廉租房交多少錢？今年起廉租房保障資格年審復核將變成常規(guī)動作

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  據(jù)《中國建設報》，2014年的樓市風風雨雨。給樓市“松綁” 取消限購，無疑成為全年的主旋律之一。截至目前，還在堅持限購政策的只剩下北上廣深這幾個城市了。
  其實，“松綁”的不應僅僅是限購政策，住房種類也應該松綁，其中首當其沖的就是“共有產權房”。同經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等老大哥相比，“共有產權房”屬于后來者，卻有著強大的生命力和令人艷羨的發(fā)展前景。
  所謂“共有產權房”，即政府(或投資人)與市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產權，變“共有產權”為“自有產權”。
  共有產權房符合中國國情
  中國老百姓心中有根深蒂固的家文化傳統(tǒng)，有了房子才有歸屬感。從執(zhí)政角度看，政府也認為“有恒產者有恒心”，而共有產權房正好迎合了人們的這種傳統(tǒng)心理，哪怕是一部分產權，好歹也是自己的，算自己的產業(yè)，在一定程度上增強了歸屬感。
  據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部在住房保障制度改革方面，眼下正著力推進兩項具體工作：一項是對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。
  住房城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產權住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購置型保障房的牟利空間。“共有產權房”是保障房的補充形式，購房人與政府或投資人共享產權，形成產權主體多元化，以后出售房屋所得按比例分成，減小購房者的壓力。
  了解到，共有產權房在商品房、棚改房、經(jīng)濟適用房、公租房等領域都有試行先例，而且陸續(xù)在全國推廣。共有產權房的優(yōu)勢：一是有利于社會穩(wěn)定和促進和諧。二是有利于房地產市場長期穩(wěn)定。如果租賃文化和相應的配套制度不能有效建立，租賃市場再發(fā)達，公共租賃房推得再多，也只能延緩而不能根本上化解中間收入家庭(“夾心層”)龐大的購房剛性需求，在未來仍然會給住房市場帶來持續(xù)性的巨大壓力。而共有產權房在解決“夾心層”的購房剛需方面更徹底一些。三是對項目資金形成的壓力更小。公共租賃房的投資壓力大，投資回收周期長，而共有產權房所需資金少，投資回收快，短期內就能形成較大供應量。
  業(yè)內人士表示，共有產權住房相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，具有嚴格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子、有助于住房保障項目的退出、有助于更多夾心層居民享受住房的保值增值等優(yōu)勢。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:23
• 155****6719

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  保障房
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房具有安居保障、產業(yè)帶動、刺激消費等多重社會意義。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展。2008年底，國務院下發(fā)了
  《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設力度；“十一五”期間，中國以廉租住房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成；十二五時期，中國進入保障性住房建設“加速跑”階段；2013年中央補助廉租住房保障專項資金80億元......保障房的申請條件為每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
  點評：保障房是中國房地產市場發(fā)展過程中一個重要組成部分。
  公租房
  公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：第一，保障性；第二，政策支持性；第二，政策支持性；第四，專業(yè)性；第五，供應群體廣泛性。公共租賃住房有利于引導國民“先租后買”，合理住房消費，有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端，有益于彌補個人出租住房的不足。
  點評：公租房覆蓋面較廣，未來還有可能進一步擴大。
  經(jīng)濟適用房
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。但在發(fā)展過程中，經(jīng)適房存在真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足，房屋面積失控，房屋質量偏低，尋租腐敗滋生等問題。
  點評：經(jīng)濟適用房如今已漸漸淡出人們視線。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:20
• 144****3757

  "北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部
  《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產證券化，盤活存量資產，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板。”
  目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產證券化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:18

相關問題

• 問 廉租房實行年審制度，什么情況下將取消保障資格？
  答

  主要有四種情形：不符合廉租保障條件的家庭，家庭收入或資產已超過規(guī)定標準，或購買或通過其他途徑獲得住房的；城市低收入住房困難家庭將所承租的廉租房轉借、轉租或改變用途的；無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租房居住，或累計6個月以上未交納租金的；申請時不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況，騙取廉租房保障的。

