??有購房合同怎么賣房子？誰能說說呢？

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• 133****2095

  　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對(duì)方只有購房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:35:33
• 132****5910

  1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:35:24
• 153****2619

  可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。
  買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:35:19
• 158****3098

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。
  如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
  此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對(duì)他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:35:12

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• 問 有購房合同怎么賣房子
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  您好，根據(jù)您的情況，只有購房合同的房子也是可以交易的，但是只支持對(duì)方全款。有些時(shí)候也是要看開發(fā)商的，有些開發(fā)商的房子，房主持購房合同，如果有人買房也是可以進(jìn)行貸款買房的。此時(shí)，需要找開發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同就可！

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• 問 ??房子貸款還清后怎么賣房子才好呢？誰能說說呢？
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  可以讓買你房子的人拿一部分**款作為你還貸款的錢，這樣你的貸款就還完了。而且還完貸款才能解抵押。才能過戶。

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• 問 ?? 新手去賣房子要學(xué)多久？誰能說說呢？
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  要學(xué)會(huì)賣房一定要口才！我建議你先練習(xí)一下這方面的語言表達(dá)，然后結(jié)合實(shí)際去向成功人士取點(diǎn)金，相信你能做好

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• 問 ??我想賣房子貸款怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

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• 問 只有購房合同怎么賣房子
  答

  只有購房合同賣房子是可以的對(duì)此給你以下建議！建議一、和開發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同；這樣就不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)，對(duì)現(xiàn)在的你及買家均會(huì)得利，但是，開發(fā)商一般不會(huì)輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國(guó)人特有的人際關(guān)系網(wǎng)來和開發(fā)商協(xié)商，這個(gè)我想你應(yīng)該明白！建議二、開發(fā)商如不配合更名，你就必須通過正規(guī)的途徑交易，你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任，待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易；同時(shí)，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，雙方對(duì)等的巨額賠償責(zé)任；**好的方式是開發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢的途徑；希望對(duì)你有所幫助！

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