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①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，在簽訂了購房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購房的準備，同時也已經(jīng)準備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來就是支付首付款，然后去銀行申請房貸，需要在銀行填寫個人住房貸款的申請表，同時提供銀行所需的相關材料。比如說需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社?；蛘呤羌{稅證明，同時還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報告等等。③接下來由銀行進行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請人是否符合貸款條件。如果審核通過的話，那么需要在銀行存足首期購房款或者是出具首付的憑證。④接下來就是簽訂正式的借款合同了，同時還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產權抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉存的手續(xù)。
??單身買房交房時結婚需要什么手續(xù)呢？怎么規(guī)定的呢？
153****7649 | 2019-08-16 15:22:18
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131****2515
如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。
查看全文↓ 2019-08-16 15:22:36
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134****6815
契稅按照購房時情況來繳納，是按照一套房繳納。一套房和二套房和你單身、結婚并沒有關系，是看名下房產套數(shù)。
查看全文↓ 2019-08-16 15:22:32
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136****6396
很多地方只要拿出原購房合同，還是按當時購房時間計算契稅的，單身無房算首套，你們那怎么計算時間段不妨去問問。
查看全文↓ 2019-08-16 15:22:27
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一、單身人士的買房條件1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。二、買房需要的資料1.戶口本2.身份證3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!5.學歷證書6.首套房證明(到買賣房產的所在區(qū)縣房產交易中心開具)7.無貸款證明(到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.三、辦理個人住房公積金貸款辦理個人住房公積金貸款的流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請個人住房公積金貸款的條件：1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金;2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同;3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30%以上的預付款;4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請個人住房公積金貸款需提供的資料：1、購買住房的合同原件4份;2、首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份;3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份;4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;5、保證函1份(根據(jù)要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);7、住房公積金管理中心需要的其它資料。單身買房的要求首先肯定是需要出示相關的身份證明如身份證、戶口本。如果是貸款買房的話還需要出示相關的收入證明和工資卡的流水賬單，以此來證明你有實力進行還款，而且不會拖欠銀行的相關貸款的。以上就是單身買房所需要的證明
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買房子需要哪些手續(xù)？ 您知道：五證、兩書、三表 嗎？開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用五證兩書是什么？購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
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私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。 依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產權轉移登記為準。
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在您準備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。 土建驗收 1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）； 2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫； 3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。 給排水驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中： （1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻； （2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； （3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。 電氣驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。 裝修驗收 1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝； 5、衛(wèi)生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常； 6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。 驗樓結果要書面記下 驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
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