??商品房結(jié)算清單是什么？有沒有什么影響嗎？

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• 137****9100

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟進行：
  　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同
  　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》
  　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》
  　　用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  　　6、開立賬戶
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  　　7、支用貸款
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  　　8、按約還款
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  　　9、償還完畢貸款
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:31:28
• 144****5160

  　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法新規(guī)定
  　?。ㄒ唬┓矎氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括未預征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用土地增值稅清算管理新辦法。
  　?。ǘ┺k理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。
  　　（三）納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時應在報送有關資料的同時附送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱《鑒證報告》，標準格式見附件1）。
  　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀惽逅愕臈l件
  　　1、凡符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)：
  　?。?）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  　?。?）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的項目。
  　?。?）納稅人申請注銷稅務登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  　　2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
  　?。?） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，在整個預（銷）售的房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85％（含）以上的。
  　　（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
  　?。?）經(jīng)主管地方稅務機關進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:31:21
• 147****7584

  房屋拆遷案件中，行政機關重實體、輕程序的現(xiàn)象比較普遍。有的是頒發(fā)許可證違反法定程序，拆遷主管部門在拆遷人缺少頒發(fā)許可證的必備條件如規(guī)劃、環(huán)境報告書等材料的情況下就向其頒發(fā)了許可證，有的許可證所核定的拆遷范圍與實際拆遷面積明顯不符。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:30:57

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• 問 商品房結(jié)算清單問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  有清單報價的按清單報價；工程量按圖紙計算一般不計損耗；如合同有約定的，則可以按圖紙和定額計算工程量。

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• 問 二手房出售結(jié)算清單是什么？里面都有哪些費用明細？
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  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房等對號需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（、，由買方繳納！4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免

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• 問 ??舊房翻新預算清單是什么??？
  答

  舊房翻新預算一般多少；舊房翻新裝修（全包）也需要有裝修標準。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，用 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按 400-500元/平方裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以舊房翻新裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

  ??預購商品房抵押是什么？有沒有什么影響嗎？

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  是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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• 問 ??商品房配套費是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般收房的時候需要交的合理費用包括：契稅、公共維修基金、有線電視開通費用、寬帶開通費用（小區(qū)lan方式的）、其他零星設備（如門禁等）再有其他的屬于不合理收費了，可以拒絕繳納

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