??購買期房什么時候能拿到購房合同？應該怎么辦理呢？

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• 156****8032

  買期房簽完合同一般立馬可以拿走
  不過現(xiàn)在很多是代理銷售，開發(fā)商建房委托銷售
  需要開發(fā)商蓋完章才能拿到合同
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:56
• 143****5777

  關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:49
• 133****4967

  商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。商品房預售時，房產開發(fā)企業(yè)應與承購人簽訂書面商品房預售合同，并應于簽約之日起30日內，向當?shù)胤康禺a管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:43
• 136****0802

  1. 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  2. 但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  3. 在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:37
• 132****8118

  商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。商品房預售時，房產開發(fā)企業(yè)應與承購人簽訂書面商品房預售合同，并應于簽約之日起30日內，向當?shù)胤康禺a管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:29

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• 問 購買期房什么時候能拿到購房合同
  答

  我簽的是五份合同

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• 問 ?? 期房什么時候能賣？應該怎么辦理呢？
  答

  國家《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗猓?*高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??期房什么時候可以拿到房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??期房什么時候能遷戶口？應該怎么辦理呢？
  答

  該前提下，是不能以購房入戶遷入戶口的： 1、購房入戶在符合房產所在地的準入政策（房產面積在60平方米以上，并實際居住，生活）的前提下，必須交驗房屋產權登記證及其他遷移戶口需要的證件、資料才能遷入戶口； 2、當事人可以帶上本人的身份證、戶口本等，事先咨詢房產所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復為準。 《南京市戶籍準入登記暫行辦法》（寧政發(fā)〔2004〕140號）： 第六條 市區(qū)下列人員戶口準入，由公安機關受理： （三）在我市市區(qū)購買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶； 每套商品住宅房（含二手房）五年內只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時，業(yè)主應在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交 易和戶口落戶申請手續(xù)，否則，公安機關不予受理購房入戶申請。

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• 問 ??期房什么時候能網(wǎng)簽？應該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在期房有預售合同，預售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應該可以簽合同，進行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

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