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1，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。2，小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3，建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，凡是大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在房管局都是有備案的，他們會告訴你的。小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體土地，不能買賣和抵押，大產(chǎn)權(quán)的是國有出讓土地，可以買賣和抵押的。
全部5個回答>金隅自住房怎么樣?金隅匯星苑都是自住房嗎
145****4209 | 2019-10-06 14:14:20
已有5個回答
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133****1056
金隅嘉業(yè)共兩個自住型商品房項目
查看全文↓ 2019-10-06 14:14:42
①朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊（金隅匯星苑）約1800套自住型商品房
②朝陽區(qū)東壩單店項目（金隅匯景苑）約3400套自住型商品房
如有疑問請追問，如果滿意請及時采納！ -
156****6583
金隅大成·金成雅苑屬于自住型商品房
查看全文↓ 2019-10-06 14:14:39 -
134****6134
查看全文↓ 2019-10-06 14:14:35
斗米恩，擔(dān)米仇。2014年是悲劇的一年，好多飛機(jī)掉了，但也有**幸運(yùn)的人那就是買了金隅匯星苑的，每人賺了200萬。這些人居然要維權(quán)，我們這些外地屌絲是不是只能埋怨祖宗不混在北京了？
2014年，北京樓市**大的話題自然是自住房。奇葩的人類也在其中。第一個配售的自住房項目—— 金隅匯星苑。一共1800多套，被上帝和如來還有耶和華眷顧的一波人選中了。按照這個200萬的價格，對比現(xiàn)在周圍二手房動輒4萬的價格，這1800多戶每戶看得見的賺了200萬。
但偉哥居然聽說少數(shù)業(yè)主在維權(quán)，說要豪華大堂，大窗戶，要商品房里面的舒適感覺。
臭不要臉。如果按照他們的要求，這房子市場價就起碼6萬了。
偉哥經(jīng)常路過這個地塊，就在朝陽北路的南側(cè)。穿過大鐵門，走進(jìn)圍擋，看到的是一個長約1000余米的正規(guī)長方形，地上已經(jīng)畫上了白線，打了許多勘測洞。向西走1公里就是6號線的青年路站，交通問題不用擔(dān)憂。而朝陽北路北側(cè)，分布著許多小五金店、飯店和一些4s店，走到青年路那邊就是大悅城、全聚德等等，生活配套堪稱完美。
從這么好的自住房還有維權(quán)，其實可以看到北京自住房的4大問題
1：并非公有產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)的30%是政府的，那么將來出售的30%收益應(yīng)該歸政府，而不是現(xiàn)在的差額30%。可見并非產(chǎn)權(quán)的30%歸政府，
2：部分優(yōu)先人群并不缺房導(dǎo)致棄選人數(shù)多，不排除個別北京人的確無房。中國人的傳統(tǒng)觀念中，房產(chǎn)是屬于家族的**重要財產(chǎn)，北京家庭，父母有幾套房，子女無房的，屬于優(yōu)先人群嗎？
3：自住房應(yīng)該買到不賺，沒買到不賠。申購應(yīng)該有成本，比如一旦申請，如果搖中，不選的話可以在1年內(nèi)不得再參與等約束。
4：對于這種維權(quán)的，應(yīng)該設(shè)立政府回購。避免保障房福利陷阱是習(xí)大大對保障房的**主要要求。
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158****0153
網(wǎng)友“狐小黎”一直活躍在血拼自住商品房論壇中，他詼諧幽默的帖子總能引起小編的會心一笑，相信論壇里的資深網(wǎng)友們對他也是印象深刻。“狐小黎”又來啦，這次他用超長的文字為大家盤點(diǎn)了自住房之**，另小編十分贊嘆。他號召的年終盤點(diǎn)期望小編已經(jīng)收到，年底見啦。
查看全文↓ 2019-10-06 14:14:30
以下是網(wǎng)友“狐小黎”原帖：
原諒我是個標(biāo)題黨吧，這里說的是自住房之**，不是之罪。在血拼里面混的時間久了，看的多了，再查了一些數(shù)據(jù)，就想來盤點(diǎn)一下這些自住房之**。下面開始盤點(diǎn)（雖然還沒有到年終，但是希望搜狐年底的時候搞個頒獎典禮，這樣我來感謝一下CCAV，MTV什么的）
一、**受歡迎的自住房
建工動力港
說說我的理由，之前先說幾個數(shù)據(jù)，也就是申請人數(shù)。目前排名前四的：1.金隅匯星苑22.7萬；2.金隅匯景苑21萬；3.恒大御景灣14.8萬；4.建工動力港11.8萬。
這你可能要說了，為啥金隅匯星苑22.7萬不是**受歡迎的？原因如下：第一，金隅的房子大家也都知道了，層高，窗戶，裝修標(biāo)準(zhǔn)讓已經(jīng)申請的人罵娘了無數(shù)次，所以不能列為**受歡迎。第二，金隅自住房，恒大御景灣都是首批申請的，在時間上占了不少便宜。因為當(dāng)初不了解自住房，打醬油的人很多。而建工動力港又是在三次棄購要被罰的傳言下申請人數(shù)達(dá)到11.8萬了。第三，目前自住房的口碑，除了2居戶型不甚理想之外，建工動力港是**好的了。綜上所述，建工動力港是目前**受歡迎的自住房毫無疑問。
二、**讓人糾結(jié)的自住房
金隅匯景苑&金隅匯星苑
上邊我也說了，金隅兩個自住房的事情了。就不必再說他的壞處了，說說大家為啥糾結(jié)——先說金隅匯星苑，五環(huán)內(nèi)，單價2.2萬這樣的房子不好找。尤其距離一號線高碑店、六號線青年路站都不算太遠(yuǎn)?？梢哉f是雙軌了，周邊也還算不錯。讓人糾結(jié)的高壓線，據(jù)說距離**近的4、8號樓尚有100米左右的距離，問題應(yīng)該不大。匯星苑糾結(jié)在位置好，近地鐵，價格合適但層高、窗戶、裝修、高壓線、堵車讓人難受。所以就糾結(jié)了，但這些不足似乎還不能完全遮蓋他的優(yōu)點(diǎn)，所以匯星苑很快就賣完了。**糾結(jié)的還是匯景苑，地方?jīng)]有匯星苑好，挨著火葬場，同樣的房屋標(biāo)準(zhǔn)....匯景苑的小伙伴心里的糾結(jié)可想而知。
三、**便宜and**貴的自住房
采育滿庭春moma&恒大來廣營自住房
