房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)?房產(chǎn)做公證遺囑要用多少錢(qián)

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• 152****5711

  贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要營(yíng)業(yè)稅，契稅，公證費(fèi)，還有個(gè)人所得稅，根據(jù)自己的實(shí)際情況看那些稅費(fèi)需要交納：
  公證費(fèi)：
  房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證。公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:02:18
• 142****3948

  依據(jù)我國(guó)公證法的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以房屋遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)，由實(shí)際情況而定。
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  《中華人民共和國(guó)公證法》
  
  第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
  
  (一)合同;
  
  (二)繼承;
  
  (三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;
  
  (四)財(cái)產(chǎn)分割;
  
  (五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài);
  
  (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;
  
  (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄;
  
  (八)公司章程;
  
  (九)保全證據(jù);
  
  (十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;
  
  (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:02:14
• 153****9636

  
  繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過(guò)戶(hù)就不需要了.如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶(hù)要交營(yíng)業(yè)稅,繼承的就不用交。
  
  繼承的房子如果以后想賣(mài)的話(huà),永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶(hù)的話(huà)如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話(huà)也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
  
  我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：
  
  （一）需要有效的證明
  
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  （二）房屋繼承登記步驟。
  
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)構(gòu)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  
  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  
  （一）手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  
  （二）到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  4、繼承人的身份證件;
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  三、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：
  
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  
  根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  100以下(含100) 5
  
  101以上至1000部分 2.5
  
  1001以上至2000部分 1.5
  
  2001以上至5000部分 0.8
  
  5001以上至8000部分 0.4
  
  8001以上至10000部分 0.2
  
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:02:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)
  答

  1.繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，繼承權(quán)公證費(fèi)用低不低于200元。2.房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。3.契稅；房屋房產(chǎn)法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定房屋房產(chǎn)繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)？涉房產(chǎn)繼承贈(zèng)與登記事項(xiàng)公證必須項(xiàng)變成可選項(xiàng)
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對(duì)58集團(tuán)旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺(tái)監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺(tái)上長(zhǎng)期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴(yán)重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，整治期間(自9月21日18時(shí)至9月25日18時(shí)止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其用戶(hù)發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴(kuò)散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者對(duì)用戶(hù)發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴(yán)重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺(tái)上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的情形，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)對(duì)上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴(yán)重影響了本市對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息的治理工作。 針對(duì)本次約談?wù)模?8集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格落實(shí)住建、網(wǎng)信部門(mén)管理要求，立即進(jìn)行徹底整改，確保依法運(yùn)營(yíng)。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單 北京天弘嘉潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京尚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京朋誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京合合萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京長(zhǎng)盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京萬(wàn)眾恒基開(kāi)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京順達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京易購(gòu)房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證房屋繼承繁瑣依舊
  答

