?? 開發(fā)商不交房,如何維權(quán)？有沒有什么影響嗎？

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• 144****8303

  收房的程序和注意事項
  　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  　　二、收房注意事項
  　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
  　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
  　　無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:22
• 133****3410

  1、開發(fā)商違約交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這個根據(jù)你們買賣合同約定的違約金計算方法或比例，由開發(fā)商支付違約金給你。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價格。
  2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過兩年。
  3、房產(chǎn)證法律規(guī)定由買受人辦理，開發(fā)商協(xié)助，但實(shí)踐中一般有開發(fā)商代為辦理。 該公司以前的項目沒有取得分戶房產(chǎn)證，說明以前項目存在問題，以及該開發(fā)商存在商業(yè)信譽(yù)問題，并不能說明你購買的房屋項目也存在問題。你購買的房屋是否能取得分戶產(chǎn)權(quán)證主要看開發(fā)商該項目的許可證是否齊全。
  本律師所接受全國委托辦理法律事務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:14
• 137****5723

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；
  就你目前的情況給你以下建議：
  建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房價的漲幅；
  建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對方同時承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價值的15%-20%；
  這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；
  
  至于你說的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，
  很抱歉！
  就算是通過司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)椋@些費(fèi)用是你購買房屋本身就會產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開發(fā)商違約不違約沒有關(guān)系；
  開發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會有明確；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:07
• 134****1646

  因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 被開發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)如何維權(quán)？有沒有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在不存在由開發(fā)商來拆遷啊，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商買的土地都是有政府拆遷憑證號的土地，現(xiàn)在的拆遷一般都是由政府或者政府下的土地儲備中心來完成的！

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• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩?zhàn)?。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩?zhàn)樱蛊渑c地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問 ?? 開發(fā)商沒有供暖該如何賠償？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以根據(jù)你所采取的其他供暖措施所花費(fèi)的合理費(fèi)用要求對方承擔(dān).如果沒有則無法賠償.另外,如果由于沒有供暖導(dǎo)致其他損失,可依據(jù)損失情況要求對方承擔(dān).但不能作預(yù)算賠償(即沒有產(chǎn)生的損失或可能會產(chǎn)生的損失無法要求對方賠償

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• 問 ?? 開發(fā)商找不到如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是購房合同的問題，直接報警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書，拍一些現(xiàn)場照片作證據(jù)，去法院起訴。

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