土地出讓金按多少年攤銷(xiāo)？風(fēng)險(xiǎn)不斷累積“地王”陷阱下半年或?qū)⒃俦l(fā)

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  （作者系深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員）
  “類(lèi)住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
  樓市調(diào)控從來(lái)沒(méi)有像今天這么密集，短短1個(gè)月，30多個(gè)城市密集、高效率地出臺(tái)調(diào)控政策，覆蓋一二三四線城市。限購(gòu)限貸從住宅擴(kuò)大到非住宅，調(diào)控手段也擴(kuò)大到限制離婚購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、交易對(duì)象等，限制學(xué)區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車(chē)庫(kù)）炒作。即便投資資金會(huì)找漏洞鉆，也相信調(diào)控利劍會(huì)第一時(shí)間亮出，并堵住漏洞。調(diào)控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機(jī)炒作，甚至哪個(gè)城市沒(méi)有被限購(gòu)，哪個(gè)城市就出現(xiàn)搶在限購(gòu)出臺(tái)前買(mǎi)房的炒作現(xiàn)象。投機(jī)炒作抬頭和擴(kuò)大，或?qū)⑹谷ツ?0月以來(lái)本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。
  3月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類(lèi)”投資的9條意見(jiàn)。這不是北京第一次打擊“商住類(lèi)”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時(shí)，聞風(fēng)而動(dòng)的投資客便潮水般涌向通州，當(dāng)年“酒店式公寓”成交面積相當(dāng)于2014年的1.7倍，價(jià)格上漲12%。2016年，北京強(qiáng)化了住宅限購(gòu)限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類(lèi)住宅”市場(chǎng)。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過(guò)了普通住宅成交。
  今年前兩個(gè)月，北京酒店式公寓銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米45399元，比2016年全年銷(xiāo)售均價(jià)上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦?lèi)住宅”火爆，是當(dāng)前樓市投機(jī)炒作泛濫，資金見(jiàn)縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類(lèi)住宅”，原是針對(duì)短期商務(wù)旅行人士，在城市商業(yè)或商務(wù)中心開(kāi)發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來(lái)，這類(lèi)房屋僅作為住宅的補(bǔ)充，年度供應(yīng)和銷(xiāo)售均不足住宅的十分之一。近年來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市強(qiáng)化住宅限購(gòu)，資金遂開(kāi)始涌向不限購(gòu)的“類(lèi)住宅”。當(dāng)然，被限購(gòu)和高房?jī)r(jià)擠出的需求，也是“類(lèi)住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤(pán)為“類(lèi)住宅”。
  “類(lèi)住宅”銷(xiāo)售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類(lèi)住宅”銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)196%，銷(xiāo)售套數(shù)首次超過(guò)住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類(lèi)住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷(xiāo)售價(jià)格年均漲幅達(dá)到16.1%。2016年，上?！邦?lèi)住宅”成交275萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145%，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23%，在售“類(lèi)住宅”樓盤(pán)消化周期僅5.3個(gè)月。
  不能否認(rèn)，住宅價(jià)格高企的背景下，“類(lèi)住宅”確實(shí)發(fā)揮了補(bǔ)充住宅供應(yīng)不足、緩解房?jī)r(jià)高企的功效。對(duì)非戶(hù)籍人群，“類(lèi)住宅”或許是他們?cè)诖蟪鞘袑?shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的唯一途徑。同時(shí)，“類(lèi)住宅”整體均價(jià)明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶(hù)籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類(lèi)住宅”增加了低租金房屋的供應(yīng)規(guī)模。此外，這事實(shí)上也是規(guī)劃管制與市場(chǎng)突破管制的結(jié)果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻(xiàn)大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩。結(jié)果就是，開(kāi)發(fā)商打擦邊球，開(kāi)發(fā)“類(lèi)住宅”。
  由于住宅銷(xiāo)售更能賺錢(qián)、更快回籠資金，更易于讓土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報(bào)建審批階段，讓**小分割單元面積報(bào)小一點(diǎn)，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問(wèn)題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調(diào)接入都預(yù)留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實(shí)際調(diào)研看，“類(lèi)住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產(chǎn)功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來(lái)越突出。而且，“類(lèi)住宅”大行其道，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的空間分割，也讓消防和安全形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。
  更重要的是，“類(lèi)住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機(jī)炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費(fèi)土地資源，且導(dǎo)致樓市投資氛圍惡化，更導(dǎo)致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也導(dǎo)致區(qū)域開(kāi)發(fā)的“房地產(chǎn)化”趨勢(shì)，資金嚴(yán)重“脫實(shí)入虛”。2015年以來(lái)，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類(lèi)住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺(tái)的政策，從設(shè)計(jì)報(bào)建、交易和再交易對(duì)象、銀行貸款、中介代理等各個(gè)環(huán)節(jié)，全面堵死了“類(lèi)住宅”作為投資增值資產(chǎn)的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。
  全面封堵，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)起到抑制投機(jī)炒作的功效。但我們更該反思“類(lèi)住宅”火熱背后的問(wèn)題。環(huán)視國(guó)內(nèi)外，城市土地供應(yīng)的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢(shì)下，大城市土地供應(yīng)彈性更小。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實(shí)很難，關(guān)鍵在于盤(pán)活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類(lèi)住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過(guò)來(lái)。
  “類(lèi)住宅”亂象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，近年來(lái)屢屢開(kāi)始打擦邊球，向“類(lèi)住宅”尋找盤(pán)活途徑。因此，在嚴(yán)厲打擊“類(lèi)住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤(pán)活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
  （來(lái)源：上海證券報(bào)）
  
