村集體自建房抵押哪里可以做?農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎

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• 153****7457

  不可以，銀行一般只接受由政府規(guī)劃，房地產(chǎn)商開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:13:48
• 145****1330

  一般是可以抵押的。
  
  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:13:43
• 155****0331

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:13:38
• 145****7970

  網(wǎng)友提問：
  
  我在城里做點(diǎn)小生意，也常年在城里租房住，農(nóng)村老家就只有老爺子一個(gè)人住?，F(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)緊張，我能不能把村里的老房子進(jìn)行抵押，從銀行貸款呢？
  
  本期嘉賓：
  
  北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律專業(yè)委員會(huì)委員 鄧海鳳 律師
  
  律師解答
  
  現(xiàn)有法律規(guī)定，不可以用宅基地進(jìn)行抵押。因?yàn)榉课莺屯恋夭荒芊蛛x，用房屋作抵押其實(shí)就是將宅基地作為抵押?！稉?dān)保法》規(guī)定，宅基地不能作為抵押物。
  
  
  
  
  
  
  
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  宅基地抵押曾在部分地區(qū)試點(diǎn)
  
  2016年3月15日《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺(tái)。此辦法出臺(tái)前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款。但2018年底，上述暫行辦法到期不再試行?！稉?dān)保法》明確規(guī)定，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  宅基地不能抵押的法律依據(jù)
  
  《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  
  (一)土地所有權(quán)；
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  
  (三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  
  (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  
  (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

  查看全文↓ 2019-07-21 13:13:34

相關(guān)問題

• 問 村集體自建房抵押哪里可以做?農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎？有房產(chǎn)證
  答

  具體要看是在哪一個(gè)地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價(jià)值也不一樣,能抵押的額度也不一樣具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會(huì)有信用社的,去柜臺(tái)咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),但有一點(diǎn)要提的是房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用似乎不是很低只要你辦好登記,遞交借款申請(qǐng)書后,一個(gè)禮拜后都會(huì)有答復(fù)的,一般不會(huì)超過一個(gè)月

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• 問 村集體自建房抵押哪里可以做
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送?，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??自建房能做抵押?jiǎn)?自建房有房本可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎?
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

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• 問 農(nóng)村自建房可以貸款抵押?jiǎn)?/a>
  答

  　　農(nóng)村自建房通常不能進(jìn)行抵押貸款，這是因?yàn)檗r(nóng)村自建房是自己動(dòng)手建造在集體土地的房屋，無法進(jìn)行抵押登記，而且農(nóng)村的房屋本來就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并且這類房屋也不具備流通性，如果房屋沒有取得房產(chǎn)證，那么銀行不會(huì)認(rèn)可?！　∪绻r(nóng)村房屋手續(xù)齊全，也就是具備房產(chǎn)證的情況是可以進(jìn)行抵押貸款，在貸款的過程中也需要注意以下3個(gè)方面：1、根據(jù)自身收入的穩(wěn)定性以及數(shù)額確定合理的還款方式，避免資深沒有能力，但月供過高，對(duì)自己造成一定的壓力。2、提供的資料要保證真實(shí)，這樣也可以增加自身的信用，如果提供了虛假的收入證明，一旦還不上貸款會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任，之后銀行發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，也會(huì)降低信用度，那么貸款就會(huì)更加的困難。3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。