樓房拆遷給多少?現(xiàn)在樓房拆遷是怎么補償?shù)?/h1>

158****7558 | 2019-10-29 06:59:03

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內(nèi)容不能為空

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• 154****6347

  您好,因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:26
• 154****6878

  拆遷各地標準不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當?shù)貥藴?/span>

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:23
• 147****0887

  房子和錢你自己選擇，要錢給的是市場房價的一半的價錢，如果要房子是一平米給一平米，肯定是要房子比較合算，怎么賣出去比給的錢多

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:19
• 133****3116

  隨著農(nóng)村和全國高速公路以及鐵路的發(fā)展，農(nóng)村很多地方的房子也會涉及到拆遷的問題，因此關(guān)于拆遷款的問題也是大家**關(guān)心的，很多農(nóng)民朋友可能都是第一次遇到，針對這個問題，我也是查找到了一些相關(guān)資料，大家可以參考一下！
  
  
  
  1、農(nóng)村拆遷款按戶賠償還是按面積賠償
  
  這個問題主要還是得看您當時的具體拆遷政策來決定，具體情況得具體分析：
  
  根據(jù)農(nóng)村土地法律規(guī)定：咱們國家的相關(guān)法律和規(guī)定上有表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：
  
  1、貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚；2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；3、有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額。
  
  土地安置補助費：安置補助費的標準也是有法律依據(jù)可尋的。根據(jù)被征收土地以及人口的比例、戶口的數(shù)量等，這些都能成為安置補助費的參考標準。
  
  從以上可以看出，拆遷款的賠償和戶口沒有什么關(guān)系，一般來講都是會按照房屋的地面就來算，具體多少錢一平就得看你房屋的裝修程度以及做了幾層了。
  
  
  
  2、2019農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準
  
  1、農(nóng)村拆遷補償方式
  
  一般房屋賠償?shù)姆绞接腥N：第一種則是咱們常見的補償方式一個是直接用錢的形式來補償，將拆遷的房子用貨幣形式補償給各位。還有一種就是現(xiàn)在很多朋友都清楚的安置房，這叫做等價置換，為大家日后的安家之處做出考量。**后一種就是咱們比較少了解的優(yōu)先選擇宅基地。這個一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補償房屋重建成本費。
  
  2、補償金額的計算方法
  
  拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)民其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）
  
  
  
  農(nóng)民做一套房子也不容易，遇到拆遷肯定也不是很愿意的，既然我們農(nóng)民做出了犧牲，那么希望政府還是給農(nóng)民一個合理的拆遷補償費用，大家認為呢？
  
  （圖文來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除）

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:15
• 135****5868

  由于農(nóng)村和城市人口、區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)等諸多因素不同，農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償也存在著差異。冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團整理了兩者不同的法律常識，希望能夠幫助到大家。
  
  
  一、農(nóng)村房屋拆遷如何補償
  
  
  農(nóng)村涉及到拆遷，通常補償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定進行補償。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。而房屋一般就是地上附著物。
  
  
  另外，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量。
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  
  
  不過農(nóng)村房屋拆遷補償包括宅基地的補償和房屋的補償。其中房屋補償通常都是重置成本價，宅基地的補償可按照一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價來確定。
  
  
  二、城市房屋拆遷如何補償
  
  
  城市房屋拆遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補償包括以下項目：
  
  
  (1) 被征收房屋價值的補償；
  
  
  (2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  
  (3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  簡單來說就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時被拆遷人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補償標準來補償。
  
  
  安置房補償需要達到拆一還一，貨幣補償應(yīng)當達到拆遷時周邊的房屋市場價格。
  
  
  我們可以從以上相關(guān)法律法規(guī)中可以看，農(nóng)村拆遷和城市拆遷因為經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣還是有一定的差距。以上就是冠領(lǐng)拆遷律師團隊為您整理的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問，歡迎到冠領(lǐng)律師事務(wù)所進行法律咨詢。
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:10

