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??商品房結算清單是什么？有沒有什么影響嗎？

157****1790 | 2019-06-28 08:30:40

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  • 137****9100

    購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟進行：
    　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同
    　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
    　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
    　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》
    　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
    　　4、銀行審查按揭貸款申請
    　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
    　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》
    　　用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
    　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
    　　6、開立賬戶
    　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
    　　7、支用貸款
    　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
    　　8、按約還款
    　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
    　　9、償還完畢貸款
    　　貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

    查看全文↓ 2019-06-28 08:31:28
  • 144****5160

    　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法新規(guī)定
    　　（一）凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括未預征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用土地增值稅清算管理新辦法。
    　　（二）辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。
    　?。ㄈ┘{稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時應在報送有關資料的同時附送中介機構出具的《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標準格式見附件1）。
    　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀惽逅愕臈l件
    　　1、凡符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)：
    　?。?）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
    　?。?）整體轉讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
    　?。?）直接轉讓土地使用權的項目。
    　?。?）納稅人申請注銷稅務登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
    　　2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
    　　（1） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85％（含）以上的。
    　?。?）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
    　?。?）經(jīng)主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

    查看全文↓ 2019-06-28 08:31:21
  • 147****7584

    房屋拆遷案件中，行政機關重實體、輕程序的現(xiàn)象比較普遍。有的是頒發(fā)許可證違反法定程序，拆遷主管部門在拆遷人缺少頒發(fā)許可證的必備條件如規(guī)劃、環(huán)境報告書等材料的情況下就向其頒發(fā)了許可證，有的許可證所核定的拆遷范圍與實際拆遷面積明顯不符。

    查看全文↓ 2019-06-28 08:30:57

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