??買房如何省錢？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****0554

  招數(shù)一 巧拿關系價。加入開發(fā)商的客戶會，提前付認籌金和拿關系價，也是購房省錢的小竅門。一般而言，樓盤開發(fā)商都會推出提前認籌可享優(yōu)惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，選擇提前付認籌金可以在購買時省下幾萬元。
  同時，購房者可以充分動用一切關系資源，如果認識開發(fā)商方面的相關工作人員，還可以利用這層關系申請優(yōu)惠。 通過老業(yè)主介紹也是省錢訣竅。很多樓盤為調動老業(yè)主積極性，都會有針對老業(yè)主介紹客戶的優(yōu)惠措施，如贈送老業(yè)主物業(yè)管理費。因此，消費者如果要購買某一個樓盤，不妨找個該樓盤老業(yè)主，雙方合作，共同分享贈送的物業(yè)管理費。此外，加入開發(fā)商組織的客戶會等組織也可享受一定的折扣。 招數(shù)二 抓住年底好時機。業(yè)內人士指出，年底是開發(fā)商沖刺業(yè)務的主要時機，很多地方都會推出特價單位，一些尾樓也會以很優(yōu)惠的價格銷售，所以消費者在年底買房可以省不少錢。
  招數(shù)三 慎選貸款方法。理財專家表示，向銀行爭取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價購房的法寶之一。理財專家建議，消費者可以通過主動申請，利用銀行之間的競爭來爭取**大的房貸優(yōu)惠。房貸新政規(guī)定首次置業(yè)的普通自住型消費者**低可以拿到同檔次基準利率０．７倍的購房優(yōu)惠，但大部分銀行不會主動給客人優(yōu)惠，此時就要客人主動爭取。
  至于如何選擇貸款方法**省錢，理財專家表示，公積金貸款是目前**省錢的貸款方式。不過如果目標樓房不接受公積金貸款，也可以先辦理商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。
  資金比較充裕的購房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經常有大額的不定期收入的購房者，則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外，購房者應多加比較，盡量選擇收費較少的銀行。另外，為便于日后提前還款，購房者應盡量選擇承諾可以隨時無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫入合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:54
• 158****9395

  貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：
  對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選的是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行的存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關的手續(xù)時收費減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：
  之前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:41
• 132****2347

  　**省錢的方法就是不買。
  　　也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。
  
  　　首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償?shù)臑檎?、開發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權，議價權，甚至是提前還貸權。而一旦您由于某種原因無力繼續(xù)支付月供的時候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經為此付出過多少。
  
  　　第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？
  
  　　第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的**款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內不用為沒有房子住發(fā)愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬**買到的房子條件好。而且此時，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:32

相關問題

• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的。其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準優(yōu)惠折扣盤在一定時期內，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。當然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問 ??買房如何選址？怎么規(guī)定的呢？
  答

  高度特別突出住宅一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱其為“鶴立雞群”式。“鶴立雞群”式的樓房好不好？從風水的角度說，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽獨立”。周易說，孤陰不生，獨陽不長，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財?shù)?。有的人會問：一棟樓房特別突出，冬日陽光它得到的**多，夏日涼風它得到的也**多，怎么會不好？這就是一個個別與群體的關系問題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風雨，怎么能說是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀于林，風必摧之”的道理。高樓若遇狂風暴雨，只能獨自遮擋，也就**受損害。四、小區(qū)布局中，有兩點必定要謹記第一點：開門的方向要對，要開在**佳方位; 第二點：小區(qū)不大的話，**好只開一個主門，如果小區(qū)太大，必要多開幾個門，必定要分清主門旁門，歪路的規(guī)模切不可逾越主門。小區(qū)門多的話，從風水上說等閑有盜竊案件的產生。小區(qū)內的路程要通暢，路途的形狀不要出現(xiàn)反弓形。路途在風水上有與水的要求一樣，反弓形的水流為不吉，反弓形的路程異常要避免。陽宅形煞》曰：反弓形道路(河道)正對著住宅，就像一把彎刀正對著，環(huán)繞形的路途(河道)如同母親的度量，讓人感到保險、暖和，聚氣的形格，而反弓形則如同像一個人的雙臂向外伸出，屬于發(fā)散的形格，此類的住宅受氣流流動的影響，很難聚氣。

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• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標準執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標準，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問 ??如何買房省錢？買房省錢的技巧有什么？
  答

  1、貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。2、挑準時機買房當房地產市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。另外不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。3、關注新盤、尾盤項目一般來說，新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，尾盤由于開發(fā)商已經獲利，因此在價格上就更容易有優(yōu)惠。當然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價格獲得同等品質、性價比更高的原因了。當然，是否選擇還要因人而異。4、找舊業(yè)主介紹當期，有不少開發(fā)商在出售樓盤的時候，會推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來說也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。5、一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。6、談價議價必不可少買個菜都能便宜幾毛錢，幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學會談價。當然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那么也能省下不少錢。7、參加各種名義的團購“團購”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購買方式，尤其是對于各大機關單位、銀行、俱樂部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質團購資源。8、知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。其實樓盤的銷售人員手里也掌握著一定的折扣，在看房的時候，購房者還應跟銷售人員打好關系，要想買到便宜房子，找銷售人員談額外的折扣也是可以的，如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。

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• 問 ??買房如何搖號？怎么規(guī)定的呢？
  答

  搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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