超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？

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• 146****5201

  你可以索賠，具體要看合同上對(duì)逾期交房是怎么約定的。
  可以要求賠償，但關(guān)鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關(guān)資料帶。解答如下：
  可以要求賠償。但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。
  如果房主逾期交房，業(yè)已構(gòu)成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務(wù)尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權(quán)。建議你攜帶有關(guān)資料當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:55
• 138****3214

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
  購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:51
• 156****0443

  維權(quán)成功！
  
  開發(fā)商逾期交房，業(yè)主告上法庭，
  
  獲賠超2700萬(wàn)元！
  
  六安多盤遭遇逾期、違規(guī)交房，
  
  多重問(wèn)題曝光！
  
  
  
  一、維權(quán)成功！開發(fā)商逾期交房，業(yè)主告上法庭，獲賠超2700萬(wàn)元！
  好消息，近日，有樓盤因逾期、違規(guī)、虛假宣傳等問(wèn)題，被業(yè)主告上法庭，800多名業(yè)主獲賠超2700萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  逾期交房2年，業(yè)主告上法庭，集體維權(quán)
  
  
  
  據(jù)了解，該樓盤就是南充中南世紀(jì)城，位于南充順慶區(qū)清泉壩，項(xiàng)目本該2016年5月交房，卻拖到2018年7月，逾期交房長(zhǎng)達(dá)2年，并且修建的房屋未在約定時(shí)間通過(guò)驗(yàn)收，也不符合交付條件。
  
  
  
  根據(jù)天眼查顯示，該公司在8月份共有230條因房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的法律訴訟。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)業(yè)主趙先生反映，2015年他在某開發(fā)商手中購(gòu)房，按購(gòu)房合同應(yīng)在2016年5月20日交房。但到了時(shí)間，開發(fā)商卻遲遲不能交房。
  
  
  
  趙先生和小區(qū)其他業(yè)主一起，找了開發(fā)商，也沒(méi)能解決問(wèn)題。無(wú)奈之下，趙先生只好向法院求助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:47
• 135****5269

  
  在日常工作和生活當(dāng)中
  我們總會(huì)遇見一些囧事和難題
  有些情況甚至讓人不知所措
  
  
  為了幫助大家解決這些難題
  
  人民網(wǎng)微信獨(dú)家推出“咋整”欄目
  
  
  今天“咋整”的第二期
  
  我們聊聊關(guān)于買房遭遇的事
  
  錢交了，房子卻遲遲不給你
  
  甚至變成了爛尾樓，咋整？
  
  
  
  案例
  
  
  
  滿心歡喜地買了房，可在等待的環(huán)節(jié)中，卻出了“幺蛾子”，開發(fā)商或因資金斷裂、或因施工質(zhì)量、或因債務(wù)糾紛等等問(wèn)題延期交房，**終導(dǎo)致項(xiàng)目停工，變成爛尾樓，甚至出現(xiàn)了一房?jī)少u甚至多賣等現(xiàn)象。
  
  
  
  案例1
  
  
  
  長(zhǎng)春網(wǎng)友反映買房8年，至今不能入住
  
  
  
  
  
  
  據(jù)人民網(wǎng)網(wǎng)友反映，早在2011年，長(zhǎng)春600多戶業(yè)主購(gòu)買了長(zhǎng)春信息技術(shù)職業(yè)學(xué)院的團(tuán)購(gòu)房，并簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定2012年底交房，支付方式為一次性支付全款。該小區(qū)由長(zhǎng)春圣海至尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但時(shí)至今日，該小區(qū)依然無(wú)法交付使用。
  
  
  
  8年來(lái)業(yè)主身心疲憊，有給孩子買房子結(jié)婚的，房子遲遲無(wú)法交付，人生的大事付諸東流；有買房子置業(yè)生活的，至今流離失所，靠租房度日；有買房子孝敬父母的，親人都已逝去依然無(wú)法住上房子……
  
  
  
  據(jù)部分業(yè)主反映，該小區(qū)不僅未按時(shí)交付，而且被多家法院查封、甚至出現(xiàn)了一房?jī)少u甚至多賣現(xiàn)象，開發(fā)商陷入復(fù)雜的債務(wù)糾紛，對(duì)外宣稱無(wú)力解決。
  
  
  
  案例2
  
  
  濟(jì)南**大爛尾樓2000余戶業(yè)主艱難維權(quán)
  