  
  
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  　 ?7月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%?！　【唧w來(lái)看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過(guò)三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國(guó)300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市?chǎng)熱度上升，其中佛山市收金571億元，進(jìn)入全國(guó)城市前五。　　2018年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類(lèi)用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)?！　“殡S房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。不過(guò)，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%?！　≈袊?guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)?！　】傮w來(lái)看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長(zhǎng)期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷(xiāo)售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。　　上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來(lái)看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
  
  
  
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• 151****5406

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  中新經(jīng)緯客戶(hù)端8月20日電 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年第三十三周(2019.8.12-2019.8.18)全國(guó)土地成交報(bào)告。據(jù)報(bào)告，第三十三周，全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模整體下滑，成交總額大幅縮水，土地出讓收金510.7億元，環(huán)比跌41.59%，同比跌33.48%。其中，昆明土地出讓收金43億元位列周度城市出讓金榜單首位。昆明土地收金43億元位列榜首，長(zhǎng)三角城市占據(jù)多數(shù)席位報(bào)告顯示，分城市來(lái)看，2019年第三十三周，出讓金榜單TOP10城市土地出讓金額均低于50億元，榜單總額大幅走低，環(huán)比下跌超5成。二線城市入榜6席，占據(jù)榜單大多數(shù)席位，長(zhǎng)三角區(qū)域土地交易持續(xù)活躍，溫州、上海、南通、蘇州均有上榜。其中，昆明共有3宗住宅及兩宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計(jì)73.94萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)為5863元/㎡，溢價(jià)率為0%，全部以底價(jià)成交，合計(jì)收金43.35億元居首；天津以40億元位列第二，共成交3宗住宅用地，入市規(guī)劃建筑面積為58.29萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)為5763元/㎡，溢價(jià)率為0%，土地市場(chǎng)較低溫；溫州市土地收金28億元位列第三，共成交1宗住宅用地及1宗商服用地，平均溢價(jià)率為17.34%，土地市場(chǎng)成交比較火熱。2019年第三十三周全國(guó)主要地級(jí)市(市本級(jí))土地出讓金TOP10成交總價(jià)榜單方面，報(bào)告顯示，金華市金融商務(wù)區(qū)二期城北路北側(cè)地塊(義烏金融商務(wù)區(qū)宅地)以36.3億元的成交總價(jià)位列第三十三周全國(guó)主要地級(jí)市土地成交總價(jià)排行榜榜首。競(jìng)得人為杭州濱茂置業(yè)有限公司(金茂)，成交價(jià)格36.3億元，成交樓面價(jià)13103元/平方米，溢價(jià)率10.67%。成交單價(jià)榜單方面，報(bào)告顯示，上海閔行區(qū)浦江中心區(qū)6.5平方公里34-1、34-6地塊以24843元/㎡的成交單價(jià)位列第三十三周全國(guó)主要地級(jí)市土地成交單價(jià)排行榜榜首。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，**終由保利發(fā)展以總價(jià)25.03億元競(jìng)得該地塊，樓板面價(jià)為2.48萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率6.01%。該地塊曾于2018年7月27日被終止出讓?zhuān)饲捌饍r(jià)為26.99億元，樓面起價(jià)26794元/平方米。再度掛牌出讓?zhuān)丝們r(jià)下降了3.38億元之外，其他出讓要求未做出改變。全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模下降，成交總額大幅縮水據(jù)報(bào)告，2019年第三十三周，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)239宗，同比下跌32.49%；其中住宅供應(yīng)144宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1510.71萬(wàn)㎡,比去年同期下跌43.42%；推出地塊的樓面均價(jià)為4017元/㎡，同比小幅上漲9.29%；商業(yè)地塊供應(yīng)95宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為597.3萬(wàn)㎡,比去年同期下跌10.38%；推出地塊的樓面均價(jià)為2067元/㎡，同比上漲20.08%。第三十三，周全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)同比下跌，住宅用地亦大幅減少。據(jù)報(bào)告，分各能級(jí)城市來(lái)看，一線城市第三十三周供應(yīng)土地供應(yīng)5宗，同比下跌16.67%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積48萬(wàn)㎡，同比微跌0.37%；二線城市土地供應(yīng)83宗，同比下跌36.64%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積833萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲45.96%，同比下跌31.51%；三四線城市本周供應(yīng)土地151宗，同比下跌30.41%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1227萬(wàn)㎡，比去年同期下跌40.78%，推出樓面價(jià)為2648元/㎡，同比有所上漲，漲幅為9.38%。成交方面，報(bào)告稱(chēng)，第三十三周，全國(guó)主要地級(jí)市土地成交132宗，成交規(guī)劃建筑面積1093萬(wàn)㎡，同比大幅下滑50.03%，成交樓面均價(jià)為4671元/㎡，同比上漲33.1%；土地出讓收金縮水，共收金510.7億元，環(huán)比下跌41.59%，同比下跌33.48%。其中，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為867萬(wàn)㎡，同比下跌53.62%，土地出讓金為456.59億元，同比下跌34.21%；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為226萬(wàn)㎡，同比下跌28.9%，土地出讓收金54.11億元，同比下跌26.64%。本周土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅下滑，成交總額縮水。其中，一線城市土地僅成交2宗，成交規(guī)劃建筑面積12萬(wàn)㎡，同比大幅下跌81.67，土地出讓收金26.10億元；二線城市土地成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積595萬(wàn)㎡，同比下跌30.14%，土地收金292.2億元，同比下跌22.83%；三四線城市成交土地75宗，成交規(guī)劃建筑面積491萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌39.73%，同比下跌61.34%，土地成交規(guī)模下降顯著；土地收金193.56億元，同比下跌37.32%。溢價(jià)率波動(dòng)下跌，流拍率大幅升高據(jù)報(bào)告，第三十三周，全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為11.51%，環(huán)比大幅下跌4.62個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史低位，土地市場(chǎng)熱情下降，融資收緊，債務(wù)壓力下，房企拿地更加謹(jǐn)慎。一線城市溢價(jià)率為5.74%，2宗地塊均以低價(jià)成交；二線城市平均溢價(jià)率僅為7.47%，環(huán)比上漲2.48個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.86個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市溢價(jià)率為18.87%，為各等級(jí)中**高，同比上漲3.74個(gè)百分點(diǎn)。2019年以來(lái)全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率周度走勢(shì)(%)據(jù)報(bào)告，流拍率方面，全國(guó)主要地級(jí)市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環(huán)比升高5.74個(gè)百分點(diǎn)，流拍率大幅上漲。其中，一線城市無(wú)流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市流拍率為10.71%，在各等級(jí)中**高，環(huán)比上漲7.54個(gè)百分點(diǎn)，同比降低5.29個(gè)百分點(diǎn)，流拍情況相比同期有所好轉(zhuǎn)。2019年以來(lái)全國(guó)主要地級(jí)市流拍率周度走勢(shì)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:10