相關(guān)問題

• 問 樓房拆遷怎么補償
  答

  你好，各地區(qū)補償標準不同，全國沒有統(tǒng)一標準，房屋拆遷補償包含重置成新價、區(qū)位補償價和安置補償款，一般補償不低于周邊商品房的價格，如果是房屋安置補償，也要看房屋安置的區(qū)位

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• 問 ??樓房拆遷補償款是怎么算的？
  答

  根據(jù)**新規(guī)定，今年在房屋拆遷時，農(nóng)民朋友們將領(lǐng)取到以下新增的補償費用：拆遷過渡費。在房屋拆遷期間，農(nóng)民將獲得拆遷過渡費，即安置補償費、安置補助費等。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。這項補償是針對非住宅類的房屋，補償標準不統(tǒng)一，一般由征收當事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。社會保障補償費。被征地拆遷的農(nóng)民朋友，將被納入到養(yǎng)老保障體系中，用來保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的養(yǎng)老問題。宅基地補償金。新增的宅基地補償，包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于房屋拆遷，2018年依舊采取貨幣補償和等價置換兩種方式，農(nóng)民朋友可以根據(jù)需要來選擇。同時，根據(jù)**新規(guī)定，關(guān)于房屋和宅基地拆遷補償金的計算也有了**新方法：總的拆遷補償金=宅基地面積*每平米的補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物補助+其他建筑物補助。其中，補償范圍包括房屋、房屋內(nèi)裝修、院內(nèi)附著物、院內(nèi)果蔬、水井、廁所等。農(nóng)村房屋依據(jù)不同類型，補償單價各不相同：二層以上樓房每平米補償3300元；磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補償2800元；磚瓦房每平米補償2400元；草房每平米補償1900元。地上附著物根據(jù)實際情況等價補償；異地的安置補助費每戶補助2萬元。

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• 問 樓房拆遷怎么補償怎么規(guī)定的呢？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 樓房拆遷補償標準是多少
  答

  樓房拆遷時會獲得一定的補償金，分為三個方面進行補償：1、房屋重置費，通常是以拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來進行劃檔，按照平方米來進行計算價格。2、周轉(zhuǎn)補償費，按照每月補貼的形式來解決拆遷住戶的臨時住房的問題。3、獎勵性補償費，對于積極協(xié)助拆遷或者是放棄一些權(quán)利，比如自愿搬往郊區(qū)或者是不要求單位安置相應(yīng)的住房，那么補償費的標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況以及國家的相關(guān)法律法規(guī)加以確定。住宅房屋的貨幣補償方式分為兩部分，其中一種是房屋的重置成新價，另一種是區(qū)位補償價。而房屋拆遷賠償?shù)慕痤~，通常不會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，會聘請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對于房屋進行價格評估。另外，地級市政府會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場價格表，供當?shù)乇徊疬w的居民對于價格方面進行參考。

• 問 樓房拆遷給多少？阜陽這4個地方擬征地、拆遷，補償和安置方案公布
  答

  " 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長山、張秀敏夫婦心里五味雜陳?！白孀孑呡叾荚诖謇镒。@說拆就拆了，給誰都舍不得?！?4歲的張秀敏對說。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上?！闭f起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室。“不拆遷就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了。”故土難離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門。”“她其實是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的?！焙屠习閮旱膽賾俨簧嵯啾?，張長山年輕時在北京城里的東郊木材廠當過工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了。”隨著這次拆遷，張秀敏也實現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇箐N的比例也能高不少。”說到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程。“一把尺子量到底，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰都做不了假?！痹诼撼擎?zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進展，哪家什么時候簽約的，都一目了然。“為了盡可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮(zhèn)鎮(zhèn)長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。“我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快。”9月15日啟動簽約的當天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好。”目前，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來陣陣飯菜的香味。家住4號樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進這里的新家?，F(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯落有致?！耙郧霸诖謇锇峒遥抖忌岵坏萌?，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過來蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過3次拆遷，這次政策**好。上世紀90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢。這一次，不僅分到了房，裝修費村集體都給補幾萬。“要不是趕著這個機會，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！闭驹谒业年柵_上，能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T口了，你想想，這位置，這感覺，別提了?！迸韱⒏纷套痰卣f。 "

  全部5個回答>