?? 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償

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• 151****9757

  
  由此可知，合同中約定的違約金是主張賠償?shù)闹匾獥l款，所以，建議購房人在簽訂合同一定要仔細(xì)閱讀該條款，以免出約定不清的情況。
  
  沒有約定具體的“違約金”， 則需按照法定賠付！
  
  很多房屋買賣合同只是約定了延期交房應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有寫明賠償數(shù)額或計(jì)算方法，開發(fā)商想以此減少自己的責(zé)任，但法律法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定，可按照同地段、同類房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)賠付業(yè)主的損失。
  
  由此可知，在違約金的計(jì)算方法中，若合同約定的違約責(zé)任高于實(shí)際損失，那么，應(yīng)該以實(shí)際損失為準(zhǔn)；若合同約定的違約責(zé)任低于實(shí)際損失或沒有約定損失，那么，是以實(shí)際損失為準(zhǔn)。 違約金約定無論高低，對(duì)于業(yè)主而言，都應(yīng)“謀定而后動(dòng)，知止而有得”。提示 一旦出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留因延期交房引發(fā)直接損失的證據(jù)，除此之外，還應(yīng)注意訴訟時(shí)效，準(zhǔn)備完畢后，再通過集體訴訟的方式合理維權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-09 13:18:23
• 143****8784

  一是在開發(fā)商出具的商品房買賣合同中，常見的延期交房違約金是按照每日萬分之一或按照已交房款的百分之一給予賠償，按照相應(yīng)的法律規(guī)定，對(duì)于違約責(zé)任，合同有約定的從其約定，此時(shí)，若約定的違約金過低，是可以按照實(shí)際損失主張違約金的，相反，房屋買賣合同約定的違約金過高，開發(fā)商也是可以主張下調(diào)的。由此可知，合同中約定的違約金是主張賠償?shù)闹匾獥l款。
  
  二是很多房屋買賣合同只是約定了延期交房應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有寫明賠償數(shù)額或計(jì)算方法，開發(fā)商想以此減少自己的責(zé)任，但法律法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定，可按照同地段、同類房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)賠付業(yè)主的損失。由此可知，在違約金的計(jì)算方法中，如果合同約定的違約責(zé)任高于實(shí)際損失，那么，應(yīng)該以實(shí)際損失為準(zhǔn)；如果合同約定的違約責(zé)任低于實(shí)際損失或沒有約定損失，那么，是以實(shí)際損失為準(zhǔn)。違約金約定無論高低，對(duì)于業(yè)主而言，都應(yīng)“謀定而后動(dòng)，知止而有得”。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:45
• 156****6941

  約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。要是開發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。
  
  實(shí)際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：
  
  1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。
  
  注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。
  
  2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購房合同的時(shí)候說好的。要是當(dāng)初沒說好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤]有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  其實(shí)，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：
  
  1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。
  
  2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  **后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議**好就是帶上你們的購房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:17
• 136****5866

  建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。
  一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
  　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  三、延期交房導(dǎo)致的買方損失
  開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計(jì)算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:04

相關(guān)問題

• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償
  答

  建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

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• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?延期交房 如何賠償
  答

  關(guān)商品房買賣而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。例如，開發(fā)商延期交房如何賠償？下文將就此問題展開分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?事實(shí)上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償
  答

  先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)？
  答

  你可以索賠，具體要看合同上對(duì)逾期交房是怎么約定的?？梢砸筚r償，但關(guān)鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關(guān)資料帶。解答如下：可以要求賠償。但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。如果房主逾期交房，業(yè)已構(gòu)成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務(wù)尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權(quán)。建議你攜帶有關(guān)資料當(dāng)。

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• 問 請問主張退房和主張賠償訴訟費(fèi)怎么算？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會(huì)注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計(jì)價(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分?jǐn)偯娣e要包括進(jìn)去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時(shí)候，你得到的實(shí)際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對(duì)值3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實(shí)，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對(duì)方也不敢跟你玩這套的，差太遠(yuǎn)他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對(duì)方這個(gè)樓盤的分?jǐn)偮驶蚴枪珨傁禂?shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。2、我們都不理睬3、你只是交了訂金，就算沒這事你也可以隨時(shí)要回來的，對(duì)方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對(duì)方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現(xiàn)象，不然還真不好退。但如果用你問題中的原因套入此問，而這個(gè)原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實(shí)際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過在這一問題上可能是你誤解了，應(yīng)該不會(huì)到這一步的。

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