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7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒(méi)有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒(méi)有降溫，反而如此火爆呢？誰(shuí)在瘋狂賣(mài)地？誰(shuí)在蒙眼狂奔？誰(shuí)又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來(lái)看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過(guò)1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來(lái)自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五。黃河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣(mài)地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽(yáng)上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話(huà)?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣(mài)家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買(mǎi)家是誰(shuí)呢？房企【經(jīng)濟(jì)ke】7月2日的稿子《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。不過(guò)，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開(kāi)發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來(lái)限銷(xiāo)售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來(lái)根本沒(méi)錢(qián)賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來(lái)的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過(guò)90%以上是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)（人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn)），號(hào)稱(chēng)要三四五線城市“全覆蓋”。面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱(chēng)投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》有些驚喜地發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來(lái)自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來(lái)我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國(guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫(huà)風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門(mén)做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！笨h委書(shū)記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門(mén)一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤(pán)任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶?lái)一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說(shuō)，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠?！碑?dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說(shuō)法都有，莫衷一是。量?jī)r(jià)齊升。機(jī)構(gòu)稱(chēng)，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%。誰(shuí)買(mǎi)？不過(guò)，不管是賣(mài)地的，還是賣(mài)房子的，不能光靠賣(mài)方吆喝，還得有人買(mǎi)才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡?tīng)顟B(tài)。6月底，國(guó)開(kāi)行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房?jī)r(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開(kāi)數(shù)據(jù)：截止2017年末，國(guó)開(kāi)行累計(jì)發(fā)放棚戶(hù)區(qū)改造貸款3.4萬(wàn)億。今年前5月，棚改貸款4369億元。對(duì)此，《誰(shuí)推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》一文反復(fù)琢磨過(guò)。面粉貴，面包自然要漲價(jià)。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房?jī)r(jià)超萬(wàn)元城市全部來(lái)自三四線城市。然而，當(dāng)三四線城市房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)都不好意思說(shuō)的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來(lái)支撐地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房?jī)r(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來(lái)二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂(lè)道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民杠桿比率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬(wàn)億的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱(chēng)，居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%。誰(shuí)都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無(wú)力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長(zhǎng)8.5%，這是自2003年以來(lái)的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需何從談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無(wú)本之木。更可怕的是，超高的房?jī)r(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房?jī)r(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績(jī)戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科的總負(fù)債超過(guò)一萬(wàn)億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來(lái)越多，信號(hào)也愈加清晰。兩個(gè)月前，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴說(shuō)了幾句常識(shí)性的大白話(huà)：做生意是要有本錢(qián)的，借錢(qián)是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。今年以來(lái)，全國(guó)政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來(lái)炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。央行前副行長(zhǎng)吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。政策已在調(diào)整。此前，國(guó)開(kāi)行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專(zhuān)門(mén)召開(kāi)棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮憂(yōu)心忡忡地說(shuō)，十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話(huà)，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?！安幌迌r(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開(kāi)發(fā)周期，加速賣(mài)房。數(shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話(huà)：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)度繁榮時(shí)，沒(méi)有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性。”經(jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:17:08