  
  從**初搶到一套房的欣喜若狂，到樓盤爛尾后的寢食難安，濟(jì)南彩石山莊的2000多戶業(yè)主一夜之間如冰火兩重天。
  
  
  
  彩石山莊項(xiàng)目地處濟(jì)南東部城市景觀區(qū)，由三聯(lián)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地約2400畝，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。2006年至2008年，2000多名購(gòu)房者交付了房屋預(yù)售款。按照合同規(guī)定，2008年10月彩石山莊交房。
  
  
  
  當(dāng)購(gòu)房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時(shí)，隨后卻讓他們始料不及。2008年9月，三聯(lián)集團(tuán)資金鏈斷裂，走到了破產(chǎn)邊緣，彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分未能開工建設(shè)，少部分開工后即停工。彩石山莊從此淪為濟(jì)南市“**大爛尾樓盤”。
  
  
  
  
  案例3
  
  
  
  未能在違約金問(wèn)題上達(dá)成一致，房地產(chǎn)公司遲遲不交房
  
  
  
  2015年7月，河南陳女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，以45萬(wàn)余元的價(jià)格購(gòu)買位于許昌市魏都區(qū)解放路附近的商品房一套。該合同約定，某房地產(chǎn)公司于2016年3月10日前交付房屋，逾期交付房屋超過(guò)30日的，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。結(jié)果，某房地產(chǎn)公司未按期向陳女士交付房屋。
  
  
  
  2017年9月，雖然該房地產(chǎn)公司在報(bào)紙上發(fā)布了交房公告，陳女士也多次找到該房地產(chǎn)公司協(xié)商交房事宜，但由于未能在違約金問(wèn)題上達(dá)成一致協(xié)議，該房地產(chǎn)公司遲遲不履行交房義務(wù)。隨后，陳女士將該房地產(chǎn)公司訴至法院，要求其繼續(xù)履行與自己簽訂的商品房買賣合同，并依合同約定支付逾期交房的

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:43
• 141****7078

  
  業(yè)主告訴記者，他們是在2016、2017年到星湖藍(lán)灣購(gòu)買房子，按照購(gòu)房合同的約定，在2017年底就能收房。不過(guò)事與愿違，到現(xiàn)在他們還沒(méi)收到正式收樓的通知。業(yè)主每次問(wèn)開發(fā)商，然而對(duì)方都一直推。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)悉，有130多戶業(yè)主受到影響，而有部分業(yè)主，等到失去耐心，先裝修入住了。
  
  
  
  
  
  逾期1年多，還沒(méi)有交樓，問(wèn)題出在哪里呢？
  
  
  
  
  
  記者找到了開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人莫先生進(jìn)行了解。他告訴我們，樓盤早已竣工，現(xiàn)在是要等通過(guò)消防驗(yàn)收。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償
  答

  由此可知，合同中約定的違約金是主張賠償?shù)闹匾獥l款，所以，建議購(gòu)房人在簽訂合同一定要仔細(xì)閱讀該條款，以免出約定不清的情況。 沒(méi)有約定具體的“違約金”， 則需按照法定賠付！ 很多房屋買賣合同只是約定了延期交房應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但沒(méi)有寫明賠償數(shù)額或計(jì)算方法，開發(fā)商想以此減少自己的責(zé)任，但法律法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定，可按照同地段、同類房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)賠付業(yè)主的損失。 由此可知，在違約金的計(jì)算方法中，若合同約定的違約責(zé)任高于實(shí)際損失，那么，應(yīng)該以實(shí)際損失為準(zhǔn)；若合同約定的違約責(zé)任低于實(shí)際損失或沒(méi)有約定損失，那么，是以實(shí)際損失為準(zhǔn)。 違約金約定無(wú)論高低，對(duì)于業(yè)主而言，都應(yīng)“謀定而后動(dòng)，知止而有得”。提示 一旦出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留因延期交房引發(fā)直接損失的證據(jù)，除此之外，還應(yīng)注意訴訟時(shí)效，準(zhǔn)備完畢后，再通過(guò)集體訴訟的方式合理維權(quán)，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償
  答

  建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無(wú)約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?延期交房 如何賠償
  答

  關(guān)商品房買賣而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。例如，開發(fā)商延期交房如何賠償？下文將就此問(wèn)題展開分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?事實(shí)上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償
  答

  先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過(guò)30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商逾期未交房，業(yè)主怎樣維權(quán)
  答

  可以向法院起訴承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>