??北京房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****8479

  (一)正常過(guò)戶
  1、營(yíng)業(yè)稅
  2010年出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)的新政策,明確闡述了假如獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證在五年之內(nèi)的非普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,則要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年,并且還是普通住宅則不需要繳納相應(yīng)稅費(fèi),而其它情況則按照前后兩次交易之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。需要注明的是,這項(xiàng)稅務(wù)是有賣方支付的。
  2、個(gè)人所得稅
  假如該房產(chǎn)為家庭的唯一住宅并且獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證超過(guò)五年,則不在該稅務(wù)的征收范圍之內(nèi)。如果是家庭唯一住宅,但是購(gòu)買時(shí)間沒(méi)有滿五年,那么你需要還是需要繳納該稅費(fèi),不過(guò)可以以納稅保證金的形式先支付,假如在一年以內(nèi)你能夠重新購(gòu)買并獲得一套房屋的房產(chǎn),那么就可以按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還之前繳納的納稅保證金。不過(guò)這并不是由賣方單獨(dú)支付,實(shí)際上,僅僅只有該次交易總額的1%或該套房產(chǎn)前后兩次交易的差額的20%由賣方繳納,其余部分則歸買方。
  3、契稅
  買方只需要繳納基準(zhǔn)稅率的3%以及優(yōu)惠稅率1.5%或者是1%。
  4、其他費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:31
• 158****3934

  這就是北京的市場(chǎng)，一般的大公司都不會(huì)給打折的，因?yàn)榭蛻籼嗔?，而市?chǎng)上房源太少，租賃與買賣都是這樣，但大面積的房子，公寓或是一些租價(jià)特別高的房子是由業(yè)主來(lái)出，因?yàn)檫@樣的房子不好找客戶．但08年就不好說(shuō)了，有房子住就不錯(cuò)了．
  

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:24
• 141****2600

  1、你說(shuō)的中介費(fèi)準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該叫做代理費(fèi)，按照北京市發(fā)改委的審批及要求，代理費(fèi)應(yīng)該是2.5%。
  2、北京市各家中介公司一般會(huì)收取2.5%的代理費(fèi)，另外0.5%按照其他收費(fèi)來(lái)收取，以此來(lái)避免接受處罰。
  3、只要不超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由市場(chǎng)來(lái)決定的，中介公司間的競(jìng)爭(zhēng)才是降低收費(fèi)的必然與唯一的途徑。
  4、想通過(guò)降低收費(fèi)來(lái)抑制房?jī)r(jià)肯定是不可能的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/13261.html">房?jī)r(jià)上漲的原因不是中介費(fèi)造成的。代理費(fèi)只是服務(wù)性收費(fèi)而已，不會(huì)有那么大的功效。
  5、試想，即使中介公司不收費(fèi)了，對(duì)房?jī)r(jià)能有多少影響呢？估計(jì)連杯水車薪都算不上吧！

  查看全文↓ 2019-08-28 10:51:19

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• 問(wèn) ??蘇州房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??汝州房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  每個(gè)地區(qū)是不一樣的，按照國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定“房屋租賃是按一個(gè)月的20%—50%收取”住宅按成交一個(gè)月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一個(gè)月租金的20%倒0%一次性收取。這個(gè)是[房地產(chǎn)管理法]規(guī)定的

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• 問(wèn) ??大連房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收費(fèi)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)你還要看賣方名下有沒(méi)有二套：個(gè)人所得稅1%房子過(guò)沒(méi)過(guò)兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%買方名下有沒(méi)有二套：契稅1-3%其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費(fèi)評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)

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• 問(wèn) ??地產(chǎn)中介費(fèi)多少錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  一般情況下租賃的話雙方各收半個(gè)月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介費(fèi)多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買方或者賣方付就付2%，中介費(fèi)是不變的。具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，可以協(xié)商。二，買賣房屋中介費(fèi)：二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。三，中介費(fèi)支付方式：1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。（

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