?? 為什么二手房貴？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 153****6816

  一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會把一部份家具家電留下。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:02:26
• 145****1358

  一般來說，同一區(qū)域的一手房價(jià)格和二手房價(jià)格應(yīng)該是差不多的。但是在某些區(qū)域，也出現(xiàn)了二手房高于一手房的情況。這主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格機(jī)制和一手房不太一樣。二手房由于是現(xiàn)房，配套比較完善，而且一般都有裝修，所以價(jià)格貴也是應(yīng)該的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:02:20
• 158****0439

  實(shí)際上，在房價(jià)上漲的時(shí)候，二手房房東的報(bào)價(jià)要比開發(fā)商高得多，這看起來似乎不合常理，因?yàn)橹袊讼矚g新房子，正常情況下，新房的報(bào)價(jià)要比二手房的市場報(bào)價(jià)要高，其中緣由大致如下。
  第一、開發(fā)商是賺多套房子的錢，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發(fā)商建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目**少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數(shù)也會有幾千萬甚至數(shù)億，因此對于開發(fā)商來說，每一套房源的利潤不是**關(guān)鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個(gè)平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是只能賣出幾套的話，也沒有多少實(shí)際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的**大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。 第二，開發(fā)商大都是貸款開發(fā)，有很大的資金鏈壓力，時(shí)間上耗不起，而業(yè)主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什么資金壓力，時(shí)間很充裕。房地產(chǎn)是負(fù)債率特別高的行業(yè)，基本上都是貸款開發(fā)樓盤項(xiàng)目。開發(fā)商不僅要從銀行貸款，并且在具體建設(shè)和開發(fā)的過程當(dāng)中也會讓承包商墊付一部分工程款，這些都會形成債務(wù)，項(xiàng)目開發(fā)完畢之后，房子若是不能及時(shí)賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設(shè)過程中的債務(wù)都會形成經(jīng)濟(jì)壓力，開發(fā)商**耗不起的就是時(shí)間因，此哪怕犧牲一點(diǎn)點(diǎn)利潤，也愿意搶時(shí)間走貨，大部分業(yè)主并沒有這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)楹芏喽际侨钯彿康?，或者房貸早已還清持有的過程當(dāng)中不僅不會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)成本甚至還可以通過出租途徑收獲利益因此可以待價(jià)而沽 購房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來認(rèn)真評估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格并不是二手房的性價(jià)比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價(jià)比合適的房源就可以出手

  查看全文↓ 2019-06-26 10:01:46
• 132****1991

  房價(jià)漲幅居前的主要原因是: 一是市場需求基礎(chǔ)扎實(shí),有效總需求超過總供給,是拉動(dòng)住宅商品房價(jià)格快速上漲和漲幅居前的根本原因。據(jù)測算,近幾年,由于舊房拆遷、改善居住條件、新增人口購房和投資型購房等需求不斷增加,呈現(xiàn)出總需求大于總供給的賣方市場特征。 二是政府扶持,政策有效拉動(dòng),是拉動(dòng)住宅商品房價(jià)格快速上漲和漲幅居前的導(dǎo)向性原因。福利分房停止后,各級政府制定和實(shí)施了包括貨幣分房、舊城改造拆遷、開放二手房市場、降低房產(chǎn)買賣稅費(fèi)、增加銀行住房按揭貸款和公積金貸款等政策,使人民群眾的購房需求得到了有效釋放,進(jìn)而有效拉動(dòng)了住宅商品房價(jià)格快速上漲。 三是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁,民間購買力旺盛,進(jìn)一步增強(qiáng)了消費(fèi)者對未來的良好預(yù)期,房地產(chǎn)消費(fèi)信心大增。 四是城市化進(jìn)程推進(jìn),房地產(chǎn)成本與價(jià)值上升。城市化推進(jìn)是有效促進(jìn)住宅商品房價(jià)格快速上漲和漲幅居前的重要?jiǎng)恿?。其?土地價(jià)格上升**為明顯,加之近兩年推出的住宅商品房多在市區(qū)二、三類地段,又多是高層和小高層,檔次較高,環(huán)境綠化好等,房地產(chǎn)成本與價(jià)值自然要上升。 五是周邊城市房價(jià)普遍上漲,起到類比推動(dòng)效應(yīng)。杭州平均房價(jià)每平方米達(dá)5397元,溫州為5259元,上海房價(jià)更是進(jìn)入了高位,“炒房熱”替代了“炒股熱”。相比之下,寧波市房價(jià)相對適中。因此,在對房價(jià)普遍“看漲”的情況下,出現(xiàn)了無房者要買房,房小者要換大房,有錢者要投資購房,從而住房需求不斷高漲。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:01:40

相關(guān)問題

• 問 別墅為什么貴？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  主要是現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速 外來投資商和港澳臺看好中國的未來發(fā)展前景都不斷的進(jìn)來內(nèi)地投資 大量的資金投入到房地產(chǎn) 把房地產(chǎn)都抄得虛高 政府的調(diào)控力度不夠而且也介入房地產(chǎn)太晚了 中國人的思想也有點(diǎn)關(guān)系 中國人總覺得做人是需要落葉歸根要有房子 還有就是中國現(xiàn)在的投資渠道比較少 而房地產(chǎn)屬于風(fēng)險(xiǎn)較小而且保值度高利潤大的投資 所以老百姓都盲目的投資房地產(chǎn) 現(xiàn)在房價(jià)那么高 老百姓都怕還會再升所以現(xiàn)在高還是不斷去買 弄成供不應(yīng)求的局面 1是趨勢,2是炒作.房價(jià)上漲,主要的是,政府一手控制地皮且地皮資源緊張導(dǎo)致開發(fā)商征地費(fèi)用增長,從而房屋成本提高;其次,建筑材料大幅上漲,政府配套設(shè)施上漲(煤水電氣),再有物價(jià)上調(diào)導(dǎo)致人員務(wù)工費(fèi)用增長,這些都是加大了房屋建造成本地皮越來越貴,有錢人越來越多,炒房的人越來越多,成本越來越高, 上漲的不止是房價(jià)吧? 而且現(xiàn)在人的房屋的需求量越來越高 對人來說 沒房等于家.大家有錢第一件事就是買房 房價(jià)想不漲都難。

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• 問 為什么二手房貴
  答

  同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜追答為什么，理由是新房是開發(fā)商再賣，二手房是業(yè)主賣。業(yè)主為什么要賣，肯定是因缺錢，或者不想要了，要把這房子買出去，肯定是賠本賣。如果原價(jià)賣，怎么賣的出去呢，我也是置業(yè)顧問，做二手房的，一般來講，二手房比同地段新房貴，沒誰會賣，追問那新房比二手還是好處多一點(diǎn)吧

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• 問 ?? 二手房 ** 什么時(shí)候付？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  注意：**不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監(jiān)管，一定要經(jīng)過資金監(jiān)管中心辦理。提醒：購房一定要按正常的流程辦理相關(guān)手續(xù)，切記貪圖省事，省錢違規(guī)操作以免造成不必要的麻煩和損失。

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L的時(shí)間，這種情況之下就可以購買二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，在價(jià)格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

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