  " 土地市場(chǎng)的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線(xiàn)城市。一天兩度刷新歷史**高地價(jià)9月8日，無(wú)錫迎來(lái)金九的首次土地出讓?zhuān)謩e為來(lái)自濱湖區(qū)XDG-2016-14號(hào)地塊（朗詩(shī)新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號(hào)地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無(wú)錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩(shī)新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無(wú)錫土地出讓歷史的**高價(jià)。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。朗詩(shī)新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價(jià)：11.6億元，起始樓面價(jià)6325.78元/平方米?！斑@兩塊地拍出的價(jià)格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價(jià)也不過(guò)5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)研究部高級(jí)分析師錢(qián)寧羅表示，此次融僑在無(wú)錫斬獲地塊是與其整體的長(zhǎng)三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險(xiǎn)通過(guò)**高限價(jià)斬獲地塊。錢(qián)寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無(wú)錫，之前開(kāi)發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價(jià)不足8000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)無(wú)錫整個(gè)新房成交均價(jià)為低，在無(wú)錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長(zhǎng)三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過(guò)去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無(wú)錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢(xún)總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)的推動(dòng)，包括無(wú)錫本地去庫(kù)存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場(chǎng)火熱之后，由于資金的輪動(dòng)，也帶動(dòng)了無(wú)錫市場(chǎng)交易的活躍。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無(wú)錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國(guó)第一。從數(shù)據(jù)看，目前無(wú)錫樓市已經(jīng)沒(méi)有去庫(kù)存壓力了，目前的庫(kù)存去化周期在5-6個(gè)月，這樣一個(gè)去化周期會(huì)使得市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第一，也是一個(gè)信號(hào)，即不存在庫(kù)存去化壓力?！艾F(xiàn)在無(wú)錫每拍一塊地，樓板價(jià)都是創(chuàng)新高的。”無(wú)錫某高端樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，近期無(wú)錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)無(wú)錫第一豪宅，精裝修房源的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶(hù)有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，雖然2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)在無(wú)錫已算是接近**高單價(jià)的了，但對(duì)比此次土拍的樓面價(jià)，價(jià)格還是很便宜的了。按照朗詩(shī)新郡南地塊1.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，未來(lái)毛坯房源的價(jià)格將會(huì)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米?！笆袌?chǎng)在往上走，地價(jià)拍出這個(gè)結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o(wú)錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說(shuō)，無(wú)錫這一輪上漲行情是從今年3月開(kāi)始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個(gè)價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個(gè)月，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市和土地市場(chǎng)仍然會(huì)往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)?！碧K州限購(gòu)后投資客流向無(wú)錫易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無(wú)錫土地市場(chǎng)再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對(duì)于一些成長(zhǎng)性高的城市積極參與投資。今年無(wú)錫市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，也給了此類(lèi)房企一個(gè)很明確的信號(hào)指示，即此類(lèi)城市房?jī)r(jià)或開(kāi)始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購(gòu)而使得無(wú)錫市場(chǎng)交易更為活躍。從這個(gè)角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)高溢價(jià)也是正常現(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類(lèi)項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類(lèi)中型房企需要思考的問(wèn)題。而中銳地產(chǎn)此次高溢價(jià)拿地，也代表了中小房企也希望對(duì)此類(lèi)地價(jià)相對(duì)便宜的城市積極補(bǔ)庫(kù)存。當(dāng)此類(lèi)溢價(jià)可能也是超過(guò)其預(yù)計(jì)的，所以后續(xù)對(duì)于此類(lèi)房企來(lái)說(shuō)拿地以后的成本控制格外重要，否則一個(gè)地王項(xiàng)目就會(huì)拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)?！皬膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)看，無(wú)錫可以順理成章地吸引部分來(lái)自于蘇州市場(chǎng)的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會(huì)積極到無(wú)錫市場(chǎng)購(gòu)房?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，從城市能級(jí)來(lái)看，無(wú)錫市場(chǎng)規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級(jí)更高。從居住層面看，無(wú)錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場(chǎng)相對(duì)欠缺的內(nèi)容。從這價(jià)格角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的?！皩?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，尋求競(jìng)爭(zhēng)還不是特別激烈的城市來(lái)進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門(mén)檻已經(jīng)比較高了，樓板價(jià)也較高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，對(duì)于無(wú)錫來(lái)講，由于資金還在輪動(dòng)，房?jī)r(jià)還在上漲，市場(chǎng)還處于上行的過(guò)程中，同時(shí)地價(jià)的上漲還相對(duì)沒(méi)那么快，因此對(duì)一些房企的布局是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)?！睆埡陚フf(shuō)。據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的8月份，無(wú)錫土地市場(chǎng)共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬(wàn)平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)**高為10548元/平方米，溢價(jià)率**高達(dá)206.78%。（來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢(qián)?房產(chǎn)遺囑公證收費(fèi)是多少
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  贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要營(yíng)業(yè)稅，契稅，公證費(fèi)，還有個(gè)人所得稅，根據(jù)自己的實(shí)際情況看那些稅費(fèi)需要交納：公證費(fèi)：房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證。公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢(qián)?房產(chǎn)遺囑公證收費(fèi)是多少
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  在中國(guó)，父母過(guò)世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門(mén)收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門(mén)收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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