.png)
一、概述首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
全部3個回答>二套房以什么為依據(jù)?首套房與二套房的界定方法，是以合同備案為準，還是以
144****6307 | 2019-08-26 07:12:37
已有5個回答
-
131****3026
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
查看全文↓ 2019-08-26 07:13:00
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。
-
151****3307
銀行認定為二套房的七種情況:
查看全文↓ 2019-08-26 07:12:56
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 -
156****5983
分析如下：
查看全文↓ 2019-08-26 07:12:53
首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
首次購房的判定標準：
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 -
138****4482
國慶長假開始第一天，也就是10月1日，成都限購政策突然來襲
查看全文↓ 2019-08-26 07:12:48
（有考慮幫幫的感受嗎？大半夜的起來碼字……）
國慶長假結束第一天，也是就是10月8號，成都房貸新政來襲
（瑪?shù)拢?*又提高了，前幾年省吃儉用又白費了）
對于盯著手機屏幕一臉懵逼的你，我覺得很有必要把成都這兩個新政dia出來講一哈：
成都**新限購新政：
執(zhí)行標準：
1、成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。
即：不管你現(xiàn)在在成都有幾套房，一個人就只能再買一套！有錢也不能買，憋著！
2、二套房**不得低于40%
執(zhí)行時間：
10月1日開始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時間為準或者以備案時間為準
成都**新房貸新政：
執(zhí)行標準：
一、首套房**30%；二套房**低**比例40%，利率不低于基準利率1.1倍。
二、停止受理第三套及以上住房按揭貸款。
執(zhí)行時間：
一、以10月8日(含)前，已在銀行提交按揭申請資料，且能提供下列購房證明材料之一證明購房在10月8日以前（包括：認購書、定金POS單、購房合同等）的可按照老政策執(zhí)行（首套**低**二成，二套及以上**低三成）。
二、10月9日起，統(tǒng)一執(zhí)行**新政策（首套房**30%；二套房**40%；三套及以上不再提供貸款）。
去年**降到2成，你內心是這樣想的：word天，又要多給銀行一筆利息，狗日的，老子省吃儉用容易嗎？
今年**漲到3成。你內心是這樣想的：word天，平白無故多出幾萬塊，前幾年省吃儉用又白搭了！
想咋滴，怎么也滿足不了你們的需求了！
其實，說到底還是一個字：窮
看了限購房貸，問題又來了：
什么是首套房？什么是二套房？
成都商貸如何界定？
公積金是認貸不認房。還是認房不認貸？
省公積金和市公積金規(guī)定一樣嗎？
莫慌，以上這些問題才是幫幫給你逐一解釋
成都買房，怎樣算首套，怎樣算二套？
買房子，要么全款，要么商業(yè)貸款，要么是公積金貸款，我們就順著這幾個方面來剖析下
商貸：認貸不認房
全國范圍內，以家庭為單位：
1，名下沒有房產，用商業(yè)貸款算首套；
2、名下有n套房產，已經結清貸款，再買算首套；
3、名下有1套房產，未結清貸款，再買算二套；
舉栗：
1、你第一次在成都買房，找銀行貸款，給你算首套；
2、你已經在溫江買了一個小套二，貸款已還清，現(xiàn)在攜全家老小奔赴攀成剛買個大平層，去銀行貸款就給你算首套啦；
3、你已經在上海買了一個小套一，還沒清了貸款，一溜煙跑又跑到城南買房，這個時候銀行就給你算二套！
總結：商業(yè)貸款執(zhí)行“認貸不認房”，全國范圍內，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒有結清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！
市公積金貸款：認房又認貸
大成都范圍內，以家庭為單位：
1、名下沒有房產，用公積金購買，算首套；
2、名下有1套房子，未結清貸款，算二套；
3、名下有1套房子，已結清貸款，算首套； -
148****1834
查看全文↓ 2019-08-26 07:12:43
1、如果離異后一人帶孩子，由于不需要填報配偶，因此孩子上學的子女教育費用全部由父親或母親扣除。
