??網(wǎng)簽的房子再簽合同有效嗎？

已有5個(gè)回答

• 144****3220

  網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？
  1、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么？網(wǎng)簽是怎么回事？
  網(wǎng)簽是怎么回事？
  1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
  2、網(wǎng)簽面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:28:58
• 141****7873

  據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
  在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問(wèn)題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:28:45
• 133****9135

  您好，很高興為您解答您好，您當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該也會(huì)簽一個(gè)授權(quán)打網(wǎng)簽的授權(quán)書(shū)，讓開(kāi)發(fā)商代為打的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同是有效的。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:28:37
• 158****5665

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同必須與紙質(zhì)合同內(nèi)容相一致，否則，兩種合同形式會(huì)出現(xiàn)差異，容易引起糾紛。在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，必須對(duì)買賣的房產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行徹底了解，就房產(chǎn)的價(jià)格等作出自己的決策，按照自己的真實(shí)意思表示填寫網(wǎng)簽的內(nèi)容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。
  在網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同，與實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中所簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規(guī)定的一樣，網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的效力型強(qiáng)制性規(guī)定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)網(wǎng)簽合同的修訂，應(yīng)當(dāng)以**后簽訂的合同修訂條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:28:17
• 144****8671

  一般的您簽的購(gòu)房合同里，都會(huì)有時(shí)間的約定，都會(huì)約定，網(wǎng)簽合同之后多長(zhǎng)時(shí)間去走過(guò)戶，或者是之后的流程，具體的網(wǎng)簽時(shí)間是沒(méi)有具體的時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:28:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽的合同有效嗎
  答

  只要簽合同時(shí)雙方意思表示一致真實(shí)~合同就會(huì)才成立，至于生效要具體去看合同當(dāng)中有沒(méi)有一下附條件的事項(xiàng)。網(wǎng)簽只是其中一個(gè)流程而已，并不能影響到合同的效力的。除非合同當(dāng)中有附條件生效的事項(xiàng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽合同有有效期嗎
  答

  網(wǎng)簽合同沒(méi)有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：1.賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。2.買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書(shū)；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽合同有有效期嗎
  答

  一，網(wǎng)簽合同沒(méi)有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。二，網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書(shū)；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不是本人字體的網(wǎng)簽合同有效嗎？
  答

  【法律意見(jiàn)】根據(jù)物權(quán)的區(qū)分原則，合同有效，但是可能涉嫌無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題?！痉梢罁?jù)】《合同法》第三十二條 【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

  全部3個(gè)回答>