那要看誰用地拆遷做什么如果是房屋改造或者重要用地錢給的只定不
全部5個(gè)回答>拆遷每平米多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米?
158****2523 | 2019-10-29 07:09:39
已有5個(gè)回答
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157****5768
房屋的補(bǔ)償價(jià)格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價(jià)值來確定。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場(chǎng)價(jià)值來確定的。
查看全文↓ 2019-10-29 07:10:03
但是至于房屋價(jià)值多少呢,需要根據(jù)實(shí)際情況來定,比如說這個(gè)房屋的位置面積,裝修新舊程度等等,他都決定了房屋價(jià)值大小。當(dāng)然這只是一個(gè)預(yù)估,想要具體知道的話,還需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行評(píng)估之后,才能根據(jù)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果來確定到底它值多少錢,要補(bǔ)多少錢。 -
156****4046
房屋拆遷補(bǔ)償安置方式:
查看全文↓ 2019-10-29 07:09:58
被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。 -
136****6219
您好,城市的房子,有兩種補(bǔ)償方式:
查看全文↓ 2019-10-29 07:09:54
1.房屋置換,相同地段**低拆多少補(bǔ)多少;
2.貨幣補(bǔ)償,**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格) 。但是法律沒有規(guī)定多少錢一平米,還要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐恼撸课莸那闆r具體討論。 -
133****2722
四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。
查看全文↓ 2019-10-29 07:09:51
五、拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)
六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為:國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為:1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷前期,政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤7课莶疬w補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 -
148****8205
2019年拆房賠償價(jià)格表
查看全文↓ 2019-10-29 07:09:46
1、首先大家要了解,農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種:房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外,今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目,宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。
2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是:
農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
1,草房。每平方1900元。
2,磚瓦房。每平方2400元。
3,搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
4,樓房(兩層以上)。每平方3300元。
農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。
1,房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償,具體如上。
2,院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。
3,院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。
4,裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。
5,地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。
6,異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。
7,搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。
8,搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。
農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。
拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案,由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。
3、除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償,土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償,不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!
一、這幾類房子沒有證件也要賠償
農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
二、新增拆遷過渡費(fèi)
農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。
三、雙向補(bǔ)償方法
房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人,因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始,拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
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" 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前,張長(zhǎng)山、張秀敏夫婦心里五味雜陳。“祖祖輩輩都在村里住,這說拆就拆了,給誰都舍不得?!?4歲的張秀敏對(duì)說。8日下午,夫妻倆又從租住地回到村里,為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家,位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村,屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地,潞城鎮(zhèn)第一期6個(gè)村拆遷去年底已完成,第二期10個(gè)村的拆遷正在進(jìn)行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動(dòng)拆遷簽約,到10月5日,2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約,“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房,大家都在搶著簽,我們一開始排隊(duì)沒排上?!闭f起今后的新生活,張秀敏又面露喜色。這次簽約選房,她家選到了4套樓房,一個(gè)三居室,一個(gè)兩居室,還有兩個(gè)一居室?!安徊疬w就啥也沒有。大好事兒,讓我們趕上了?!惫释岭y離。他們選的一套兩居室,就是將在村里原址上建的回遷房,并且是一層?!捌椒孔T了,抬腿就能出門?!薄八鋵?shí)是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的?!焙屠习閮旱膽賾俨簧嵯啾龋瑥堥L(zhǎng)山年輕時(shí)在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過工人,更適應(yīng)城里的生活?!捌椒恳獰籂t,冬天還是冷,住樓房暖和多了?!彪S著這次拆遷,張秀敏也實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”,徹底告別了農(nóng)民身份。以前,她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金,成為居民后,將漲到1700多元?!扒撇?bào)銷的比例也能高不少?!闭f到這次拆遷,潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說,那真是“跳腳高興”。他解釋說,這是通州話,就是高興得要跳起來。讓馬保瑞“跳腳高興”的,不僅是村民都得到了實(shí)惠,還有公平公正的拆遷政策,以及透明公開的操作過程?!耙话殉咦恿康降祝慵?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?,全上墻公布,誰都做不了假?!痹诼撼擎?zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上,每個(gè)村的簽約進(jìn)展,哪家什么時(shí)候簽約的,都一目了然?!盀榱吮M可能照顧老百姓的需求,我們還注重拆遷政策的人性化?!