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網(wǎng)簽后怎樣開(kāi)無(wú)房證明?網(wǎng)簽了能開(kāi)無(wú)房證明嗎

151****7243 | 2019-10-14 01:28:06

已有3個(gè)回答

  • 148****2033

    不行，網(wǎng)簽就是說(shuō)明已經(jīng)在房管局備案，你名下已經(jīng)回顯示有購(gòu)房記錄，不能開(kāi)無(wú)妨證明。

    查看全文↓ 2019-10-14 01:28:26
  • 146****5731

    好像需要到當(dāng)?shù)亟ㄎラ_(kāi)證明。證明你房子已經(jīng)賣(mài)了。或者你有賣(mài)房子的合同和網(wǎng)簽合同。也應(yīng)該可以證明吧。

    查看全文↓ 2019-10-14 01:28:23
  • 148****4685

    自從傳統(tǒng)意義上的“單身證明”被取消后，許多想買(mǎi)房的人在貸款時(shí)“卡了殼”。除了“單身證明”以外，無(wú)房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買(mǎi)房直接掛鉤，那么這些證明該如何辦理呢，小編以三大證明為例，告訴購(gòu)房人該如何辦理貸款所需要的證明。



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    單身證明

    針對(duì)人群：?jiǎn)紊碣?gòu)房人群?

    案例故事：

    市民劉女士名下無(wú)房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，“國(guó)慶節(jié)”后她看中一套三環(huán)的房子，已經(jīng)交了定金，準(zhǔn)備簽合同時(shí)才知道貸款需要提交 “單身證明”，否則無(wú)法辦理網(wǎng)簽，但是近期她聽(tīng)說(shuō)民政局發(fā)文取消了“單身證明”，一時(shí)間她買(mǎi)房“卡了殼”，急得不知如何是好。?



    專家解析：

    在民政部門(mén)不再開(kāi)具“單身證明”后，很多購(gòu)房人都比較關(guān)心在買(mǎi)房時(shí)還需要該證明怎么辦？盡管民政局取消了出具“單身證明”，但是在銀行面簽時(shí)需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態(tài)為主。然后，各家銀行具有統(tǒng)一格式的單身證明材料，購(gòu)房人只需填寫(xiě)簽署即可。政策只是一項(xiàng)減少開(kāi)材料環(huán)節(jié)的便民措施，并不會(huì)對(duì)買(mǎi)房產(chǎn)生太大影響。

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    無(wú)房證明

    針對(duì)人群：名下無(wú)房的首次或二次購(gòu)房人群?

    案例故事：

    余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過(guò)了“十一”他決定出手貸款購(gòu)買(mǎi)一套兩居室，但是在買(mǎi)房時(shí)被告知需要開(kāi)具無(wú)房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開(kāi)具這個(gè)證明？?



    專家解析：

    如果首次置業(yè)人群購(gòu)房人要享受首套房貸款折扣利率優(yōu)惠、普通住房減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，都需要開(kāi)具無(wú)房證明。公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，如果換房人群想買(mǎi)房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購(gòu)房人開(kāi)具無(wú)房證明，需要帶上身份證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)具無(wú)房證明，如果購(gòu)房人對(duì)辦理方式不了解，也可以咨詢與銀行合作的貸款中介機(jī)構(gòu)，委托專人辦理。

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    連續(xù)六十個(gè)月納稅或社保證明

    針對(duì)人群：外地購(gòu)房人群?



    案例故事：

    張華是一名十足的“北漂”，從大學(xué)畢業(yè)后一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結(jié)婚了，婚后兩個(gè)人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買(mǎi)房該開(kāi)具哪些證明？?



    專家解析：

    案例中的張華是外地人，外地購(gòu)房人如果需要在北京貸款買(mǎi)房，必須提供滿60個(gè)月連續(xù)不斷檔的個(gè)稅或社保證明、或者北京市工作居住證，其中北京市工作居住證需要購(gòu)房人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個(gè)稅或社保連續(xù)滿60個(gè)月，可以通過(guò)單位統(tǒng)一開(kāi)具社?；蛘呒{稅證明申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。 ?

    查看全文↓ 2019-10-14 01:28:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    （1）網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步。（2）過(guò)戶是買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證，重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程。（3）作為買(mǎi)方，要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶，才證明這套房子現(xiàn)在是屬于自己的。1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。4、房屋網(wǎng)簽：（1）房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。（3）網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

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  • 答

    沒(méi)有辦正式的房產(chǎn)證和土地使用證就不在網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)你的名下房產(chǎn)信息!所以你可以開(kāi)無(wú)房證明!

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    無(wú)房證明的辦理流程第一步:辦理交易遞件;第二步:到戶籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”;第三步:提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口;第四步:房管局出具廣州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);第五步:出具稅單。非戶籍家庭:夫妻均需回所在地辦理可申請(qǐng)代辦本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件,便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。無(wú)房證明有效期無(wú)房證明不能提早開(kāi),要遞件后才能開(kāi),而且“無(wú)房證明”一般是有“有效期”的,一般為10個(gè)工作日到30個(gè)工作日不等,所以千萬(wàn)不能開(kāi)早了,否則就白費(fèi)工夫了。

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  • 答

    現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是兩地都要開(kāi),有的地方要求得嚴(yán)格,如果工作所在地不在以上兩處,連工作所在地都要開(kāi)的.因?yàn)闊o(wú)房證明是證明你是首套房,首套房在購(gòu)房時(shí)所要交和稅上有優(yōu)惠,所以要求會(huì)很?chē)?yán)格.而且無(wú)房證明的要求是以家庭為單位,已滿十八歲的人,會(huì)要提交婚育情況證明,已婚的人要有結(jié)婚證,沒(méi)有孩子的則是夫妻兩人都要打無(wú)房證明,這份無(wú)房證明才有效.同時(shí),有孩子的,連孩子也要一起打才有效.這是因?yàn)橐约彝閱挝坏囊馑季褪?你們?nèi)胰嗣露紱](méi)有房子,你們的情況才合乎首套住房才能享受優(yōu)惠,如果你們無(wú)論是誰(shuí)有一套或幾套住房,那你們?cè)谫?gòu)房時(shí)就無(wú)權(quán)享受首套住房稅費(fèi)優(yōu)惠.所以如果你們家如果誰(shuí)名下有房,這無(wú)房證明就不用打了.打了了沒(méi)用,除非你能弄一套以假亂真的假證,而人家還查不出來(lái).

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  • 答

    如果沒(méi)有辦房產(chǎn)證，但是網(wǎng)簽了購(gòu)房合同，會(huì)顯示有房的，如果不屬于網(wǎng)簽，可以開(kāi)無(wú)房證明. 如果必須要開(kāi)無(wú)房證明，可以把網(wǎng)簽先撤了，再去開(kāi)無(wú)房證明，但是要注意無(wú)房證明的有效期。

    全部3個(gè)回答>