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• 問(wèn) 土地出讓金按多少年攤銷(xiāo)
  答

  單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)項(xiàng)目）用地經(jīng)批準(zhǔn)**長(zhǎng)不超過(guò)2年繳清。

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• 問(wèn) 土地出讓金按多少年攤銷(xiāo)？業(yè)界研究稱(chēng)一季度中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金同比下降
  答

  " 賣(mài)房后不過(guò)戶(hù) 老賴(lài)獲刑一年半被告通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣(mài)房后不但不配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)，在生效判決確定其有過(guò)戶(hù)、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無(wú)法履行。5月31日上午，海淀法院開(kāi)庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月?！拔艺J(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^(guò)。賣(mài)房后不過(guò)戶(hù)拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房**款，但李某拒絕配合過(guò)戶(hù)，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過(guò)戶(hù)，并支付違約金15萬(wàn)元。判決生效后，被告人李某仍不配合過(guò)戶(hù)，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過(guò)戶(hù)給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣(mài)。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣(mài)款54萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李某賬戶(hù)。同月，被告人李某將上述54萬(wàn)元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶(hù)內(nèi)，致使判決無(wú)法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣(mài)涉案房屋而無(wú)法履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣(mài)前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過(guò)變賣(mài)名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣(mài)房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢(qián)給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過(guò)戶(hù)義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說(shuō)明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無(wú)法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無(wú)法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過(guò)據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來(lái)的54萬(wàn)元拍賣(mài)余款后完全有能力履行給付15萬(wàn)元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問(wèn) 南橋新城下半年土地出讓有幾塊
  答

  本數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖，**終結(jié)果以百度地圖**新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。公交線路：海沈線，全程約15.5公里1、從佳兆業(yè)珊瑚灣步行約700米,到達(dá)奉炮公路海馬路站2、乘坐海沈線,經(jīng)過(guò)7站, 到達(dá)金海公路南奉公路站3、步行約850米,到達(dá)南橋新城

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• 問(wèn) 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
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  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂(yōu)北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開(kāi)始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 建房子土地出讓金多少？上半年全國(guó)土地出讓金過(guò)萬(wàn)億
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度來(lái)抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買(mǎi)一套住房400萬(wàn)，假定政府、購(gòu)房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者只需要支付60萬(wàn)，用以前一半的錢(qián)(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無(wú)疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購(gòu)房人出售時(shí)對(duì)收益權(quán)進(jìn)行分享，對(duì)轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿(mǎn)足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無(wú)房家庭的首次購(gòu)房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度來(lái)抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。它從購(gòu)買(mǎi)到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來(lái)的種種弊端。正因如此，它被很多專(zhuān)家視為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢(mèng)提供了“按揭”，從而有效提升了城市對(duì)人才的吸引力，而人才本是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購(gòu)，應(yīng)年滿(mǎn)30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問(wèn)題。 樓市分化時(shí)代，高房?jī)r(jià)已成一線城市房?jī)r(jià)的“人設(shè)”。這對(duì)其留住人才帶來(lái)了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂(lè)業(yè)的門(mén)檻，使其不必過(guò)早被高房?jī)r(jià)所束縛，降低高房?jī)r(jià)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力所帶來(lái)的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來(lái)利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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