用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？

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• 134****1925

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:56:59
• 136****6633

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房貸款的政策放開了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。
  銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程
  抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。
  房屋抵押銀行貸款程序

  查看全文↓ 2019-09-20 04:56:54
• 157****3658

  一、貸款抵押房地產(chǎn)處置的主要風(fēng)險(xiǎn)
  貸款抵押房地產(chǎn)處置的主要風(fēng)險(xiǎn)包括價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和處置程序風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)抵押物處置所得無(wú)法覆蓋貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)，而處置風(fēng)險(xiǎn)程序風(fēng)險(xiǎn)是指不能及時(shí)或者無(wú)法通過司法程序處置抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （一）房地產(chǎn)抵押物處置所得無(wú)法覆蓋貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果處置房地產(chǎn)抵押物所得不能全額清償貸款本息，將極大可能導(dǎo)致貸款本息的損失。而導(dǎo)致房地產(chǎn)處置所得無(wú)法覆蓋貸款本息的主要原因包括：
  
  一是房地產(chǎn)抵押物的評(píng)估價(jià)虛高。房地產(chǎn)抵押物評(píng)估價(jià)是銀行確定貸款金額的主要依據(jù)，但評(píng)估價(jià)不等于處置價(jià)格。如果評(píng)估價(jià)過高，必然導(dǎo)致處置價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)格，無(wú)法全額清償貸款本息。目前銀行對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估主要有兩種方式，分別為在線評(píng)估和評(píng)估師事務(wù)所評(píng)估師的人工評(píng)估。相比較而言，在線評(píng)估受人為因素影響較少，能客觀反映房地產(chǎn)抵押物真實(shí)的交易價(jià)格；評(píng)估師的人工評(píng)估受人為因素影響較大，評(píng)估師業(yè)務(wù)能力水平不一，甚至有評(píng)估師受借款人或者客戶經(jīng)理的授意人為提高抵押物評(píng)估價(jià)值的行為。
  
  二是房地產(chǎn)抵押物價(jià)格波動(dòng)較大。即在貸款期間，房地產(chǎn)抵押物發(fā)生貶值，在處置抵押物時(shí)處置所得無(wú)法全額清償貸款本息。從筆者不良資產(chǎn)處置實(shí)踐看，以下兩類房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大：一是商鋪，尤其是專業(yè)市場(chǎng)的商鋪類房產(chǎn)。該類房產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況影響極大，一旦該商鋪所在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，商鋪價(jià)格將一落千丈。如筆者曾經(jīng)處置的貸款抵押物為上海某鋼材城商鋪，2011年貸款發(fā)放時(shí)評(píng)估價(jià)均在每平方米15000元以上，貸款抵押率基本在70%左右。后因上海鋼貿(mào)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)，該市場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)，里面空無(wú)一人，破敗不堪，商鋪價(jià)格大跌。法院多次以低于每平方米10000元以下的起拍價(jià)進(jìn)行拍賣仍無(wú)人應(yīng)拍，貸款只能核銷。除商鋪外，寫字樓、廠房也存在類似情況；二是抵押比較集中的樓盤（按揭貸款抵押除外）。如位于上海某住宅小區(qū)集中了鋼貿(mào)商，且大多將該樓盤房產(chǎn)用于抵押融資，2013年上海鋼貿(mào)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，大量鋼貿(mào)商拋售該樓盤房產(chǎn)，法院也多次拍賣該樓盤房產(chǎn)，導(dǎo)致該樓盤市場(chǎng)價(jià)格下跌，市場(chǎng)價(jià)低于周邊樓盤的70%。
  
  
  
  
  
  三是房地產(chǎn)抵押物處置費(fèi)用較高。由于房地產(chǎn)抵押物的處置所得須優(yōu)先由于支付處置費(fèi)用，包括稅費(fèi)（尤其是土地增值稅）、訴訟執(zhí)行費(fèi)、安置費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，其中住宅類抵押物處置費(fèi)用占處置所得的20%左右，商務(wù)樓的處置費(fèi)用更高。另外，通過司法拍賣程序處置房地產(chǎn)，處置價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)的8折以下，因此能用于清償貸款本息的金額在抵押物市場(chǎng)價(jià)格的60%以下。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:56:49

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么?個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是怎樣
  答

  所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

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• 問 ??用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的
  答

  一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！但是，很多情況下，申請(qǐng)者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請(qǐng)者申請(qǐng)銀行被拒，2、申請(qǐng)者急需要資金，銀行放款時(shí)間長(zhǎng)，滿足不了申請(qǐng)者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請(qǐng)者不想麻煩；4、申請(qǐng)者條件不符合等等在這種情況下，申請(qǐng)者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來(lái)就交給貸款擔(dān)保公司來(lái)幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！

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• 問 用自己的個(gè)人住房公積金貸款買房流程是怎樣的？
  答

  帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向指定的銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

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• 問 ??公積金怎樣貸款買房，個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程二：初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。住房公積金貸款買房流程三：評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。住房公積金貸款買房流程四：審核申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程五：辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié)：并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金怎樣貸款買房? 個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

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