??土地使用權50年的房子能買嗎？該怎么交易呢？

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• 143****3349

  房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是**的,所以你看到的是房地產(chǎn)的**.70年后買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產(chǎn)和地產(chǎn)的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金后您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年后也許這房子要拆呢.根據(jù)法律規(guī)定，國家如果征收您的房產(chǎn)，是需要給補償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:55
• 133****1292

  在我國，土地永遠是全民所有制的。也就是說，土地是國家的。
  國家出賣的是土地的使用權。從毛主席時代這個大政方針就已經(jīng)制定完畢了。所以，你說的買土地是不可能的。你能夠買到的只是土地的使用權。
  當前國內的房屋都標明了使用權70年或者50年。目前國家還沒有明文規(guī)定到期后如何進行續(xù)約和收費。所以，如果你是就房子的問題困惑，那大可以放心。如果是工廠或者養(yǎng)殖廠之類的工業(yè)用地或其他，可以現(xiàn)在開始和當?shù)氐恼块T進行溝通。為了保證你未來的利益，是否可以和他們簽署土地使用權限延長的協(xié)議?；蛘呋A意向也可以保證你未來的利益。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:50
• 152****2593

  房子所說的年限是指的土地年限，房子本身是沒有年限的，房子根據(jù)土地性質不同使用的年限也不同的，比如住宅用地70年的使用年限，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年，如果年限到期了后，會有有關部門進行評估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償產(chǎn)權人，土地使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:47

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• 問 土地使用權50年的房子能買嗎
  答

  50年產(chǎn)權的房子可以買，50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產(chǎn)權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 北京有些20年和50年使用權的房子能買嗎
  答

  使用權的房子程序上是不能交易的,但私下也有交易的,但不受法律保護,可以買40年貨50年的商住兩用的

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• 問 土地使用權50年的有哪些
  答

  在我國，土地的所有權歸屬于國家所有，人們只有土地的使用權，根據(jù)土地的不同使用用途，對于出讓土地的使用年限有不同的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、綜合、教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地為50年，像商業(yè)娛樂用地為40年。土地使用權50年和70年的區(qū)別有：1、使用年限的不同土地的使用年限是從開發(fā)商取得土地的使用權，開始進行計算，70年的使用產(chǎn)權是住宅建設用地在使用權期限屆滿后，是可以自動續(xù)期的，而50年的產(chǎn)權需要提前一年的時間進行續(xù)期。2、享受的優(yōu)惠政策不同國家對于住宅用地給予的優(yōu)惠政策比較多，除了可以落戶之外，70年產(chǎn)權的房子還能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而大多數(shù)50年產(chǎn)權的房子，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。3、日常生活費用不同土地性質為住宅用地，水電費用都是按照民用進行計算，而50年的話大多都是按照商用進行計算。

• 問 ??房子使用權50年到期后該如何辦？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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• 問 使用權的房子能交易嗎?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應該可以判斷你的房屋屬于公房性質公房過戶其實就是使用權轉讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費. 過戶申請書 由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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