怎樣算交房時(shí)需要交的錢?收房必看！交房時(shí)哪些費(fèi)用必繳?

已有5個(gè)回答

• 138****5777

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:09:25
• 146****4693

  我們辛辛苦苦買完房，以為會(huì)輕松到手，你想的太簡(jiǎn)單了，在收房時(shí)候我們還需要多項(xiàng)的手續(xù)，其中很重要的一項(xiàng)就是，繳納相關(guān)費(fèi)用，不要小瞧這幾筆費(fèi)用，這也是不小的數(shù)目啊，下邊就讓我們來(lái)看看新房收房時(shí)候我們需要繳納的相關(guān)費(fèi)用有哪些！
  
  
  
  一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)
  
  1、房屋契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、公共維修基金

  查看全文↓ 2019-10-13 18:09:21
• 131****8136

  
  現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主由于不清楚收房過(guò)程中需要繳納哪些費(fèi)用以及繳納額度，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商或物業(yè)亂收費(fèi)，或者漏繳收費(fèi)項(xiàng)目導(dǎo)致得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。為了避免類似的情況發(fā)生，業(yè)主應(yīng)該詳細(xì)地了解整個(gè)收房過(guò)程中的收費(fèi)詳情，那么收房要交哪些費(fèi)用？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)?lái)收房費(fèi)用明細(xì)，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?br/>
  
  
  
  收房費(fèi)用明細(xì)：
  
  
  
  1
  契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納，特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  
  2
  公共維修基金
  
  
  
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
  面積測(cè)繪費(fèi)
  
  
  
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  
  
  
  4
  物業(yè)費(fèi)
  
  
  
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金，特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:09:17
• 132****3935

  生活的黃胖子！瀏覽下邊的內(nèi)容之前，請(qǐng)您打開(kāi)這首黃胖子精心為您準(zhǔn)備的音樂(lè)，希望這旋律能給您忙碌和疲憊的身心帶來(lái)一絲放松與愉悅。
  
  
  遇見(jiàn)
  孫燕姿 - The Moment
  
  
  
  
  
  
  隨著公館施工進(jìn)度越來(lái)越快，大部分工程已經(jīng)接近尾聲，目前僅剩部分綠化和路面硬化還沒(méi)有完工，交房在即！
  
  在收房時(shí)我們還需要辦理多項(xiàng)手續(xù)，其中很重要的一項(xiàng)就是繳納相關(guān)費(fèi)用，很多鄰居問(wèn)對(duì)于交房時(shí)都需要繳納什么費(fèi)用不是很清楚，下邊就讓黃胖子帶您來(lái)看看新房收房時(shí)我們需要繳納的相關(guān)費(fèi)用有哪些！
  
  
  
  
  
  一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)
  
  1、房屋契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。
  
  
  
  稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。90-144之間按總價(jià)的1.5%, 144以上按總價(jià)的3%，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、公共維修基金公
  
  
  公共維修基金是買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共

  查看全文↓ 2019-10-13 18:09:13
• 156****6172

  購(gòu)買房子是一件非常耗費(fèi)時(shí)間精力和金錢的事情，但是現(xiàn)在的人把房子看得很重，總覺(jué)得自己一輩子一定要購(gòu)買一套屬于自己的房子才算圓滿了，房子作為家的載體，已經(jīng)成為了我們?nèi)松斜夭豢缮俚囊徊糠至?，?gòu)買房屋可不只是準(zhǔn)備好房款就可以了的，今天小編就來(lái)講講，交房的時(shí)候還要交哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎？
  
  
  
  交房的時(shí)候要交哪些費(fèi)用？你都準(zhǔn)備好了嗎
  
  1、契稅
  
  契稅是購(gòu)買房屋的時(shí)候必須要交的一筆費(fèi)用，但是根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，購(gòu)房者在交契稅的時(shí)候享受的優(yōu)惠也不相同，通常契稅這筆費(fèi)用跟我們購(gòu)買的房子的房?jī)r(jià)成正比例收取，它也是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。
  
  2、維修基金
  
  維修基金其實(shí)就是大家口中常說(shuō)的房屋維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢隨人走的原則，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候通常是不用交的。但如果是購(gòu)買新房的話，房屋維修基金這筆費(fèi)用是不可缺少的，大部分業(yè)主不是很關(guān)注這筆費(fèi)用，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  3、物業(yè)管理費(fèi)
  
  通常在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者先一次性交半年或者是一年的物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)其實(shí)是可以一個(gè)月一個(gè)月的交的，物業(yè)費(fèi)通常是在交房的時(shí)候就開(kāi)始交了。有些購(gòu)房者收房后并沒(méi)有及時(shí)入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
  
  4、面積測(cè)繪費(fèi)
  
  由于購(gòu)買期房的時(shí)候我們是按照規(guī)劃的建筑面積購(gòu)買的，但實(shí)際上房子修建好之后，房屋的實(shí)際面積都會(huì)跟購(gòu)房面積有差別，所以購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)涉及到房屋面積測(cè)繪，因此可能會(huì)需要繳納一筆房屋面積測(cè)繪費(fèi)。
  5、其他費(fèi)用
  
  房屋交接是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，由于很多費(fèi)用都是在這個(gè)環(huán)節(jié)交的，所以就會(huì)出現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的情況，購(gòu)房者很有必要了解清楚哪些費(fèi)用才是該交的。通常期房的購(gòu)房者在交房時(shí)需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算交房時(shí)需要交的錢?收房必看！交房時(shí)哪些費(fèi)用必繳?
  答

  我們辛辛苦苦買完房，以為會(huì)輕松到手，你想的太簡(jiǎn)單了，在收房時(shí)候我們還需要多項(xiàng)的手續(xù)，其中很重要的一項(xiàng)就是，繳納相關(guān)費(fèi)用，不要小瞧這幾筆費(fèi)用，這也是不小的數(shù)目啊，下邊就讓我們來(lái)看看新房收房時(shí)候我們需要繳納的相關(guān)費(fèi)用有哪些！一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算交房時(shí)需要交的錢
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎樣算交房時(shí)需要交的錢
  答

  1、房屋面積差價(jià)如果業(yè)主在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)補(bǔ)差價(jià)。(1)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%，大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，多退少補(bǔ);(2)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。2、房屋維修資金業(yè)主一般在交房時(shí)繳納，可登陸房管局網(wǎng)站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開(kāi)通了維修資金繳納業(yè)務(wù)的各大銀行辦理。商品房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用145元/㎡;拆遷安置房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;3、房屋契稅房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照轉(zhuǎn)移價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種費(fèi)用。正常情況下，首套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)業(yè)主可以委托物業(yè)部門清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)負(fù)擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按照3元/㎡收取。5、裝修押金費(fèi)物業(yè)部門可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過(guò)3000元。裝修押金費(fèi)一般在第二個(gè)采暖季之后由物業(yè)部門退還業(yè)主。6、出入證件工本費(fèi)在裝修期間對(duì)裝修工人實(shí)行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，收取證件工本費(fèi)，證件工本費(fèi)不得超過(guò)5元/本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)還需要交什么錢? 新房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋登記費(fèi)房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。4、其他費(fèi)用如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金。擴(kuò)展資料交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書，否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的，而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。流程1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算交房時(shí)需要交的錢?新房交房時(shí)需交維修基金怎么算出來(lái)
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  全部4個(gè)回答>