按揭的二手房要賣注意什么?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎

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• 153****2442

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；
  　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:48:22
• 153****3951

  買按揭的二手房要注意事項如下：
  1、房屋的產權是否清晰，買之前要做好產調
  2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求
  3、只有還清房貸才能拿到產證，你也必須知道

  查看全文↓ 2019-08-07 19:48:18
• 157****8654

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  查看全文↓ 2019-08-07 19:48:14
• 131****0311

  二手房轉按揭有哪些注意事項？二手房轉按揭有哪些費用及方式？
  
  二手房轉按揭注意事項
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
  
  3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。
  
  即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  
  4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  
  5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  
  6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
  
  7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
  
  按揭二手房轉讓的方式
  
  賣房說簡單也簡單自己的房子只要不是經濟適用房，想賣就可以賣。不是所有的房子都是房主一次付清購買的，很大一部分的房主是付了**后按揭貸款，每個月供房的，不少房主就開始發(fā)愁了，房子在按揭可以賣嗎？怎么賣？
  
  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
  
  但是，具體的操作流程要分情況來看：
  
  1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了
  
  賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。
  
  2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉按揭
  
  轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 19:48:09

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• 問 按揭的二手房要賣注意什么?購買按揭中的二手房，需要注意什么
  答

  買按揭的二手房要注意事項如下：1、房屋的產權是否清晰，買之前要做好產調2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求3、只有還清房貸才能拿到產證，你也必須知道

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• 問 按揭的二手房要賣注意什么?買按揭的二手房要注意些什么
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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• 問 ??二手按揭房買賣麻煩嗎?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒ǎ瑹o論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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• 問 買有貸款的二手房應該注意什么?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經取得共有產權人的同意，在確定了上述內容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅

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• 問 按揭的二手房要賣該注意什么
  答

  我是賣方，現(xiàn)有一二手房待交易，買方要貸款，對此情況不甚了解，剛才查了些資料，但還是有不明白的問題，請教大家。看有寫到買賣雙方到銀行營業(yè)網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R材料，買方還需備齊**款。請問這個**款是簽完合同就先交給買方還是放在銀行監(jiān)管還是具體怎么操作的。之后如果批貸下來，就辦理過戶，過戶后賣方憑借什么可以拿到剩余款項啊。搞不明白啊，總怕有風險或遇到騙子啊，請教高手說說我該注意什么貸款顧問指出：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

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