2、支出扣除項，只能選100%或50%。如果一方選100%的話，另一方就不用填寫。多子女的家庭，按照子女數(shù)量和定額標準的乘積計算扣除數(shù)額。
3、與征求意見稿略有差異的是，子女在3周歲以上至**前，不論是否在幼兒園學習，均可填表申報扣除。根據(jù)教育部要求，各地要統(tǒng)一使用「全國學前教育管理信息系統(tǒng)」。全體在園幼兒將陸續(xù)建立學籍，通過電子學籍系統(tǒng)申請學籍號，以幼兒身份證號為基礎進行統(tǒng)一編碼，實行全國幼兒「一人一號」。未來將實現(xiàn)學前教育學籍與中**學籍相對接，這個學籍號會跟著學生一生，如果他轉學，這個學籍號也會跟著走。只有經過教育部門審批的幼兒園才有資格在「全國學前教育管理信息系統(tǒng)」中錄入相關信息。
但是現(xiàn)在確實存在著大量的無證幼兒園，如果一味強求要有幼兒園的學藉，一些貧困家庭的子女在無證幼兒園上學將無法獲得子女教育扣除，本著目前的現(xiàn)狀，宜寬不宜嚴，因此準予填表申報扣除。
4、繼續(xù)教育中的學歷教育只準予扣除48個月，即四年，所以讀五年的有一年不予減除。
5、大病醫(yī)療支出，這次在群眾的呼聲中擴圍了，納稅人或其配偶、未成年子女中任何一方患病，均可填寫。每人分別扣除。父母大病醫(yī)療支出不可以。
每人分別扣除的表述：
一個生病的扣6萬，兩個生病的扣12萬，因病返貧是中國貧困家庭的重要癥結，如果一人生大病，一家回到解放前，在高層領導如此重視脫貧的今天，征求意見稿只讓個人扣除確實有點和現(xiàn)實脫節(jié)，配偶和未成年子女如果不給予扣除，這個家中的壯勞力個稅一分沒少交，還要承擔巨大的壓力，確實說不過去，但在放開一點口子的時候，又保留了一個門檻，當年在醫(yī)療保障管理信息系統(tǒng)記錄的實際負擔的醫(yī)藥費用，超過1.5萬元且低于規(guī)定限額的部分，可以由納稅人本人或其配偶在辦理綜合所得年度匯算清繳時扣除。屬于實際支付年度的扣除項，不可結轉以后年度。比如未成年子女2019年花了20萬，只能扣6萬，余下的超過1.5萬的，20－1.5－6＝12.5萬就不能結轉下一年扣了，看來國家財政還固守著本位，沒有無原則的滑向民政的社會救濟職能。由民政的社會救濟與公眾的慈善救助還是需要培植啊。
6、房貸利息，只能選擇夫妻一方扣除，一個納稅年度內不得變更。兩人婚前各自享受首套房貸款利率扣除，婚后兩人組成家庭只能一人享受扣除。一人填報。房貸的貸款期限**多填240個月，30年貸款仍舊填240個月，婚后妻子做了全職主婦，則妻子婚前貸的首套房利息可以給未來扣除。
7、首套房認房不認貸還是認貸不認房？通過商業(yè)銀行貸款、公積金貸款購買住房，且適用首套住房貸款利率的，界定為首套房。首套房以銀行房貸利率為準，不論是第幾套房，但凡銀行放款時認定為首套房利率的，就是首套房。
什么是認貸不認房：
央行2014年9月30日發(fā)布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知指出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策”，此通知被業(yè)界稱之為“央行930房貸新政”。從此，商業(yè)貸款執(zhí)行“認貸不認房”，也就是說您如果名下的前套房子還清了貸款，再次申請商業(yè)貸款購買普通住房執(zhí)行首套房貸款政策。公積金貸款方面，2015年6月前公積金貸款認定標準是“認貸認房認購房提取記錄”，從2015年6月起，只要您通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，那么您買的就是首套房，可以理解為公積金貸款首套房認定標準是“認房不認貸不認購房提取記錄”。
相關問題
-
答
-
答
應該是看初**區(qū)更重要一些了啊。從孩子的管理過程中看，**對孩子的管理大同小異，而**的管理松緊就直接關系到孩子在**中會不會沾染一些不良的東西，**孩子十幾歲，青春期的很多易發(fā)問題都在這個階段，有良好的校風制約應該會對孩子未來有好處。另外從學習的內容上看，孩子在**階段學習的內容卻是比較基礎、比較啟蒙化，但是按照現(xiàn)在的情況看，為了吻合應試化教育，有良好的運算、思維方法是十分重要的，這部分知識的授課時段多出在**時期。
全部3個回答> -
答
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
答
首套房和二套房的判定標準是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是算二套房的。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
全部5個回答> -
答
二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。
- 房貸計算
-
找房小程序
