??剛交房的房子更名怎么辦理才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****0309

  如果你還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以更名。只是比較麻煩。
  你要爭(zhēng)取到開(kāi)發(fā)商的支持，開(kāi)發(fā)商和你共同簽署一個(gè)撤銷合同的申請(qǐng)，撤銷該合同，然后重新簽訂重新備案。
  一般的開(kāi)發(fā)商給點(diǎn)更名費(fèi)就可以更名的，但是有的開(kāi)發(fā)商也不配合。如果你在開(kāi)發(fā)商有朋友熟人，很好辦而且也不會(huì)收更名費(fèi)的，要是沒(méi)有熟人就麻煩一點(diǎn)。如果你的房子已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，更名則屬于二手交易，涉及的費(fèi)用將會(huì)很多。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:10:17
• 133****3988

  首先沒(méi)交房子房子除了開(kāi)發(fā)商更名,其它是沒(méi)有辦法更名的,如果你在買房時(shí)已辦過(guò)按揭就不能更名了,還有更名開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有關(guān)系,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)幫忙的.如果能更名按揭是可以做的.
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:10:12
• 158****8101

  按照規(guī)定，房產(chǎn)在未交付使用前，是驗(yàn)收手續(xù)暫時(shí)沒(méi)辦理完整的，驗(yàn)收各種檢驗(yàn)完成檢驗(yàn)合格后，消防出具檢查合格證明，后辦理房產(chǎn)證，前期沒(méi)驗(yàn)收完房產(chǎn)證是辦理不了的，所以應(yīng)該無(wú)法過(guò)戶
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:10:08

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• 問(wèn) ??房貸怎么辦理程序才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭貸款，簡(jiǎn)言之，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款的總流程是這樣的： 總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估——到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過(guò)——到房管局過(guò)戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。一、 確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估。

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• 問(wèn) ??房子爛尾貸款怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??不交房我不還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以的，只要合同生效即需要按照合同償還房貸個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房子到期為交房怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)一般是70年，70年后產(chǎn)權(quán)到期后一般有三種處理辦法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

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• 問(wèn) ??辦理房貸用假離婚怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果離婚的手續(xù)是合法的，即使只是形式上的離婚，銀行也不會(huì)做處理的。

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