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??開發(fā)商總是先賣不好賣的房怎么辦？有沒有什么影響嗎？

154****3866 | 2019-07-04 12:57:04

已有3個回答

  • 141****3358

    1. 你目前和房地產(chǎn)公司簽的是不是商品房買賣合同？？
    2. 你是否已經(jīng)向開發(fā)商支付過**款？有沒有給你票據(jù)？
    3. 有何依據(jù)確認(rèn)他們把賣給別人了？

    如果簽訂的是商品房買賣合同，按照道理合同在網(wǎng)上就已經(jīng)備案了，就算要賣給別人也賣不成呀。政府的網(wǎng)站不可能一房兩簽。他們 應(yīng)該會給你商品房買賣合同才是。
    另，如果付過錢了，找到收據(jù)，發(fā)票，銀聯(lián)刷卡單之類的證據(jù)備用。
    第三，如果真的賣給別人了，有證據(jù)的話，收集以上材料走法律途徑爭取權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-07-04 12:58:04
  • 145****4770

    現(xiàn)在相當(dāng)多的開發(fā)商銷售的都是期房，則屬于違規(guī)銷售，若交房時仍然沒有銷售許可證，這是合法的，歸建設(shè)部（建委）管。

    查看全文↓ 2019-07-04 12:57:58
  • 134****0307

    購房者作為消費者，在購買商品房時有知悉權(quán)；開發(fā)商應(yīng)保證公平交易。你所說的情況，開發(fā)商違法了公平交易原則，**起碼是沒有做到“機會公平”。建議去當(dāng)?shù)叵麉f(xié)投訴。

    查看全文↓ 2019-07-04 12:57:27

相關(guān)問題

  • 答

    土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強迫你買。

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  • 答

    這個政府會接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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  • 答

    律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

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  • 答

    團購的認(rèn)購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開發(fā)商對交款、價格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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  • 答

    1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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