??想買房如何當(dāng)房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****7773

  做房地產(chǎn)中介代理會(huì)遇到各種挑戰(zhàn)，首先需要“過五關(guān)”，否則就有面臨淘汰的可能。
  
  第一關(guān)：“面皮關(guān)”。對于新入行又從來沒有做過銷售的員工來說，面皮薄、不善于同陌生人打交道，出去派單、找客戶挖盤源就像做虧心事一樣。如果這一關(guān)也過不了，建議趁早離開這一行業(yè)。
  
  第二關(guān)：“辛苦關(guān)”。越是成功的經(jīng)紀(jì)人，業(yè)余時(shí)間就越少。因?yàn)閭€(gè)人時(shí)間支配權(quán)已經(jīng)掌握在客戶手里，隨時(shí)準(zhǔn)備為客戶提供服務(wù)。同時(shí)，隨著中介競爭越來越激烈，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的內(nèi)容和要求也越來越高。從選房、看房、簽約、付款，到辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、交接房屋等，都需要經(jīng)紀(jì)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)聯(lián)系和完成。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 08:35:43
• 141****4858

  
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。
  “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 08:35:38
• 136****1516

  一、中介公司的產(chǎn)生
  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？
  因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。
  但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？
  因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。

  查看全文↓ 2019-08-07 08:35:33

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介怎么查檔合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、房屋權(quán)利人為自然人的查檔時(shí)須持本人身份證件（身份證、警官證、軍官證、兵役證、內(nèi)地通行證、來往大陸通行證或旅行證、護(hù)照等）；委托他人查閱本人房產(chǎn)檔案，受委托人須提供授權(quán)委托書，并持委托人與受托人的身份證件；受贈(zèng)人、繼承人另應(yīng)提交受贈(zèng)，繼承證明資料；監(jiān)護(hù)人查閱檔案另應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（戶口或父母單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)證明）；

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• 問 ??干房產(chǎn)中介好干才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)中介是個(gè)掙錢的行業(yè)啊。比在電子廠上班是強(qiáng)100倍啊。 可以鍛煉一個(gè)人的說話能力 跟人溝通的能力。

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• 問 ??房產(chǎn)中介公司怎么做合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1：對所能做到的區(qū)域有深入的了解，對此區(qū)域的房源信息更新要有第一手的掌握！ 對區(qū)域了解，當(dāng)然和初期的掃樓緊密相關(guān)，可以肯定的跟你說，掃樓沒掃好，基本做不好！對產(chǎn)品的了解是做銷售行業(yè)的重中之重！ 對房源信息更新的掌握，每天敲盤，去小區(qū)發(fā)派報(bào)，在門店接客，網(wǎng)絡(luò)廣告等渠道都可以讓你有機(jī)會(huì)接觸到業(yè)主掛盤及客戶資源！這個(gè)就不多說了，做段時(shí)間的都知道！ 2：操作業(yè)務(wù)中需要掌握快，準(zhǔn)，狠，貼的原則，這是中原地產(chǎn)培訓(xùn)時(shí)經(jīng)常提到的東西！ 快：快速了解客戶需求，快速推薦房源，快速約看客戶，快速逼定，快速送定，等等，總之一個(gè)原則，不能比競爭對手慢！ 準(zhǔn)：準(zhǔn)確了解客戶需求，準(zhǔn)確推薦房源，約看準(zhǔn)時(shí)甚至提前到達(dá)現(xiàn)場，準(zhǔn)確了解業(yè)主心態(tài)，準(zhǔn)確揣摩業(yè)主底價(jià)，同樣：準(zhǔn)確的了解和正確的思路是準(zhǔn)的關(guān)鍵！ 狠：與業(yè)主殺價(jià)要狠，與客戶咬價(jià)要狠，發(fā)現(xiàn)跳單情況要狠，有時(shí)候強(qiáng)勢一點(diǎn)對于比軟弱的去做件事情效果會(huì)好很多，但也不是絕對，但做我們這行就得這樣！ 貼：要比你的競爭對手做的好，做的快，那**簡單了，貼住客戶，盡量讓競爭對手沒有機(jī)會(huì)，這里面包含的東西很多，需要在了解以上3點(diǎn)以后慢慢琢磨！

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• 問 ??福山聯(lián)眾房產(chǎn)中介怎么樣合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我在皇朝地產(chǎn)買的房子 服務(wù)挺好的 手續(xù)辦的也快

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• 問 ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙。看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

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