??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****5291

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:41
• 153****6545

  買個(gè)樓層都是可以購(gòu)買的。買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:28
• 137****0678

  1，認(rèn)購(gòu)流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  　　2，簽約流程
  　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
  　　4，貸款流程
  　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房為什么那么貴？有沒有什么影響嗎？
  答

  房地產(chǎn)是中國(guó)**大的一塊財(cái)富； 三是因?yàn)槿藶榈牟倏兀绯捶繄F(tuán)之類的，這種局面的形成必然拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上升，2005年12月中國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公布后，約為2650億美元、人口繼續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加劇、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，當(dāng)外國(guó)資本大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅容易造成外國(guó)投資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的嚴(yán)重沖擊，而且這塊財(cái)富容易為外國(guó)投資者輕而易舉地掠奪。 由此再來看房?jī)r(jià)問題，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所“宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與穩(wěn)定課題組”發(fā)布的《“十一五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)分析報(bào)告》認(rèn)為，“十一五”期間，中國(guó)的潛在增長(zhǎng)率將達(dá)到9%，房地產(chǎn)和汽車將拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。另?yè)?jù)同期英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》報(bào)道，我們的社會(huì)保障體系實(shí)在有太多的工作要做，防止信貸過度集中于房地產(chǎn)業(yè)”。2003年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，導(dǎo)致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當(dāng)前世界上其他國(guó)家的情況完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出臺(tái)，改土地協(xié)議出讓為招拍掛方式出讓。2005年3月，國(guó)家七部委聯(lián)合下發(fā)文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國(guó)范圍拉開了旨在壓低高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)“新政”。而在類似北京這樣的城市當(dāng)中?！半m然我的看法可能不夠完善，一是批發(fā)、零售、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)加快、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)全面而集中形成等，足以讓人們深思……

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• 問 ??商品房為什么蓋這么高？有沒有什么影響嗎？
  答

  我們用逆向思維從邏輯的角度去考慮一下:因?yàn)閴驁?jiān)固,才蓋那么高技術(shù)角度比較復(fù)雜:簡(jiǎn)單的說,是采用的結(jié)構(gòu)和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高強(qiáng)的,常用結(jié)構(gòu)形式是框筒\剪力墻\鋼結(jié)構(gòu),填充墻一般采用輕質(zhì)材料,以減少自重

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• 問 ??買商品房應(yīng)該注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　一、開發(fā)商的資格。客戶在選購(gòu)商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷（預(yù)）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式），“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好。　　二、認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預(yù)訂合同前，對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛?！　∪?*好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜，如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房，這樣會(huì)好些?！　∷?、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買的商品房后，**好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購(gòu)房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?！　∥濉?*好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類樓盤，會(huì)讓你更放心、感覺更安全。

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• 問 ??買商品房辦什么證？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題： 　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 　　二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

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• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣點(diǎn)。望參考。

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