??經(jīng)濟適用房能出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****0547

  經(jīng)濟適用房可以交易過戶，經(jīng)濟適用房交易過戶必須滿足以下條件，具體如下：
  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:18
• 145****7454

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:14
• 131****6141

  （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。
  （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 文件的主要內(nèi)容就是 1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購； 2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購； 3。以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:25:11

相關(guān)問題

• 問 ??鄭州經(jīng)濟適用房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟適用房都是五年以后 準(zhǔn)許上市交易 不過以**回購優(yōu)先 還要補繳土地出讓金等一系列費用 過戶需要經(jīng)過鄭州住房辦和房管局。

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• 問 ??單身能申請經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)適房申請是否有房的確定，是根據(jù)申請人和其父母和子女是否都有房來計算的。 如果有房但是沒有超過限定面積也是可以申請的。具體每人限定面積多少要看當(dāng)?shù)卣?/p> 全部3個回答>

• 問 ??桂陽經(jīng)濟適用房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房能賺錢嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一經(jīng)濟適用房并不經(jīng)濟。以北京當(dāng)前經(jīng)濟適用房的價格為例，由于經(jīng)濟適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購買一套80平方米的經(jīng)濟適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔(dān)起巨額的**款，而且每月的月供也將會使之成為一個真正的房奴。

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• 問 ??有車能申請經(jīng)濟適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道別的省市是什么個規(guī)定在北京的話，成年的子女只能自己申請不能帶父母的，父母的財產(chǎn)和子女沒有關(guān)系，不影響子女的申請。

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