**便宜的自住房采育滿庭春moma，說起來也是個糾結(jié)的房子，9500元/平的單價對于周邊的人來說絕對是個誘惑，但水泥不合格問題驚呆了不少人。好在推倒然后重建，問題不大。根據(jù)他人說：采育總數(shù)1482套，目前已網(wǎng)簽1412套，簽約率除了已經(jīng)百分之百完成的首創(chuàng)悅都匯外，算是簽約第二高的了。值得一說的是首創(chuàng)的房子僅有533套，所以買房的人看來還是比較中意這個房子的。
說完采育這個**便宜的自住房，說說**貴的恒大來廣營項目，根據(jù)我的統(tǒng)計，恒大算是自住房大戶，這個一直盤踞南方的大企業(yè)，自許老板入駐廣州足球后，就從一個地產(chǎn)老板變成了全國矚目的“明星”。也從南方一路殺到北方，不過感覺有點(diǎn)水土不服，似乎沒有適應(yīng)北方的嚴(yán)寒，聽說：**近恒大御景灣的業(yè)主在維權(quán)，狀告恒大合同存霸王條款。不過我看了看帖子，覺得....言歸正傳，恒大共拿了包括，恒大豆各莊（恒大御景灣），恒大來廣營，恒大東壩，恒大黃村四塊地。恒大來廣營是比較受關(guān)注的，頂著**貴的名頭還為啥這么多人等著？因為周邊房價已經(jīng)到了5萬，又距離北苑地鐵不算太遠(yuǎn)，**難得的是地塊還要配建**——學(xué)區(qū)房，一眼望去周邊盡是豪宅，想來入住后心情好好噠。按照面積我看有人算大概會有1000套。個人判斷——搶光的節(jié)奏。
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148****5413
午在金隅環(huán)球貿(mào)易中心（北京）舉行公開搖號活動。本次搖號活動將本著公平、公證、公開的原則，參照本市小客車搖號辦法，排除人為因素干擾。搖號過程將由北京市方正公證處全程公證，搖號現(xiàn)場還將邀請朝陽區(qū)房管局、申購家庭代表、人大代表、社會監(jiān)督員及新聞媒體進(jìn)行全程監(jiān)督。
查看全文↓ 2019-10-06 14:14:26
作為北京市第一個進(jìn)行公開搖號工作的自住型商品住房項目——金隅匯星苑在今年初一經(jīng)面世就憑借其優(yōu)越的地理位置和周邊成熟完善的生活配套設(shè)施等優(yōu)勢受到廣大申購家庭的熱情追捧。1882套房源共吸引了超過22萬戶家庭進(jìn)行網(wǎng)上申購。
自住房作為新生事物，房源分布情況、申請條件、購買流程等信息并不為廣大申請家庭所熟知，金隅嘉業(yè)考慮到這一情況在搖號前特別組織了關(guān)于自住房的咨詢交流活動，為廣大申購家庭答疑解惑，不但使大家明晰了自住房政策規(guī)定和申購流程，而且對金隅嘉業(yè)的兩個自住房項目情況也有了更加深入的了解，這一活動受到申購家庭的廣泛好評。
經(jīng)過市住建委等部門一個多月資格審核及復(fù)核，共有165514戶申購家庭具備購買本項目資格，其中優(yōu)先家庭127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超過房源套數(shù)，所以本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號數(shù)量為房源的2倍，共3764號。其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號順序依次選房。
本次搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方網(wǎng)站:http://www.bj-gem.com.cn/進(jìn)行公示，申購家庭可在搖號工作完成后登錄上述兩個網(wǎng)站進(jìn)行查詢。如有疑問可撥打咨詢熱線56707661/56297116，工作人員將竭誠為您服務(wù)，熱線時間：早9:00-晚17:30。
相關(guān)問題
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北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報名。2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機(jī)制，銷售價格將隨行就市自住房的購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。自住房的購買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。
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自住房（自住型商品房）屬于政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
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金隅嘉業(yè)共兩個自住型商品房項目①朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊（金隅匯星苑）約1800套自住型商品房②朝陽區(qū)東壩單店項目（金隅匯景苑）約3400套自住型商品房如有疑問請追問，如果滿意請及時采納！
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北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是1996-04-05在北京市朝陽區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)白家莊東里23號C座三層03商業(yè)內(nèi)F3-06房間。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是918097J，企業(yè)法人王新光，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營商品房；房地產(chǎn)開發(fā)咨詢；出租房屋；銷售鋼材、木材、水泥；會議服務(wù)。（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）。在北京市，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為66337227萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共2501家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外投資27家公司，具有0處分支機(jī)構(gòu)。通過百度企業(yè)信用查看北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更多信息和資訊。
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