??哪位朋友能說(shuō)下按揭買(mǎi)房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>

134****4011 | 2019-08-23 09:42:49

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內(nèi)容不能為空

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• 146****4046

  按揭房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  1、可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買(mǎi)后未滿(mǎn)5年話(huà)就有5．55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣(mài)的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。這樣的話(huà)如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶(hù)是很省費(fèi)用的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  3．房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  按揭房可以過(guò)戶(hù)嗎？按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程是什么？
  按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程是什么？
  1、很多人都想知道按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程是什么，那到底按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程是什么呢？今天，我們就來(lái)看一個(gè)按揭買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程。在沒(méi)有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過(guò)戶(hù)的。如果確實(shí)需要過(guò)戶(hù)，那還是有辦法的。
  2、銀行如果沒(méi)有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當(dāng)然會(huì)抵押在銀行，房產(chǎn)證應(yīng)該在你手中。不能過(guò)戶(hù)。5年內(nèi)要交8％的稅費(fèi)。滿(mǎn)5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:50
• 141****1895

  貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話(huà)，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:36
• 154****1764

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。
  第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:26
• 141****6638

  按揭房子如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話(huà)，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  按揭房子如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭D(zhuǎn)讓按揭房要注意什么？
  轉(zhuǎn)讓按揭房要注意什么？
  1、不管是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢(xún)問(wèn)房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。
  2、不論是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫(xiě)明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  4、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書(shū)的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下買(mǎi)房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎1、買(mǎi)房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂(yōu)的是買(mǎi)的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買(mǎi)了后不久房?jī)r(jià)會(huì)下滑呢？如果下滑的話(huà)，那么吃虧的就會(huì)是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買(mǎi)房合適的。2、知道了人們的憂(yōu)慮，我們來(lái)談一談房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下滑的問(wèn)題。其實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒(méi)辦法下滑，主要是根源在于國(guó)家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家推行的是去庫(kù)存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購(gòu)房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話(huà)，房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購(gòu)買(mǎi)力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話(huà)，那么可以是可以考慮買(mǎi)房的，畢竟房子的價(jià)錢(qián)是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話(huà)，買(mǎi)個(gè)好點(diǎn)的房子是不會(huì)有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，如此看來(lái)房?jī)r(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買(mǎi)房作為投資的話(huà)，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話(huà)，建議買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下?，F(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？怎樣買(mǎi)房子劃算？怎樣買(mǎi)房子劃算？1、買(mǎi)房子就要買(mǎi)比較繁華的地段，千萬(wàn)不要買(mǎi)一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)的地區(qū)，那樣的話(huà)你居住起來(lái)會(huì)十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲，因此便宜沒(méi)好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬(wàn)不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話(huà)你買(mǎi)房會(huì)錯(cuò)過(guò)很多機(jī)會(huì)，無(wú)論是新樓盤(pán)、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買(mǎi)房的整體范圍就會(huì)擴(kuò)大了。3、買(mǎi)房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長(zhǎng)期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問(wèn)清楚，避免買(mǎi)房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買(mǎi)樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問(wèn)清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒(méi)有健身器材，小區(qū)的停車(chē)位是不是充足，停車(chē)價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下貸款買(mǎi)房怎么掙錢(qián)？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒(méi)什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢(qián)了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣(mài)出去!比你當(dāng)初的**高的話(huà)就賺了!

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下按揭房裝修貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  不抵押房子的話(huà)，你可以去銀行申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，用于是裝修，目前合肥有光大銀行可以辦理，要求月收入在2k以上，信用良好，提供銀行流水記錄，能貸到你月收入的4-8倍。如果你條件不足，可以抵押房產(chǎn)獲得裝修資金，鑒于你的房產(chǎn)還在按揭，可以考慮先幫你墊還剩下的10萬(wàn)，再做抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能說(shuō)下怎么才能按揭買(mǎi)房？
  答

  如果你有工作，可以申請(qǐng)銀行按揭貸款來(lái)買(mǎi)房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過(guò)公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下子女按揭房怎么贈(zèng)與父母？
  答

  1、不可以2、不是3、不需要。存在債權(quán)債務(wù)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行交易（贈(zèng)與）的，你的按揭沒(méi)還清，就表示此套房屋存在債務(wù)，因此不可以贈(zèng)與。公證也沒(méi)用。如果還清貸款后，房產(chǎn)證和土地證是誰(shuí)的名字，誰(shuí)才有處置房屋的權(quán)利，即擁有房屋的所有權(quán)

  全部3個(gè)回答>