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買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。
全部5個回答>怎樣算交房時需要交的錢?收房必看！交房時哪些費用必繳?
141****3085 | 2019-10-24 06:44:57
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133****1422
我們辛辛苦苦買完房，以為會輕松到手，你想的太簡單了，在收房時候我們還需要多項的手續(xù)，其中很重要的一項就是，繳納相關(guān)費用，不要小瞧這幾筆費用，這也是不小的數(shù)目啊，下邊就讓我們來看看新房收房時候我們需要繳納的相關(guān)費用有哪些！
查看全文↓ 2019-10-24 06:45:24
一、新房交房時候需繳稅費
1、房屋契稅
房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 -
144****9225
大頭是契稅和維修基金，根據(jù)面積大小繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-24 06:45:19
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅1%~3%，首次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
6、維修基金按房價的3%左右繳納~ -
155****2836
查看全文↓ 2019-10-24 06:45:15
現(xiàn)實生活中，業(yè)主由于不清楚收房過程中需要繳納哪些費用以及繳納額度，導(dǎo)致部分開發(fā)商或物業(yè)亂收費，或者漏繳收費項目導(dǎo)致得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。為了避免類似的情況發(fā)生，業(yè)主應(yīng)該詳細(xì)地了解整個收房過程中的收費詳情，那么收房要交哪些費用？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)硎辗抠M用明細(xì)，希望能夠為大家提供到幫助。
收房費用明細(xì)：
1
契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納，特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2
公共維修基金
此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
3
面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4
物業(yè)費
一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金，特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
5
產(chǎn)權(quán)代辦費
業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。 -
141****1025
我們辛辛苦苦買完房，以為會輕松到手，你想的太簡單了，在收房時候我們還需要多項的手續(xù)，其中很重要的一項就是，繳納相關(guān)費用，不要小瞧這幾筆費用，這也是不小的數(shù)目啊，下邊就讓我們來看看新房收房時候我們需要繳納的相關(guān)費用有哪些!
查看全文↓ 2019-10-24 06:45:09
新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看!
一、新房交房時候需繳稅費
1、房屋契稅
房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。
新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看!
稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金
公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。
新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看!
稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，
商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
3、產(chǎn)權(quán)登記費
產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用，
收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本費：10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費用
1、物業(yè)管理費
新房交房時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因為在物業(yè)入住時候已經(jīng)開始對小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的。
新房交房時候應(yīng)該繳納哪些費用，收房必看!
2、供暖費
北方交房時候，如果是在6月份以后，一般都會收取供暖費，供暖費用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會將交房時間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點。
三、新房交房開其他費用
1、房屋尾款
關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的同志們來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
2、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
3、購買車位款
一般交房時候，開發(fā)商也會進(jìn)行車位的出售，這時候有需求的業(yè)主就可以購買車位，為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。 -
138****2564
每年6月是年中交付高峰，許多業(yè)主詢問交付新房時需要繳納的費用。據(jù)小編了解，其實，交付時要交的費用比較繁瑣，不少購房者會搞不清楚，因此小編特意整理了一下，準(zhǔn)業(yè)主需要交納哪些費用，以幫助大家順利拿房，是不是很感動！
查看全文↓ 2019-10-24 06:45:03
一、交房時需要交納那些費用？
1、契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1％，90平以上為總價1．5％。二套房90平以下是1%，90平以上是2％。三套房以上不分面積都是3%。
商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證前，自己到房管局直接辦理交納。
如果業(yè)主需要辦理代辦，也可以交給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，并交納幾百元不等的代辦費用。
2、公共維修基金
公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。無錫維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)為90元/㎡。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
4、物業(yè)管理費用
物業(yè)管理費用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費是按面積計算。
5、面積差額款
根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。
6、裝修保證金
業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。
7、車位款
車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同。
二、哪些費用不用交？
1、天然氣費用和暖氣費
有的開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價中。
相關(guān)閱讀：新房交房注意事項
1、注意交房條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。
2、先驗房再辦手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，**后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用。如果開發(fā)商收取額外的費用才辦理交付手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成了違法行為，大家可以拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)利。
相關(guān)問題
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1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。
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1、房屋面積差價如果業(yè)主在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來補(bǔ)差價。(1)如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%，大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，業(yè)主補(bǔ)差價，多退少補(bǔ);(2)如果房屋的實測面積與合同面積誤差超過3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。2、房屋維修資金業(yè)主一般在交房時繳納，可登陸房管局網(wǎng)站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開通了維修資金繳納業(yè)務(wù)的各大銀行辦理。商品房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用145元/㎡;拆遷安置房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費用60元/㎡;多層帶電梯--費用90元/㎡;高層帶電梯--費用90元/㎡;3、房屋契稅房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家按照轉(zhuǎn)移價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種費用。正常情況下，首套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。4、裝修垃圾清運費業(yè)主可以委托物業(yè)部門清運裝修產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)負(fù)擔(dān)裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)一般按照3元/㎡收取。5、裝修押金費物業(yè)部門可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過3000元。裝修押金費一般在第二個采暖季之后由物業(yè)部門退還業(yè)主。6、出入證件工本費在裝修期間對裝修工人實行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門可對裝修工人出入實行持證限期管理，收取證件工本費，證件工本費不得超過5元/本。
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1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋登記費房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。4、其他費用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。擴(kuò)展資料交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書，否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的，而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
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通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。
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