??我想問下全款房怎么辦理按揭貸款？

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• 156****3045

  通常辦理流程如下：
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:17:59
• 135****2801

  全款房怎么做按揭貸款？
  據(jù)了解，如果已經(jīng)全款買了一套房是可以將買的房屋作為抵押辦理按揭貸款買另一套房的。但是，要想申請(qǐng)現(xiàn)已全款買的房屋辦理按揭貸款，可能真的比較難，早些年銀行或是一些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)有補(bǔ)按揭貸款業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在基本不會(huì)有銀行會(huì)再受理了。大家可以拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  全款房怎么做按揭貸款？按揭房如何再貸款？
  按揭房如何再貸款？
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)

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• 136****4484

  全款房可以按揭貸款嗎？
  全款買的房子當(dāng)然可以進(jìn)行貸款。不過可以貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  全款房可以按揭貸款嗎？
  二手房按揭貸款流程是什么？
  （1）交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  （2）評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  （3）銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  （4）交**，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  （5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:17:39

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• 問 ??我想問下全款買房怎么做貸款？
  答

  全款房怎么做按揭貸款需要房屋所有人拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

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• 問 全款房怎么辦按揭? 我有全款付清的購房合同，能辦理貸款嗎
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

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• 問 ??我想問下安置房怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  您好。這是安置房過戶需要注意的幾點(diǎn):首先您要看該安置房的房產(chǎn)證,只有住滿五年后才能辦理房產(chǎn)證,之后才可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,

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• 問 ??我想問下經(jīng)適房按揭能辦理嗎？
  答

  你好，購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以申請(qǐng)貸款的，現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅?！　〉切枰⒁獾氖?，經(jīng)適房貸款的借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;此外，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款期限是1—20年，貸款利率會(huì)按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??想問下大家退房按揭貸款怎么辦？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是你個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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