• 問 廉租房交多少錢
  答

  租金配租標準為：1人戶家庭按建筑面積36平方米（含申請家庭核定的房產面積，下同）標準配租；2人戶家庭按建筑面積40平方米標準配租；3人戶及以上家庭按建筑面積48平方米標準配租。補貼標準按不同地段而定，城廂、北干等一級地段，每平方米補貼16元；瓜瀝、衙前等二級地段，每平方米補貼10元；義橋、河上等為三級地段，每平方米補貼8元。實物配租標準為：每戶按建筑面積不超過50平方米的標準控制，實物配租租金標準為：保障面積內（50平方米以內），低保戶每月每平方米0.5元，低收入家庭每月每平方米0.8元

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• 問 廉租房要多少錢？今年全年核發(fā)公租房配租資格1.4萬戶
  答

  " 據(jù)《中國建設報》，2014年的樓市風風雨雨。給樓市“松綁” 取消限購，無疑成為全年的主旋律之一。截至目前，還在堅持限購政策的只剩下北上廣深這幾個城市了。其實，“松綁”的不應僅僅是限購政策，住房種類也應該松綁，其中首當其沖的就是“共有產權房”。同經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等老大哥相比，“共有產權房”屬于后來者，卻有著強大的生命力和令人艷羨的發(fā)展前景。所謂“共有產權房”，即政府(或投資人)與市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產權，變“共有產權”為“自有產權”。共有產權房符合中國國情中國老百姓心中有根深蒂固的家文化傳統(tǒng)，有了房子才有歸屬感。從執(zhí)政角度看，政府也認為“有恒產者有恒心”，而共有產權房正好迎合了人們的這種傳統(tǒng)心理，哪怕是一部分產權，好歹也是自己的，算自己的產業(yè)，在一定程度上增強了歸屬感。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部在住房保障制度改革方面，眼下正著力推進兩項具體工作：一項是對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。住房城鄉(xiāng)建設部原總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產權住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購置型保障房的牟利空間?！肮灿挟a權房”是保障房的補充形式，購房人與政府或投資人共享產權，形成產權主體多元化，以后出售房屋所得按比例分成，減小購房者的壓力。了解到，共有產權房在商品房、棚改房、經(jīng)濟適用房、公租房等領域都有試行先例，而且陸續(xù)在全國推廣。共有產權房的優(yōu)勢：一是有利于社會穩(wěn)定和促進和諧。二是有利于房地產市場長期穩(wěn)定。如果租賃文化和相應的配套制度不能有效建立，租賃市場再發(fā)達，公共租賃房推得再多，也只能延緩而不能根本上化解中間收入家庭(“夾心層”)龐大的購房剛性需求，在未來仍然會給住房市場帶來持續(xù)性的巨大壓力。而共有產權房在解決“夾心層”的購房剛需方面更徹底一些。三是對項目資金形成的壓力更小。公共租賃房的投資壓力大，投資回收周期長，而共有產權房所需資金少，投資回收快，短期內就能形成較大供應量。業(yè)內人士表示，共有產權住房相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，具有嚴格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子、有助于住房保障項目的退出、有助于更多夾心層居民享受住房的保值增值等優(yōu)勢。 "

  全部3個回答>
• 問 ??廉租房年審哪些方面
  答

  年審需提供材料1、全部家庭成員的身份證正反面復印件；2、全部家庭成員的戶口本（含首頁）復印件； 家庭成員不在同一個戶口本的，提供結婚證和由社區(qū)或派出所出具的家屬關系證明；3、全部家庭成員的收入情況證明材料（每人一份）；職工由單位開證明，無固定收入由社區(qū)開證明，成年人因重大疾病或無勞動能力導致無收入的需同時提供醫(yī)院等相關部門證明；4、家庭成員婚姻關系證明；（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議書或法院民事調解及判決書，已達結婚年齡到民政部門開未婚證明） 5、全部家庭成員的住房狀況證明；6、報賬人廉租房租賃補貼賬號復印件；7、公示材料； 8、年檢審核表2份。

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• 問 昌黎廉租房多少平米？下月起廉租房公租房并軌
  答

  " 近日，長沙市政府發(fā)布《關于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報） "

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