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由于今年樓市回暖的原因，購買難度比往年有所提升。
全部5個回答>恒大江灣自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
135****0181 | 2019-09-20 00:40:16
已有3個回答
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151****5741
樓盤名稱：太原恒大江灣
查看全文↓ 2019-09-20 00:41:03
樓盤位置：龍城北街與平陽路交匯處西南角往西200米左右
開發(fā)商：太原恒德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：高層,板樓,
公交線路：紅寺村: 877路、13路、906路平陽南路龍城街口: 877路、13路、906路山西大醫(yī)院: 877路、57路、13路、56路、55路、906路
其他交通方式：行駛至龍城北街與平陽路交匯處西南角，往西200米左右（山西大醫(yī)院往西200米左右 ）即到
規(guī)劃信息：其占地面積為54986.7平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位車位1:1.1
周邊配套：**：實驗****校區(qū)生活：太原天然氣有限公司銀行：中國工商銀行、建設銀行、公園：汾河公園 -
142****5517
樓盤名稱：沈陽恒大江灣
查看全文↓ 2019-09-20 00:40:58
樓盤位置：渾南東路東210號（渾南東路與長青南街交匯處）
開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團
產(chǎn)權(quán)年限：50年
建筑類型：高層,板樓,
公交線路：有軌電車5號線：東湖**站224路：楊官站155路：李巴彥站,恒大江灣站
其他交通方式：從奧體中心向東南方向出發(fā)，進入渾南東路行駛5.1公里可達到項目。
規(guī)劃信息：其占地面積為210000平方米，容積率，綠化率40%，共45棟樓，停車位地下2147個，地上461個
周邊配套：中** 東湖幼兒園 東湖**（九年一貫制**）幼稚園 自建（5000平會所）2000㎡園區(qū)幼兒園24小時保安系統(tǒng) 樓宇可視對講系統(tǒng)周邊防范和保安系統(tǒng)公共區(qū)域閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)小區(qū)車輛管理系統(tǒng)
內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套：5000㎡會所，包含恒溫游泳館等十大場館、瑜伽會所、健身中心、兒童游樂中心、鋼琴房、舞蹈房、網(wǎng)吧、棋牌室、桌球室及管家服務 -
153****8629
恒大地產(chǎn)自2013年進駐北京開發(fā)建設以來，尤為重視工程質(zhì)量和工程安全，以民生地產(chǎn)為根本宗旨，力求為首都市民建成合格的、高品質(zhì)的住房，先后面向市場自住房項目備受熱捧，在業(yè)內(nèi)外樹立良好口碑。
查看全文↓ 2019-09-20 00:40:22
自恒大御景灣、恒大名都后，恒大地產(chǎn)著手打造的第三個自住型商品房項目恒大江灣銷售均價22000元/平方米，開盤次日1250套房源全部售罄，備受消費者青睞。該項目緊鄰東五環(huán)，位于第四使館區(qū)、國際貿(mào)易區(qū)及百強總部聚集區(qū)的黃金分割點，千畝湖濕地公園及東壩郊野公園環(huán)繞。
依據(jù)客戶需求，恒大江灣以貼心的居家生活理念，打造定制50—89平米方正戶型，格局簡潔大方、功能分區(qū)完美?！笆桂^居住區(qū)”的國際化生活模式，儼然已成為居者崇尚的至高生活理想。
與普通住區(qū)對比，面對高品質(zhì)民生工程，不少購房者會發(fā)出這樣的疑問：
一、自住房緣何不再地處郊區(qū)？擇址第四使館區(qū)的恒大江灣地理位置優(yōu)越，為居者打造快速聯(lián)接CBD的國際化生活家園。項目臨近東五環(huán)路、機場高速、第二高速等成熟大路網(wǎng)，多條地鐵、公交**項目，享便捷之路，出行自如。
二、自住房室內(nèi)何故能持久陽光明媚？恒大江灣大尺寸窗洞設計，讓居者每日清晨踏著陽光、聽著自然之曲，于鬧市中擁抱自然，歡悅地擁抱生活新篇章。
三、自住房配套何以解憂？恒大江灣共享豪宅8萬平自享商業(yè)配套，更有朝陽商圈、CBD商圈、望京商圈等緊鄰，餐飲、娛樂、休閑、購物、洗衣服、藥店等應有盡有，盡享繁華生活。
四、自住房業(yè)主子女教育尚在何方？公立、國際級**環(huán)抱恒大江灣，良好的教育環(huán)境、強大的師資力量，聚集有眾多知名教育機構(gòu)，為孩子謀定卓越未來。
五、自住房緣何擁有媲美城中別墅的住區(qū)綠化？恒大江灣依傍3000多畝的東壩郊野公園，連縱周邊將府公園、東風公園大型城市公園，蕩漾盈盈秋波的壩河蔥郁延綿于此，清秀如漠漠輕煙，猶如一抹幽靜浮上了面頰。山水花林的寧馨與高端商務區(qū)的華燈，取舍自由、左右逢源，一幅**具神采的山水畫莫過如此。
居住在恒大江灣，一邊欣賞藍天白云、山川河流、花鳥魚蟲，一邊享受著繁華都市的高樓大廈、燈紅酒綠、車水馬龍。關上窗，滿眼綠樹藍天，此刻都市隱于山林、又觸手可及，貪婪地在城市與綠海之間倘佯、歲月流淌，惟有這份情懷在時間中永固。
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在取得預售許可證和現(xiàn)房銷售備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織家庭為基礎的商品住房項目購房資格的申請人誰滿足銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織暴露搖號確定。搖號應該是全程公證，并接受縣的監(jiān)督，其中房管部門的建設。問題6：如何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？當是商品住房，登記部門的房屋性質(zhì)須登記為業(yè)主自用的房屋所有權(quán)登記“自用商品房。”問題7：能否租賃銷售？商品“意見”取得房屋所有權(quán)證后，指定自有住房的買家，原則上5年不得轉(zhuǎn)讓;誰取得房屋所有權(quán)證五年后傳中，如果有值的買家加入，差異的30％應該是要付出代價的土地收益。同時，自住的住房，不能出租。非法租金措施的調(diào)查正在制定中。
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瀛海的自住房現(xiàn)在正在現(xiàn)場確認，咨詢熱線010-69283525
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項：1、買房報名的注意事項：開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。2、核驗的注意事項：市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
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