甭撼擎?zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)吳孔安介紹,這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán),期房、現(xiàn)房隨便選,三處位置的安置房也隨便選?!拔曳险咭?,政策符合我期望,所以簽約很痛快?!?月15日啟動(dòng)簽約的當(dāng)天,馬保瑞就簽約了?!罢吆苊鞔_,當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜,所以越早簽越好?!蹦壳?,潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村,傍晚,落日的余暉映照著嶄新的樓房,一些老人在樓下遛彎、聊天,空氣中飄來陣陣飯菜的香味。家住4號(hào)樓15層的彭啟福老人是郝家府村人,是去年一期拆遷的。在外面租房1年后,今年8月剛搬進(jìn)這里的新家?,F(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里,客廳寬敞明亮,各式綠色植物、工藝品錯(cuò)落有致?!耙郧霸诖謇锇峒遥抖忌岵坏萌?,但這次上樓,家具全是新的。”彭啟福說,**令他滿意的是,兒子、閨女都住在同一個(gè)小區(qū),小外孫經(jīng)常跑過來蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過3次拆遷,這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路,拆房重建,自己還得貼一些錢。這一次,不僅分到了房,裝修費(fèi)村集體都給補(bǔ)幾萬。“要不是趕著這個(gè)機(jī)會(huì),農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀。”站在他家的陽臺(tái)上,能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地?!笆形姓岬郊议T口了,你想想,這位置,這感覺,別提了?!迸韱⒏纷套痰卣f。 "
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" 孫先生為逃債假離婚,房子和老婆都沒了;林先生為讓女兒上名校假離婚,結(jié)果弄假成真,失去女兒又丟房子;劉先生為買房假離婚,人房?jī)煽沼仲r了50萬元……昨日,思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒,假戲真做莫過頭。千萬別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子,否則,一不小心弄假成真,毀了婚姻,還人財(cái)兩空。導(dǎo)報(bào)從法院了解到,“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生,其中,有的是為了買房,有的是為了拆遷補(bǔ)償,也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是,這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻,大都以悲劇收?qǐng)觥1瘎?為逃債假離婚,房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚,與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬,因?yàn)闊o力償還,又想保住房子,他想出了“假離婚”的主意。不料,**終假戲真做,房子因被債主做了抵押登記,無法轉(zhuǎn)移過戶。近日,老婆為此又將他告上法庭,要求過戶房產(chǎn)。此前,孫先生向人借款105萬元,他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí),妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款,他還和債主合謀,找人冒充其妻子前往公證處,把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來辦理。錢到手后,孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個(gè)朋友,剩余的用來還貸款,還買了一輛車。借款到期時(shí),孫先生和朋友都拿不出錢來還。因?yàn)闊o力償還貸款,擔(dān)心失去房子,孫先生不得不向妻子坦白,并提出了“假離婚”的想法。于是,兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)。《離婚協(xié)議書》中約定:房產(chǎn)歸錢女士所有,孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個(gè)人承擔(dān)。不料,兩個(gè)月后,兩人的假離婚變成了真離婚。原來,錢女士想得到房子,不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶,她起訴孫先生,要求105萬元本金和利息應(yīng)由他自己償還,同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?!拔覀兪羌匐x婚!”開庭時(shí),孫先生堅(jiān)持說,如果是真的要離婚,他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下,雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間,房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬元,扣除105萬元債務(wù)后,剩余的100多萬元都給了錢女士。**終,錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求,雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,確認(rèn)105萬借款及利息屬于孫先生個(gè)人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚,丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚,是為了讓孩子“上名?!?。**終,女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒想到,假離婚變成了真離婚。“我們是假離婚,離婚協(xié)議也是假的!”雖然林先生在法庭上喊冤,但一切都已太晚,因?yàn)?,他在《離婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚,與女兒“上名?!庇嘘P(guān)。雖然,林先生為爭(zhēng)撫養(yǎng)權(quán),向法官舉證聲稱是假離婚。但是,**終思明法院作出一審判決,認(rèn)為這對(duì)夫妻的《離婚協(xié)議》有效,還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告,聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚,只是為了讓女兒戶口隨妻子,進(jìn)入名校就讀。“當(dāng)時(shí)這么做,是為了解決女兒的入學(xué)問題,因?yàn)槲依掀诺膽艏趯W(xué)區(qū)內(nèi),所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她?!辈贿^,法院審理認(rèn)為,雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù),不論是出于什么原因,都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí),也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此,一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜,駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。 "
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2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是農(nóng)村的話,補(bǔ)償跟城市相比肯定是有很大距離的,而且,農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復(fù)雜麻煩。另外,每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償都不一樣,那我就說一下我們這的標(biāo)準(zhǔn)供你參考。首先,我們這的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看具體的房屋價(jià)值的,價(jià)值大的補(bǔ)償多,價(jià)值小的補(bǔ)償少。一:草屋草屋算是房屋中價(jià)值**小的了,一般情況下,1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià),但如果你的房屋的地段非常好,或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的話,價(jià)格會(huì)非常高。二:瓦房瓦房在農(nóng)村是比較常見的,也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的**多的,所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下,瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華,行人來往比較多,則為3500╱平。如果
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反正不便宜,之間暴發(fā)戶哦,我鄰村有一個(gè),他家有200平,大約一萬吧,這就幾百萬了。
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