一房?jī)勺C的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理

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• 143****0589

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:04:39
• 148****2008

  一， **高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定：
  
  具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  1， 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  二， 房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：
  
  先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人

  查看全文↓ 2019-10-05 17:04:35
• 151****5786

  1、國(guó)有土地使用證：
  
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★★
  
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★
  
  3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★
  
  4、建設(shè)工程施工許可證：
  
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★
  
  
  5、商品房預(yù)售許可證：
  
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★★
  
  
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:04:31
• 152****8380

  
  去年3月，漢中男子胡先生在石泉縣購買了一套住房后去外了地。今年年初，他回來后發(fā)現(xiàn)房子已被他人裝修，開發(fā)商稱是工作人員失誤導(dǎo)致該套住房賣重。對(duì)此，他想不通：此失誤為何能通過層層審核，導(dǎo)致他和另一買主手上均有一份住房合同，且均在同一家銀行辦出按揭貸款？
  
  售樓部：因人事變動(dòng)導(dǎo)致“失誤”
  
  26歲的胡先生是西鄉(xiāng)縣人，為和家住石泉縣的女友結(jié)婚，2015年3月，他在該縣銘雅小區(qū)購買了一套位于4樓的兩室兩廳現(xiàn)房。交納5萬余元**，并從石泉縣農(nóng)商銀行申請(qǐng)了12萬元按揭貸款，隨后簽訂了住房合同。
  
  新房到手后，胡先生就去深圳打工了。今年3月，正當(dāng)他打算裝修房屋時(shí)，得知開發(fā)商在將房子賣給他之前，已和他人簽訂了買賣合同。
  
  4月19日，華商報(bào)記者來到銘雅小區(qū)，售樓部負(fù)責(zé)人成女士表示，去年3月，售樓部人事變動(dòng)，因未做好交接工作造成這一失誤，“去年9月，我們發(fā)現(xiàn)此套住房賣重了，由于購房合同上買房人所留電話失效，直到今年初才取得聯(lián)系。我們提出退還**款及按揭款，并承擔(dān)銀行利息；或?yàn)槠渲脫Q一套頂樓同一戶型房屋，并補(bǔ)償差價(jià)，支付5000元賠償金。”對(duì)此，胡先生并不接受，他要求開發(fā)商退還17萬元房款的同時(shí)，支付1倍房款作為補(bǔ)償。
  
  隨后，華商報(bào)記者聯(lián)系到該房屋另一買主郭先生，據(jù)他介紹，去年2月，他和開發(fā)商簽訂該房屋住房合同后，在石泉縣農(nóng)商銀行辦理了按揭貸款，目前剛裝修完準(zhǔn)備入住。
  
  在胡先生簽訂的《商品房買賣合同》中明確規(guī)定，商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向石泉縣房管局申請(qǐng)登記備案。那么開發(fā)商是否已將該套房屋向房管局備案？為何一套房屋會(huì)有兩個(gè)買受人簽訂的住房合同？
  
  “辦理按揭的他項(xiàng)權(quán)證是去石泉縣房管局房產(chǎn)交易所登記辦理的，合同上有石泉縣房管局備案專用章。”胡先生質(zhì)疑，開發(fā)商的“失誤”，為何在之后房管局、農(nóng)商銀行的審查中沒有被堵?。?*終導(dǎo)致一套房屋出現(xiàn)兩個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，且兩個(gè)買主均以此權(quán)證辦下了按揭貸款？
  
  房管局：當(dāng)時(shí)未建網(wǎng)簽制度
  
  “事發(fā)后我們多次進(jìn)行過調(diào)解，由于雙方難以達(dá)成一致，建議其走司法程序?！笔h房管局一張姓負(fù)責(zé)人表示，之所以出現(xiàn)一套房屋兩個(gè)買主，是由于之前石泉縣沒有建立商品房網(wǎng)簽合同聯(lián)機(jī)備案制度，當(dāng)時(shí)都是簽訂的紙質(zhì)合同，開發(fā)商通常是等到給買房人辦理房產(chǎn)證時(shí)，才會(huì)前來統(tǒng)一登記備案，“兩人是先后拿著合同前來繳納維修基金，工作人員看的時(shí)候不一定能記住，就把備案章給蓋了，這里的確存在一些失誤的地方。去年9月，石泉縣正式建立網(wǎng)簽制度，目前已不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題?！?br/>
  據(jù)了解，銘雅小區(qū)屬五證齊全樓盤，但還未辦下房產(chǎn)證，其開發(fā)商是石泉縣永樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，和銀行簽訂項(xiàng)目抵押合同的開發(fā)商是銀行發(fā)放分期付款的擔(dān)保人，銀行以房產(chǎn)交易所辦理的他項(xiàng)權(quán)證作為發(fā)放貸款數(shù)額大小的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
  
  胡先生出示的一份蓋有石泉縣農(nóng)商銀行公章的抵押品代保管收據(jù)上顯示，他于2015年4月15日，將自己的房屋他項(xiàng)權(quán)證交由該銀行代為保管，鑒定人為該銀行一劉姓信貸員。
  
  據(jù)石泉縣農(nóng)商銀行合規(guī)部一吳姓負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目由開發(fā)商法人代表蔣道恒負(fù)責(zé)擔(dān)保，開發(fā)商先對(duì)手上的合同進(jìn)行審核后一次性提交給銀行，銀行主要是對(duì)借款人征信記錄、收入情況等進(jìn)行總體審核。蔣道恒在接受采訪時(shí)表示，目前他們已將胡先生多貸出來的款項(xiàng)退還給了銀行。對(duì)此胡先生不解：“我辦的按揭貸款，開發(fā)商退給銀行時(shí)為何不通知我？”而該銀行吳姓副行長(zhǎng)稱，并未收到開發(fā)商退還的款項(xiàng)。
  
  4月20日，該銀行合規(guī)部吳姓負(fù)責(zé)人稱，銀行按照他項(xiàng)權(quán)證上的房管局標(biāo)注的備案編號(hào)進(jìn)行審核放貸，他項(xiàng)權(quán)證上并未標(biāo)出房屋的具體位置和房號(hào)。對(duì)此，胡先生說，他清楚地記得他項(xiàng)權(quán)證上有具體的樓房單元和房號(hào)。據(jù)安康市房管局相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)標(biāo)注樓房的具體位置及樓層和房號(hào)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:04:25
• 144****8877

  1、國(guó)有土地使用證：
  
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★★
  
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★
  
  3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★
  
  4、建設(shè)工程施工許可證：
  
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★
  
  5、商品房預(yù)售許可證：
  
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  對(duì)購房影響重要程度：★★★★★
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:04:21

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房?jī)少u?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

  全部4個(gè)回答>
• 問 遇到開發(fā)商“一房多賣”的情況應(yīng)如何處理？
  答

  遭遇“一房多賣”，保留證據(jù)找律師，維權(quán)要果斷。

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么是一房二賣，如何處理一房二賣？
  答

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時(shí)候他們就會(huì)去把前面的撤消掉的,這屬于市場(chǎng)正常的現(xiàn)象

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房?jī)少u?開發(fā)商一房?jī)少u如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會(huì)存在一定的時(shí)間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購房人的權(quán)益。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>