??部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？誰知道呢？

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• 142****8286

  　　軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對(duì)象：
  　?。ㄒ唬┮罁?jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部；
  　?。ǘ┡渑荚诋?dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級(jí)士官；
  　?。ㄈ┡渑荚诋?dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊(duì)正式職工；
  　　（四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的非在職人員。
  　　1、向軍隊(duì)單位、個(gè)人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價(jià)。綜合成本價(jià)由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)確定，可以不計(jì)5％的開發(fā)利潤。
  　　2、向地方單位、個(gè)人出售的房屋，原則上實(shí)行市場價(jià)，其價(jià)格比照當(dāng)?shù)?、?dāng)年同類型房屋售價(jià)確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價(jià)計(jì)價(jià)。
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積的計(jì)算辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價(jià)面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺(tái)和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個(gè)人出售的房屋，計(jì)價(jià)面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:42:05
• 158****6732

  部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房是否是地方上的產(chǎn)權(quán)，如果是就可按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的政策進(jìn)行轉(zhuǎn)讓．出讓是要交出讓金的，原來的經(jīng)濟(jì)適用房是沒交過這筆錢的．
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:42:01
• 131****2233

  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。
  四、購買的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途？
  經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價(jià)補(bǔ)足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
  五、 經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費(fèi)用？
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價(jià)上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價(jià)出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費(fèi)后，還需要按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例交納土地收益。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:41:58
• 157****5257

  軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休干部，接近服現(xiàn)役**高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級(jí)士官，工齡滿15年的軍隊(duì)職工出售，優(yōu)先出售給在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)工作和無房或住房未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)面積的軍隊(duì)人員。
  在公寓區(qū)居住、確無其他住房的非編人員，經(jīng)批準(zhǔn)也可購買。征地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，為彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30％。
  利用軍用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個(gè)人出售，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  利用軍用土地折款和批準(zhǔn)外售的房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購房人員的住房補(bǔ)貼，不得以贏利為目的。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:41:53

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以租房嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對(duì)市場價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交價(jià)格、購買對(duì)象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。 簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?廉租房是在已經(jīng)出臺(tái)的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。

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• 問 部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？誰知道呢？
  答

  一、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的出售對(duì)象：（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休或是退休干部；（二）有配偶在當(dāng)?shù)厥怯谐擎?zhèn)戶口或者軍人的，而本人是接近服役較高年限或者沒有保障的公寓房的在職軍官、文職干部及一等士官；（三）配偶是在當(dāng)?shù)赜兄擎?zhèn)戶口或是為軍人的，而本人工齡已滿15年的軍隊(duì)正式職工；（四）自己是居住在公寓區(qū)的，且經(jīng)核實(shí)確無其他住房的非在職人員。二、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣若是購買了軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房的，只要付清了全部的購房款之后就可以擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理需要按照建設(shè)部還有總后勤部的相關(guān)的規(guī)定，由其售房單位集中到地方的房地產(chǎn)管理部門去辦理。如果所購經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易也是可以的，是實(shí)行準(zhǔn)人的制度，只要補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國家跟地方人民政府的規(guī)定來交納有關(guān)稅費(fèi)之后，那么其余收入將歸個(gè)人所有。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進(jìn)行交易還有辦理了過戶手續(xù)之后就可以上市了。

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• 問 ??廣州經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  如果符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房上市條件的，僅需該房產(chǎn)的權(quán)屬人同意即可，和其他房屋的產(chǎn)權(quán)無關(guān)

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• 問 ??2016經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售; 經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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