買完房子開始按揭后面干什么?房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？

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• 135****8358

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù)、銀行按揭合同。
  
  產(chǎn)權(quán)登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應(yīng)該是開發(fā)商開的。
  
  銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:13
• 134****8812

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:08
• 143****0615

  對(duì)于個(gè)體，財(cái)富是極其有意義的。因?yàn)?，我們?chuàng)造財(cái)富的目標(biāo)，就是為了更好的生活。讓自己，讓自己的家庭，能夠活得像自我更像生活。
  
  
  
  但是在買房界，有人歡喜，有人悲愁。我們一起來看看一看，現(xiàn)實(shí)生活中，不同朋友的買房和生活的關(guān)系，到底是怎樣的。
  
  
  
  你是否也一樣呢？
  
  
  
  青島小青年購房心路歷程
  
  
  
  2010年，我27單身，貸款買的自己第一套房子，**40W（向父母借了20W，基本也是他們老兩口所有的積蓄了），貸款88W，三十年，每月5100。買房那會(huì)兒青島的均價(jià)大概一萬左右，我那會(huì)兒27歲，在一家私企上班，月薪4000左右，家里只有父母一套房子，考慮到以后總得置業(yè)，于是就咬咬牙買了這套房子。
  
  手里的月薪每月連月供都不夠，于是我想到了兼職，別的本事咱也沒有，但是小時(shí)候?qū)W過兩年唱歌，對(duì)音樂還是有些愛好，于是想到了去酒吧駐唱，那會(huì)兒青島的酒吧還很少，我就壯著膽子挨家去試場，終于找到了一份工，每天兩小時(shí)九點(diǎn)到十一點(diǎn)，薪水每天一百元，這樣我每月除了還貸還能有剩余的一千多塊錢。
  
  頭兩年里生活的確很局促，好在白天的工作也有了進(jìn)展，兩年后我的月薪接近六千元了，還貸已經(jīng)不是問題。就想看看能不能再擠出點(diǎn)時(shí)間干點(diǎn)別的。我發(fā)現(xiàn)家門口有個(gè)技術(shù)中專**，里面的學(xué)生基本都是住校，男生居多，每天到晚上飯點(diǎn)都會(huì)出來找食吃，于是我抓住了這個(gè)空擋，這要感謝從小我就是個(gè)吃貨，愿意吃也愿意做，做的家常菜味道還不錯(cuò)，我就每天五點(diǎn)下了班回家做上兩葷兩素，搭配成飯盒，扛著保溫箱去**門口賣，一邊賣一邊和**的小伙子們聊著天，基本上每天五十份飯不到七點(diǎn)半就全賣完了，我給的量比較大，薄利多銷，每份六塊錢，學(xué)生們反響還不錯(cuò)，拋去兩個(gè)假期，每月收入又多了三千塊左右，就這么又干了兩年。
  
  2014年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，酒吧的工作結(jié)束了，自己也感覺天天的夜班身體吃不消了，于是就放棄了再找夜班的工作，加上父母也年紀(jì)大了希望我早點(diǎn)結(jié)婚，就認(rèn)識(shí)了我現(xiàn)在的太太。太太沒有嫌棄我擺攤賣飯盒，甚至有的時(shí)候會(huì)幫我一起出攤，我三十一歲了，也想有個(gè)自己的事業(yè)忙一下，于是思前想后做了一個(gè)決定，辭職，自己開個(gè)快餐店自己給自己打工。這一干就到今天，現(xiàn)在的生意也算比較穩(wěn)定，房貸的每月五千塊早已不是問題，去年我也和太太一起買了我們的第二套物業(yè)，現(xiàn)在的小日子過得還算有滋有味。有時(shí)候回頭想想，人真的沒有吃不了的苦，只要心中有既定的目標(biāo)，就全身心的去做，無怨無悔就好。
  
  2010-2019，十年，我付出了很多，但收獲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的預(yù)期。
  
  
  
  富士康買房哥
  
  目前房貸每月4300，月均收入七千左右，倆孩子，大的父母帶，小的自己帶。
  
  在深圳打工十一年，2015年回到鄭州，第二個(gè)孩子半歲，媳婦沒工作，當(dāng)時(shí)回來后覺得離家近了，回家方便，一門心思的想買輛車，，急著把車買了，記得買車時(shí)還給以前的老主管說過，老主管建議我既然回老家了就先買房，那時(shí)鄭州港區(qū)這塊的房間4500-6000，而且還可以**20％，分兩年付清，但壓根就沒想過買房這事，感覺買房很遙遠(yuǎn)。
  
  2017年年底的時(shí)候，回來兩年多了，買房的念想越來越重，想著咱沒啥學(xué)問，給孩子創(chuàng)造好點(diǎn)的條件，平臺(tái)高點(diǎn)，利于以后孩子的發(fā)展，就咬牙9000多點(diǎn)在這邊買了套117平的三室，其實(shí)當(dāng)時(shí)考慮了一下:

  查看全文↓ 2019-08-08 12:53:02

相關(guān)問題

• 問 買完房子開始按揭后面干什么? 購買房屋從什么時(shí)候開始付按揭款？
  答

  **款付完后就要辦理住房貸款，因?yàn)榻酉聛淼拿總€(gè)月都要按揭付款，住房貸款手續(xù)如下：　　一、材料　　（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；　　（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；　?。?）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　《⑥k理流程　?。?）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請(qǐng)并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

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• 問 交完**什么時(shí)候還房貸？ 房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 買完房子開始按揭后面干什么?房子買后，什么時(shí)候開始還貸？
  答

  還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個(gè)還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個(gè)還款日開始還款。1、按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。2、審核件不通過，會(huì)通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在**短的時(shí)間審核通過，房款放款越快。

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