買房為什么先還貸款?同一樓盤，為什么買房在后的還比你先下貸款

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• 141****5933

  為什么不要提前還款呢？
  “一日買房，千日供房”，房貸對(duì)于社會(huì)上千萬(wàn)年輕家庭來(lái)說(shuō)，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因?yàn)榉抠J的問(wèn)題要精打細(xì)算，計(jì)劃各類開支，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，能夠提前還清房貸無(wú)疑是一件搬走大山的好事。但就因?yàn)橛羞@樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機(jī)遇。
  風(fēng)險(xiǎn)偏好者認(rèn)為，與其將多余的錢拿來(lái)還房貸，不如拿去買保險(xiǎn)、基金、理財(cái)?shù)确€(wěn)健型投資項(xiàng)目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當(dāng)然這個(gè)我們是不贊同的，畢竟股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
  在他們眼中，對(duì)于未來(lái)貨幣的預(yù)期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報(bào)比就不如投資來(lái)的多。而我就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。
  而風(fēng)險(xiǎn)厭惡者認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權(quán)衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福
  其實(shí)，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過(guò)有一點(diǎn)值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購(gòu)房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點(diǎn)，很關(guān)鍵！
  總之，每個(gè)人的選擇都是有適當(dāng)理由和權(quán)衡的，但這有兩個(gè)前提，第一，投資有風(fēng)險(xiǎn)！第二，你得有提前還款的錢??！

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:44
• 144****5741

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標(biāo)題回答：是的，必須先公證。公證了對(duì)你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:40
• 143****5680

  
  
  房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  
  
  大家都知道房屋的產(chǎn)權(quán)非常的復(fù)雜，有的房子可能根本就沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子的話勢(shì)必是一種巨大的損失。在購(gòu)買二手房前，我們一定要搞清楚房子是否有被抵押、被拍賣，或者拆遷這樣的情況；其土地使用權(quán)是集體的還是劃撥的，房子是住宅還是公寓性質(zhì)，等等這些都非常重要。
  
  
  
  能不能辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  一般情況下，房子都是可以辦理房產(chǎn)證的，但怕就怕遇到那些因?yàn)闃I(yè)主或者各種原因，在短期內(nèi)或者根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者而言，甚至根本想不到這些方面，就算想到了也不知道該從哪里著手。一旦遇到了問(wèn)題，損失的那就是時(shí)間、精力、金錢。
  
  
  
  購(gòu)房資金安全
  
  
  
  買房者在買房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意自己買房資金的安全。萬(wàn)一業(yè)主在拿到定金和**款之后音訊全無(wú)，這樣就是大麻煩。而且還要注意房子的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)是否還有拖欠，這些問(wèn)題都不弄清楚，在房屋過(guò)戶后，這些都得買方自己一力承擔(dān)。
  
  
  
  為什么說(shuō)，買房一定要找中介？
  
  
  
  節(jié)約時(shí)間和精力
  
  
  開發(fā)商**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢(shì)與特征都可以給你做參考。
  
  
  
  中介知道如何貸款更劃算
  
  
  你不是貸款專家，不可能在短時(shí)間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢。
  
  
  
  而對(duì)于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合你的實(shí)際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  
  
  找中介更有安全保障
  
  
  很多人為了省下幾萬(wàn)中介費(fèi)就沒去找中介買房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號(hào)招搖撞騙。
  
  
  
  或者買到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，**后錢去樓空，陷入無(wú)休無(wú)止的扯皮、打官司之中。
  
  
  
  而找房產(chǎn)中介的話，中介機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，降低你被騙的概率。
  
  買房千萬(wàn)不要嫌房偏，開發(fā)商都是去規(guī)劃局問(wèn)好的，才敢拍地開發(fā)！請(qǐng)記住，無(wú)論什么時(shí)候，剛需客越早上車就越好
  
  房產(chǎn)證已不再實(shí)行，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)！住宅70年，公寓40年，商業(yè)40年，到期后可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，無(wú)前置條件，更不影響交易！
  
  她聽“好心人”勸退了房子，一年房?jī)r(jià)漲了70萬(wàn)！“好心人”卻把她拉黑！微信聊天記錄被曝光...
  
  南寧三產(chǎn)用地！放心買安置房，相信政府，把握時(shí)機(jī)，未來(lái)投資新方向
  
  好房子就像好姑娘，你喜歡別人也喜歡，你出手就是你媳婦，你不出手就是你嫂子。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房為什么先還貸款?貸款買房，為什么絕對(duì)不要提前還款
  答

  先交** 開發(fā)商給你出**證明 然后你拿著其余相關(guān)證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續(xù)，貸款批下來(lái)以后（約一個(gè)月），再拿著相關(guān)證明去開放商哪里簽訂購(gòu)房合同。兩者相差至少一個(gè)月哦

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• 問(wèn) 為什么要離婚才能貸款買房?買房還貸都是一個(gè)人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購(gòu)，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來(lái)說(shuō)，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

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• 問(wèn) 為什么要貸款買房? 為什么買房一定要貸款
  答

  買房多貸款這種說(shuō)法有一定的道理。對(duì)于現(xiàn)金不多的人來(lái)說(shuō)，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會(huì)減輕不少。對(duì)于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來(lái)說(shuō)，多貸款，利用銀行相對(duì)較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來(lái)還是賺的。中國(guó)人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國(guó)沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，但是風(fēng)險(xiǎn)很大！老百姓貸款買房對(duì)銀行來(lái)說(shuō)有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報(bào)率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來(lái)減少銀行自己的損失。

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• 問(wèn) 為什么貸款買房合適?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復(fù)能幫到你，如果我的回復(fù)對(duì)你有用，請(qǐng)采納，謝謝~

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• 問(wèn) 買房為什么不能買一樓啊，是因?yàn)樯赌?？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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