?? 如何控制商品房價格過快上漲？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****7311

  采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:09:03
• 141****2656

  市場經(jīng)濟(jì)，商品價格由市場調(diào)控。過度干預(yù)房價，會導(dǎo)致價格整體失衡。一般會采取貨幣政策，或者其他的政策來抑制房價。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:42
• 142****1199

  政府為了抑制房價上漲過快的現(xiàn)象,出臺了二次限購令,即在一定的時間內(nèi)限制定居居民家庭購房套數(shù),這是政府選用行政手段對房市進(jìn)行宏觀調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:36
• 154****5678

  房產(chǎn)交易管理的設(shè)計與實現(xiàn)
  1.稅源格局發(fā)生重大轉(zhuǎn)變迫切要求財產(chǎn)稅稅制改革。一個國家的稅制設(shè)計必須與財源結(jié)構(gòu)相吻合。這是衡量稅制合理與否的基本標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)軌時期特別是20世紀(jì)90年代中期以后，我國的稅源結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變，其中突出的表現(xiàn)就是個人貨幣收入快速膨脹和不動產(chǎn)規(guī)模不斷增大。大量個人可支配貨幣收入已轉(zhuǎn)化為不同類型的不動產(chǎn)。這實際上說明在社會財富總量中以不動產(chǎn)形式存在的社會財富在增加，提高了房產(chǎn)在財富總量中的比重。但目前我國房產(chǎn)稅收入?yún)s不大，這本質(zhì)上說明了兩個問題：一是以流轉(zhuǎn)稅為主的稅制結(jié)構(gòu)不能確保稅制充分發(fā)揮稅收汲取能力。二是經(jīng)濟(jì)越發(fā)展稅源越向后移。很顯然，在這種背景條件下，如果我們依然忽視房產(chǎn)稅，不改革房產(chǎn)稅稅制，那么后果不僅僅是房產(chǎn)稅收入的流失，而且整體稅收增勢將放緩，如果我們總是強(qiáng)調(diào)通過完善流轉(zhuǎn)稅稅制來擴(kuò)張稅收而輕視財產(chǎn)稅制度的改革，那么后果將是財產(chǎn)稅稅制自動抑制流轉(zhuǎn)稅稅制的完善功效。因此，我們現(xiàn)在就應(yīng)認(rèn)真研究改革財產(chǎn)稅稅制以緩解財產(chǎn)稅稅制與稅源和其它類稅收之間的制度性矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:31
• 131****7175

  國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:08:21

相關(guān)問題

• 問 一線城市為抑制房價過快上漲實施的政策有哪些
  答

  房價上漲，一直以來就是大家永遠(yuǎn)聊不完的一個話題。對于2016年的房價情況，很多人的看法也并不樂觀，一線城市如何抑制房價上漲，來聽聽專家的說法。 “330新政”之后，二套房**比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來上海樓市基本面的快速復(fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)上海樓市，一定程度上也推動房價過快上漲。 以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量價齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。 事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房價已經(jīng)過高”，仍然要繼續(xù)堅持樓市調(diào)控。 2015年10月份以來，上海相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，高端樓盤預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤的備案也從嚴(yán)，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。 2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲？ 第一、 由于房價的過快上漲，此時嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進(jìn)一步推升一線城市的房價。 第二、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。 第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價走勢。 第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業(yè)稅可以通過做平差價進(jìn)一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業(yè)稅極有可能會恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業(yè)稅，以此抑制投資性需求。 第五、調(diào)節(jié)土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價過快上漲而導(dǎo)致的房價過快上漲。

• 問 蘇州限購政策作用明顯嗎 蘇州房價有沒有過快上漲
  答

  作為樓市調(diào)控的殺手锏，限購令可以說是家喻戶曉，三年來，限購政策像一把懸在開發(fā)商頭上的利劍，某種程度上達(dá)到了抑制蘇州樓市房價的作用。 限購令首先在北上廣施行，然后推廣到了部分房價較高的地區(qū)。 2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。 房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問 國務(wù)院遏制房價過快上漲的政策出臺對海景房有什么影響
  答

  主要是打擊炒房行為，對于剛性需要當(dāng)然也會有一定影響。但海景房畢竟是有限的，我覺得影響不會太大。買海景房有錢人多，恐怕不會在意多交點(diǎn)**。

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• 問 關(guān)于我國宏觀調(diào)控抑制房價過快上漲的問題
  答

  肯定會漲,許多人財產(chǎn)保值的手段都選擇了購房,城市不斷在發(fā)展,人們對住房的需求量越來越大,房價肯定會漲,不過要幾年才能見效,炒房的人買的是地段。除非遇到特殊情況,比如06年五月買的電梯公寓八十多萬,八月的地震后房價下跌,特別是電梯公寓,一下降了二十萬。翻年房價又回升,所以感覺規(guī)律上來說房價漲跌還得看具體情況,國家政策只是一方面。

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• 問 能否從更本上解決房價過快上漲問題
  答

  限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對于實際操作缺乏經(jīng)驗和基礎(chǔ)。但長期看來限購令對于房價的威懾力將逐步加強(qiáng)，對于民生的貢獻(xiàn)將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，限購令是政府為抑制房價過快增長的行政干預(yù)，是有益的；限購令對地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見的，但由于政府對地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會使用太強(qiáng)硬的態(tài)度，限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍(lán)圖，對小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看，對于買賣雙方而言，房價過快增長不利于交易高效地完成，限購令看似損害了賣房人的利益，實際上是促使了交易的順利完成，對于買房者來說好處不言而喻。

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