房子停工了要怎樣才能停交貸款?開發(fā)商破產(chǎn)了 買的期房,怎么做才能停止還貸?

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• 148****5047

  你是向銀行借錢買開發(fā)商的房;你不能因房有問題不還錢

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:22
• 155****4326

  因?yàn)殂y行給你放貸放的是錢，不是房子，你不還貸款就是違約，銀行可以起訴你。
  至于房子爛尾跟銀行沒關(guān)系，你可以起訴開發(fā)商賠償你的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:15
• 152****1521

  
  2019年才剛剛過了7個月，人民法院就爆出全國共有近300家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從官方長達(dá)18頁的名單中可以看到，今年破產(chǎn)的基本都是一些中小房企，很多我們連名字都沒聽過。于是又有一批專家跳出來建議購房者一定要買大品牌的樓盤：
  
  
  
  
  
  
  這是典型的站著說話不腰疼，銀億算小開發(fā)商嗎？他們是上市房企，位列全國500強(qiáng)第215位，老板是地方首富，誰能想到這么大的公司也有破產(chǎn)的一天。
  
  
  
  再者，許多三四線城市，不是購房者不想選大品牌，是沒得選?！皳屓舜髴?zhàn)”搭配現(xiàn)在熱炒的都市圈概念，對三線城市的人口虹吸現(xiàn)象將愈加顯著；而在棚改腰斬、貨幣化安置退潮、商品房銷售面積轉(zhuǎn)負(fù)疊加下，越來越多的大型房企選擇撤出三四線，投奔一二線戰(zhàn)場。那些留下來的大房企，也未必就讓人放心，說到底，這是人品問題。
  
  
  
  
  
  
  有分析稱融資成本提高是這些中小房企破產(chǎn)的重要原因。融資為何變難？對于購房者來說不是重點(diǎn)，他們更關(guān)心是自己的損失。
  
  
  
  **好的情況是已經(jīng)拿到現(xiàn)房并入住，但現(xiàn)在市面上的新房大多是期房，出售期房的房企一旦破產(chǎn)，權(quán)利沖突可以用血肉模糊來形容，有人拿不到房產(chǎn)證，有人因質(zhì)量問題投訴無門，有的直接停工爛尾，更氣人的是房貸還得接著還。廣州市天河區(qū)原來有一座樓叫做中誠廣場，被稱為“中國第一爛尾樓”，1992年開始動工，1997年停工，打了無數(shù)個官司之后進(jìn)入破產(chǎn)程序，至今還沒有解決問題?？梢娚暾埰飘a(chǎn)也只是個開始，清算過程漫長且復(fù)雜，由于信息不對稱等各種原因，業(yè)主往往爭取不到債務(wù)優(yōu)先權(quán)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:33:09
• 146****5829

  昆明的城市之殤是什么？
  君不見昆明街頭那一排排一幢幢
  不知何年開始，
  也不知何年能完工的爛尾樓
  這就是昆明的城市之殤！
  
  
  不知道有多少市民的血汗錢砸在里面
  也不知道他們何年何月實(shí)現(xiàn)喬遷夢！
  
  然而讓更多人郁悶的卻是
  一邊看著久久不能交房的爛尾樓
  一邊卻還要為這個房子幾千幾千還貸！
  
  這才是真正地
  藍(lán)瘦！香菇！
  
  
  
  有一些業(yè)主，因?yàn)橘I的樓盤成了爛尾樓，眼看著住進(jìn)自己的房子遙遙無期，所以，選擇停止還貸！他們被銀行告上法庭！
  
  
  
  **近，昆明就有這樣一起典型案例，備受關(guān)注！
  
  
  
  譽(yù)峰財富中心交房無望 業(yè)主斷供6月成被告
  
  
  
  10月28日，云南省農(nóng)村信用社狀告譽(yù)峰財富中心2名業(yè)主案件開庭審理。原告云南省農(nóng)村信用社要求被告返還所欠本金、利息、罰息、律師費(fèi)。
  
  
  
  據(jù)了解，被告王先生和蔡先生是安寧著名的“爛尾樓”項(xiàng)目譽(yù)峰財富中心的兩位業(yè)主。
  
  蔡先生在2012年購買的譽(yù)峰財富中心的商鋪，總投資是80多萬，向銀行貸款39萬，每月需要償還4500多元錢。原想著開發(fā)商承諾每年10%左右的回報率，投資能很快有回報。
  
  但沒想到，譽(yù)峰財富中心的開發(fā)商承諾在2015年5月交房，但是到了2016年的今天，商鋪依然沒有影子！王先生蔡先生等業(yè)主仍然沒有拿到房屋。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:32:58
• 153****1661

  邯鄲有那么多樓盤都處于“停工”狀態(tài)，如果發(fā)展下去一個個都像金梧桐一樣破產(chǎn)怎么辦？面對房地產(chǎn)破產(chǎn)，許多的購房者有很多的疑問，小編整理了一下，大家可以做參考！
  
  問：房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？
  
  答：在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
  
  因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  
  答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。
  
  因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。
  
  問：開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋？
  
  答：開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據(jù)。
  
  問：開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？
  
  答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。
  
  開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。
  
  問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？
  
  答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  
  業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶
  
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:32:40

相關(guān)問題

• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  買了商品房但是房子停工了不還銀行貸款不可以，貸款一旦放款成功，借款人承擔(dān)著還款的義務(wù)，所以如果不還款將會對征信產(chǎn)生不良的影響；　　征信不良的處理方法和后果；　　① 保證欠款及時清償，并繳納全部費(fèi)用；　?、?五年后不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；　?、?如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；　?、?如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；　　⑤ 征信不良期間，不可購買火車票、飛機(jī)票出行；　　⑥ 征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；　?、?征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。

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• 問 ?? 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  開發(fā)商交不了房是你和開發(fā)商的糾紛，房貸是你和銀行簽署，兩碼事，如果停繳，征信上會顯示，可以去銀行咨詢協(xié)商，看有沒有能溝通的方式。

  全部3個回答>
• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款?房子一直未交房,房貸可以停供嗎?
  答

  　　1、按揭貸款是完全沒有辦法的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了商品房買賣合同，買賣雙方都受法律保護(hù)。任何一方違約都要追究法律責(zé)任。除非開發(fā)商不追究才可以。2、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。3、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息

  全部5個回答>
• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款?購買了爛尾樓,如果停止交房貸會怎樣?
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，無法停止還貸。繼續(xù)還貸。收集證據(jù)。起訴開發(fā)商。房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)了怎樣才能要回工程款
  答

  對于此情況如果協(xié)商不能處理，那么你方可以向法院提起訴訟，要求對方給付工程款，同時可以申請法院對對方的財產(chǎn)進(jìn)行保全。

  全部3個回答>