買房為什么先還貸款?貸款買房，為什么絕對不要提前還款

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• 155****6358

  先交** 開發(fā)商給你出**證明 然后你拿著其余相關證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續(xù)，貸款批下來以后（約一個月），再拿著相關證明去開放商哪里簽訂購房合同。
  兩者相差至少一個月哦

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:13
• 141****4789

  為什么不要提前還款呢？
  “一日買房，千日供房”，房貸對于社會上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因為房貸的問題要精打細算，計劃各類開支，對于他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因為有這樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機遇。
  風險偏好者認為，與其將多余的錢拿來還房貸，不如拿去買保險、基金、理財?shù)确€(wěn)健型投資項目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當然這個我們是不贊同的，畢竟股市有風險，投資需謹慎。
  在他們眼中，對于未來貨幣的預期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報比就不如投資來的多。而我就是一個風險偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。
  而風險厭惡者認為投資風險大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福
  其實，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點，很關鍵！
  總之，每個人的選擇都是有適當理由和權衡的，但這有兩個前提，第一，投資有風險！第二，你得有提前還款的錢??！

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:09
• 148****0992

  我們要選擇貸款買房嗎？
  
  
  
  貸款買房的利息多不多？非常多！商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬；本額等金計算，利息也要73萬多。那么，為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買房呢？看完房貸的這些真相，你就明白個中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
  
  原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財富速度）每年快7個百分點計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實際負擔只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的負擔只有**初的九分之一了。
  
  這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實際增長7.4%。工資增長率明顯高于CPI。
  
  由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  房貸是**廉價的貸款
  
  
  銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
  
  到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民間融資，則年利率就更高了；
  
  公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
  
  商業(yè)貸款買房的話，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。
  
  既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：盡量不要。
  
  假設買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
  
  換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實現(xiàn)5.2%~5.8%（多用點心、提高自己的理財能力，這并不是什么問題），那每個月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當于白白賺了100萬！

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:02

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• 問 買房為什么先還貸款?同一樓盤，為什么買房在后的還比你先下貸款
  答

  為什么不要提前還款呢？“一日買房，千日供房”，房貸對于社會上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因為房貸的問題要精打細算，計劃各類開支，對于他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因為有這樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機遇。風險偏好者認為，與其將多余的錢拿來還房貸，不如拿去買保險、基金、理財?shù)确€(wěn)健型投資項目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當然這個我們是不贊同的，畢竟股市有風險，投資需謹慎。在他們眼中，對于未來貨幣的預期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報比就不如投資來的多。而我就是一個風險偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。而風險厭惡者認為投資風險大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福其實，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點，很關鍵！總之，每個人的選擇都是有適當理由和權衡的，但這有兩個前提，第一，投資有風險！第二，你得有提前還款的錢??！

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• 問 買房公積金貸款什么時候還貸?公積金貸款買房 究竟要不要提前還款？
  答

  原本使用商業(yè)貸款購房的消費者，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（即住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款）。據(jù)了解，申請個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。需提交的材料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；2、身份證、戶口本、婚姻證明；3、個人住房公積金貸款申請表；4、房屋登記信息查詢證明；5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預售商品房：由房開公司擔保并提供購房合同和發(fā)票)；6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好)；7、商業(yè)銀行《個人購房借款合同》。申請條件 1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

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• 問 為什么年底不要提前還貸 提前還貸有什么注意事項
  答

  年底往往是“房貸族”考慮要不要提前還款的日子。不過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年2015年準備提前還款的房貸族比以往少了很多。據(jù)銀行工作人員透露，今年咨詢提前還款的客戶明顯減少，年底接到的咨詢大部分是降息何時生效，2016年每月能少還多少房貸。那么今年為什么不要提前還貸呢？明年少還房貸從什么時候開始呢？一月份還貸還是要謹慎些。 2015年底不要提前還款 目前利率水平不劃算 用年終獎和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮**多的事。不過，今年的情況發(fā)生了明顯變化。今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購房人，在反復算賬之后，也放棄了提前還款。 這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷史新低。史上**低的利率再疊加上首套房利率的優(yōu)惠折扣，讓很多購房人的貸款利率已經(jīng)大幅低于目前銀行理財產(chǎn)品的收益水平。 以目前大多數(shù)購房人享受的85折優(yōu)惠利率為例，2016年一月，房貸利率將降至4.165%。房貸族只要對手里的錢進行簡單的理財即可跑贏房貸。對于曾經(jīng)享受7折優(yōu)惠利率和公積金貸款的購房人來說，明年的利率分別為3.43%和3.25%，提前還款則顯得更不劃算。 2016年首月還款額或提高 銀行的個貸部工作人員**近**常接到的咨詢就是，“我的月供什么時候開始減少？”由于年內(nèi)連續(xù)五次的降息，不少房貸族都在盼望著自己的月供早日減少。 降息福利次年一月集中生效主要源于貸款人與銀行貸款合同之間的約定，目前房貸利率主要有三種方式，一年一定、一季一定和一月一定，而大多數(shù)購房人的借款合同中約定的利率都是一年一定，即在貸款期內(nèi)分段計息，從利率調(diào)整的次年首日所在還款期起，當期央行規(guī)定的貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。也就是說，不管這一年是降息還是升息，都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加，2016年房貸族的月供將出現(xiàn)大幅降低。以30年期等額本息，基準利率貸款100萬元為例，明年月供將減少785元。 但這個減少首月可能不會體現(xiàn)。銀行工作人員對此進行了解釋：不少等額本息還款的貸款人2016年1月的還款額可能會增加。由于等額本息還款金額是固定的，利息少了，本金自然多了，而一個還款周期是跨月的，每年1月的還款中，一部分利息是按照上一年計算，一部分按照新利率水平計算，多出的金額是當月變化后的本金。 銀行工作人員特別提醒，等額本息的房貸族，1月還款一定要多存一點，或者咨詢后確認準確的還款額。

• 問 為什么要離婚才能貸款買房?買房還貸都是一個人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購，離婚恢復成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設想。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫 妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復婚，對于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

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• 問 為什么貸款買房合適?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復能幫到你，如果我的回復對你有用，請采納，謝謝~

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