??買房如何規(guī)避銀行貸款放款難呢？作用都有哪些呢？

已有4個回答

• 146****8608

  不用支付利息，積攢多的就提前還款就好了，簽訂網(wǎng)簽合同，送房地局備案，所以急的是開發(fā)公司你不用擔(dān)心！ 只要你的房子在房地局備案。 購房，銀行審核資料符合貸款，此房就是你的了。不必多擔(dān)心。 只是目前政策因素，銀行貸款額度下降。 目前就等著，返還銀行審批，審批通過等銀行有錢放款。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:56:58
• 135****5187

  不同銀行的按揭貸款審批流程不一樣，快的銀行三天就可以，慢的可能要一個月。
  這個時間包括客戶到銀行申請、銀行調(diào)查、撰寫調(diào)查報告、上報審批、辦理抵押他項權(quán)證、放款。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:56:51
• 134****1718

  1、貸款首先要確定貸款額度：首次貸款的**款應(yīng)不低于房屋價格總額的30%，所以你的貸款額度不超過房屋總價的70%。
  
  如果你購買的是新房，房屋價格就是你的購房款總額。如果是二手房，銀行需要先評估這套房的價值，按照評估價*30%計算你的**款。一般來說，銀行評估價值要低于你的購房合同價。
  
  比如說，你的購房款總額是40萬，這個價格是市場交易價格，但銀行評估價值，可能考慮到房屋使用年限、折舊等多方面，**后評估價格可能只有35萬，那么你的貸款額**多只有35*70%，也就是24.5萬。由于你的購房總價是40萬，所以你實際要支出的**款=40-24.5=15.5萬元。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:56:43
• 136****4529

  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:56:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何規(guī)避銀行貸款放款難
  答

  定向額度，如果有其他親戚朋友同事在該支行申請了貸款，可以將之前的貸款還清，將額度定向給借款人。叁 提高利率提高利率，申請貸款一方向銀行提出上調(diào)貸款利率申請，以促使銀行更快放款。肆 購買產(chǎn)品購買理財、貴金屬或保險產(chǎn)品，降低銀行借貸風(fēng)險，促使銀行早日放款。伍 尋找人脈尋找人脈，找到省行或者支行的領(lǐng)導(dǎo)，盡量優(yōu)先放款

  全部3個回答>
• 問 ??如何向銀行貸款買房辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6. 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  全部4個回答>
• 問 ??沒房子如何向銀行貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒房沒車的情況下，能申請信用貸款。目前各個貸款公司競爭激烈，許多貸款公司都紛紛降低了貸款的條件，若你沒房沒車沒工作，不過信用記錄良好，有近半年穩(wěn)定的銀行卡流水，能找當?shù)氐馁J款公司申請貸款。沒房沒車沒工作，也是能利用信用卡取現(xiàn)的。大多數(shù)的信用卡每日能取現(xiàn)的**高額度是2000元，總的取現(xiàn)額度**高為每月授信的50%。對于剛大學(xué)畢業(yè)的“三無”人員說，能選擇申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。當然，申請大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，要求申請人滿足當?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款的條件才好辦理。不過，總的來說，沒車沒房沒工作的人雖然可以申請貸款，但申請額度比較低而且想要成功申請也并不那么容易，所以，如果想要成功申請貸款，**少要有穩(wěn)定的工作或者名下有房產(chǎn)或是車子。

  全部3個回答>
• 問 ??如何辦理房屋抵押銀行貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、《XX銀行個人綜合消費借款申請表》(申請單筆貸款或授信項下貸款支用時使用)、《XX銀行個人借款額度申請表》(申請授信額度時使用); 2、借款人、配偶及保證人(采用第三方自然人保證的)身份證、有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明; 3、借款人、保證人(采用第三方自然人保證的)個人收入證明、個人資產(chǎn)狀況等收入證明材料; 4、貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件及受益人劃付銀行結(jié)算賬號; 5、擔(dān)保相關(guān)材料; 6、銀行要求提供的其他資料。

  全部3個回答>
• 問 ??買房如何貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買房的流程以及相關(guān)注意事項，希望能有所幫助。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

  全部3個回答>