二手房貸款按揭費(fèi)是什么??買二手房按揭費(fèi)包括哪些

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• 134****5192

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
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  查看全文↓ 2019-08-07 19:40:20
• 155****6131

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收?。?br/>2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；
  4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；
  5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
  8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
  9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；

  查看全文↓ 2019-08-07 19:40:15
• 141****4641

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  
  1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:40:09
• 158****0562

  購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)肯定是我們關(guān)注的重點(diǎn)，但是除了房?jī)r(jià)之外，往往還需要支付一些其他的費(fèi)用才能真正拿下相中的房產(chǎn)。這些其他的費(fèi)用相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可能不算什么，但各個(gè)費(fèi)用加上也算是一筆不小的開(kāi)支，所以小編將所需支付費(fèi)用做個(gè)匯總，這樣大家在購(gòu)房時(shí)做個(gè)參考也好。
  
  
  
  全款房的費(fèi)用明細(xì)
  
  1、定金，前期約定購(gòu)房時(shí)可以商量支付金額，在購(gòu)房時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
  
  2、購(gòu)房款，這個(gè)自然不必多說(shuō)，房?jī)r(jià)是多少就是多少。
  
  3、契稅，基準(zhǔn)稅率是3%，但各地費(fèi)率可能并不相同，也有相關(guān)優(yōu)惠政策，費(fèi)用通常都在購(gòu)房總價(jià)1.5%至5%的范圍內(nèi)。
  
  4、印花稅，總房款的0.05%，但新房由開(kāi)發(fā)商交，所以不用操心。
  
  5、房屋登記費(fèi)，住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，也就是成交價(jià)的0.25%，住宅3元/平方米。
  
  7、產(chǎn)權(quán)登記工本費(fèi)，通常不超過(guò)10元。
  
  8、產(chǎn)權(quán)證印花稅，通常不超過(guò)10元。
  
  9、土地使用權(quán)登記工本費(fèi)，通常不超過(guò)20元。
  
  10、房屋維修基金，通常為購(gòu)房總價(jià)的2%，具體還是要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。
  
  11、中介費(fèi)，如果是通過(guò)中介購(gòu)買，就需要支付此費(fèi)用，各地收費(fèi)不同，通常范圍在房?jī)r(jià)的2%左右。
  
  按揭房的費(fèi)用明細(xì)
  
  1、定金，前期約定購(gòu)房時(shí)可以商量支付金額，在購(gòu)房時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)為**款的一部分。
  
  2、**款，一般是房?jī)r(jià)的三成起，看當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人需求。
  
  3、月供，怎么還就是自己看著辦了。
  
  4、契稅，基準(zhǔn)稅率是3%，但各地費(fèi)率可能并不相同，也有相關(guān)優(yōu)惠政策，費(fèi)用通常都在購(gòu)房總價(jià)1.5%至5%的范圍內(nèi)。
  
  5、印花稅，總房款的0.05%，但新房由開(kāi)發(fā)商交，所以不用操心。
  
  6、房屋登記費(fèi)，住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，也就是成交價(jià)的0.25%，住宅3元/平方米。
  
  8、產(chǎn)權(quán)登記工本費(fèi)，通常不超過(guò)10元。
  
  9、產(chǎn)權(quán)證印花稅，通常不超過(guò)10元。
  
  10、土地使用權(quán)登記工本費(fèi)，通常不超過(guò)20元。
  
  11、房屋維修基金，通常為購(gòu)房總價(jià)的2%，具體還是要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。
  
  12、中介費(fèi)，如果是通過(guò)中介購(gòu)買，就需要支付此費(fèi)用，各地收費(fèi)不同，通常范圍在房?jī)r(jià)的2%左右。
  
  13、評(píng)估費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。
  
  14、保險(xiǎn)費(fèi)，銀行的一種貸款擔(dān)保機(jī)制，通常是貸款金額X0.05%X貸款年限。
  
  15、公證費(fèi)，貸款金額乘以0.3%。
  
  16、抵押登記費(fèi)，通常不超過(guò)200元。
  
  17、銀行工本費(fèi)，通常不超過(guò)100元。
  
  二手房的費(fèi)用明細(xì)
  
  1、購(gòu)房款，這個(gè)自然不必多說(shuō)，房?jī)r(jià)是多少就是多少。
  
  2、契稅，基準(zhǔn)稅率是3%，但各地費(fèi)率可能并不相同，也有相關(guān)優(yōu)惠政策，費(fèi)用通常都在購(gòu)房總價(jià)1.5%至5%的范圍內(nèi)。
  
  3、印花稅，總房款的0.05%。
  
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，通常不超過(guò)100元。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:40:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款按揭費(fèi)是什么??二手房貸款按揭費(fèi)是什么?
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款有哪些費(fèi)用? 買二手房按揭費(fèi)包括哪些
  答

  一、 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。三、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米六、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房按揭費(fèi)包括哪些?二手房按揭費(fèi)用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括: 1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取; 2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi); 3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi):每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款按揭費(fèi)是什么??在中介買二手房，按揭手續(xù)費(fèi)是什么意思
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  全部3個(gè)回答>