準許他們離婚。
  
  對于房產，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內協(xié)議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內容都是由小浩起草填寫的，小浩對協(xié)議約定及執(zhí)行后果應該是知道的。因此，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。
  
  兩人的《婚內協(xié)議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定，而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產所有權歸小麗所有，小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應予支持。據此法院判決409號房屋歸小麗所有。
  
  
  
  法官解析
  
  現(xiàn)實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理房產過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。
  
  對這類爭議，應該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權。
  
  但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產。雙方簽訂的《婚內協(xié)議書》對409號房屋的權屬進行約定，屬于“夫妻財產約定”，而非“夫妻房產贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權。
  
  根據我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。由此看，夫妻財產約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益和第三人權益，即應認定為有效。即使沒有辦理物權轉移登記，也不影響一方依據協(xié)議約定取得財產的所有權。
  
  因此，盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據《婚內協(xié)議書》約定取得409號房屋的所有權。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:56:05

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• 問 集資房是福利房嗎? 個人買的集資房屬于福利分房嗎
  答

  要看具體情況，可以是經濟適用房，也可以是福利分房。1、如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產權。4、如果這種房屋**后經過國家房地局和相關部門審批后拿到了產權證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

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• 問 集資房算福利分房嗎
  答

  屬于單位集資建房，不屬于福利分房，與福利分房是有區(qū)別。

  全部4個回答>
• 問 單位集資房算福利分房嗎
  答

  集資房，，基本都有單位的福利性質；單位的福利分使用權房是免費的；獲得了產權的，動遷時有動遷補償。

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• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎？
  答

  購房合同一簽、現(xiàn)在離婚算一套房不？交契稅是不是少啦

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• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方買房，其實是算第二套房屋的，因為目前的購房政策來看，是以家庭為單位，因此，雙方結婚之后，在銀行進行貸款時，也會要求提供戶口本以及婚姻狀況證明等相關條件?；楹筚I房需要注意的事項：①應當提前準備好貸款資料。其中包括夫妻雙方的身份證，戶口本以及收入證明等等。②選擇合理的主貸人。如果把夫妻一方設為貸款人，那么另外一方就作為共同貸款人，這時候要綜合個人的征信以及工作因素來進行選擇。③房屋份額分配好。在出資較大的情況之下，應當將所占的份額提前約定好，不要因為一時的義氣而忽視了房產份額的劃分，以免之后產生一定的矛盾。④簽約以及過戶等情況需要雙方同時在場。如果一方沒能到場辦理手續(xù)，那么還需要辦理公證授權委托書等等。