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在哪查預(yù)售證? 在哪里可以查詢預(yù)售許可證

146****1465 | 2019-06-13 21:08:12

已有5個(gè)回答

  • 151****5175

    1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。
    2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
    3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

    查看全文↓ 2019-06-13 21:08:35
  • 132****4901

    可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢，此處以南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局舉例。

    一、百度搜索南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局。



    二，直接點(diǎn)擊官網(wǎng)（南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局）進(jìn)入。

    查看全文↓ 2019-06-13 21:08:30
  • 137****3220

    許可證查詢：
    1.打開(kāi)百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；
    2.打開(kāi)網(wǎng)站，填寫(xiě)QS號(hào)；
    3.也可以打電話查詢；
    4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

    查看全文↓ 2019-06-13 21:08:25
  • 151****7507


    預(yù)售許可證，作為五證的**后一證，是檢測(cè)一個(gè)房子是否具有合法身份的**后一道門(mén)坎，它關(guān)系到你的房子能否順利獲取房產(chǎn)證。所以預(yù)售許可證的重要性，不言而喻。



    既然預(yù)售許可證這么重要，我們就來(lái)研究下，預(yù)售許可證是怎么查詢的？



    1. 預(yù)售許可證必須在銷(xiāo)售中心公示



    這就意味著，我們?cè)诳捶孔拥臅r(shí)候，可以在售樓中心看到預(yù)售許可證，這是重要的一環(huán)，但是據(jù)我的觀察，我?guī)У眠@么多看房的客戶，沒(méi)多少人會(huì)關(guān)心到預(yù)售許可證信息的。每次我都會(huì)告訴客戶，那邊是樓盤(pán)的信息公示區(qū)，現(xiàn)在在售的樓棟是有預(yù)售許可證的，我們過(guò)去查閱一下。



    2.在網(wǎng)上查詢預(yù)售許可證



    下邊就來(lái)展示下，我是怎么來(lái)查詢預(yù)售許可證的，以東莞、深圳和廣州為例，其他地方大體相同。



    ①東莞



    1>首先在百度查詢，東莞住建局。

    1.png

    彈出兩個(gè)名字一樣的，肯定選有認(rèn)證的官網(wǎng)了，繼續(xù)點(diǎn)擊進(jìn)去。



    2>找到商品房預(yù)售許可信息



    在建筑工程信息公示那一欄,點(diǎn)擊商品房預(yù)售許可信息。



    3>輸入樓盤(pán)項(xiàng)目名字，查詢預(yù)售許可證信息

    查看全文↓ 2019-06-13 21:08:22
  • 135****1385

    很多購(gòu)房者苦于查找官方數(shù)據(jù)無(wú)門(mén)，現(xiàn)在好消息來(lái)了！



    濰坊市住建局原有的房產(chǎn)交易系統(tǒng)已升級(jí)，點(diǎn)擊文章左下方“閱讀原文”可以進(jìn)入查看，房地產(chǎn)行業(yè)的管理開(kāi)始進(jìn)入了“智慧”時(shí)代。目前各功能的進(jìn)展如下：



    已研發(fā)完成：

    商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)簽、二手房交易房源核驗(yàn)及存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)、電子樓盤(pán)表管理系統(tǒng)、商品房現(xiàn)售備案系統(tǒng)、預(yù)售資金監(jiān)管及存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)。



    已上線運(yùn)行：

    商品房預(yù)售許可證、商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)合同二維碼，以及合同簽訂及備案后短信提示功能、合同簽訂過(guò)程中影像上傳功能、網(wǎng)絡(luò)門(mén)戶、手機(jī)APP(整合到濰V）、住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、個(gè)人（領(lǐng)導(dǎo)干部）住房查核子系統(tǒng)。







    目前房屋買(mǎi)賣(mài)合同封面上全部都打上了二維碼，購(gòu)房者只需要掃一下二維碼，就能辨別真?zhèn)?，防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。而且合同簽訂及備案后短信提示功能，買(mǎi)房更放心。



    另外，購(gòu)房人還可以進(jìn)入住建局的門(mén)戶網(wǎng)站和濰V的網(wǎng)上房產(chǎn)，輸入合同編號(hào)，身份證號(hào)碼和姓名可以查詢合同信息。



    怎么樣？相比之前方便了很多了吧？

    查看全文↓ 2019-06-13 21:08:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    想要查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售證需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)查詢，查詢方法以成都市為例：1、打開(kāi)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：2、在網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)點(diǎn)擊查詢中心：3、點(diǎn)擊后在左側(cè)點(diǎn)擊企業(yè)資質(zhì)查詢：4、點(diǎn)擊后默認(rèn)是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點(diǎn)擊預(yù)/現(xiàn)售項(xiàng)目：

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  • 答

    許可證查詢：1.打開(kāi)百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2.打開(kāi)網(wǎng)站，填寫(xiě)QS號(hào)；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    只要查到了《商品房預(yù)售許可證》，就說(shuō)明該項(xiàng)目的五證齊全了，因?yàn)闆](méi)有前面的四個(gè)證，拿不到《商品房預(yù)售許可證》的?！　∥遄C是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”?！　∑渲星叭齻€(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　≈挥心玫搅恕督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》之后，才可以拿到《商品房預(yù)售許可證》的。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購(gòu)房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣(mài)的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專(zhuān)欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類(lèi)計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類(lèi)計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類(lèi)計(jì)收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

    全部5個(gè)回答>