廉租房要多少錢(qián)？今年全年核發(fā)公租房配租資格1.4萬(wàn)戶(hù)

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  據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》，2014年的樓市風(fēng)風(fēng)雨雨。給樓市“松綁” 取消限購(gòu)，無(wú)疑成為全年的主旋律之一。截至目前，還在堅(jiān)持限購(gòu)政策的只剩下北上廣深這幾個(gè)城市了。
  其實(shí)，“松綁”的不應(yīng)僅僅是限購(gòu)政策，住房種類(lèi)也應(yīng)該松綁，其中首當(dāng)其沖的就是“共有產(chǎn)權(quán)房”。同經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等老大哥相比，“共有產(chǎn)權(quán)房”屬于后來(lái)者，卻有著強(qiáng)大的生命力和令人艷羨的發(fā)展前景。
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，即政府(或投資人)與市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而當(dāng)市民有購(gòu)買(mǎi)能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產(chǎn)權(quán)，變“共有產(chǎn)權(quán)”為“自有產(chǎn)權(quán)”。
  共有產(chǎn)權(quán)房符合中國(guó)國(guó)情
  中國(guó)老百姓心中有根深蒂固的家文化傳統(tǒng)，有了房子才有歸屬感。從執(zhí)政角度看，政府也認(rèn)為“有恒產(chǎn)者有恒心”，而共有產(chǎn)權(quán)房正好迎合了人們的這種傳統(tǒng)心理，哪怕是一部分產(chǎn)權(quán)，好歹也是自己的，算自己的產(chǎn)業(yè)，在一定程度上增強(qiáng)了歸屬感。
  據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在住房保障制度改革方面，眼下正著力推進(jìn)兩項(xiàng)具體工作：一項(xiàng)是對(duì)廉租住房和公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行；另一項(xiàng)是指導(dǎo)地方有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用，一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購(gòu)置型保障房的牟利空間?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”是保障房的補(bǔ)充形式，購(gòu)房人與政府或投資人共享產(chǎn)權(quán)，形成產(chǎn)權(quán)主體多元化，以后出售房屋所得按比例分成，減小購(gòu)房者的壓力。
  了解到，共有產(chǎn)權(quán)房在商品房、棚改房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等領(lǐng)域都有試行先例，而且陸續(xù)在全國(guó)推廣。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：一是有利于社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)和諧。二是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定。如果租賃文化和相應(yīng)的配套制度不能有效建立，租賃市場(chǎng)再發(fā)達(dá)，公共租賃房推得再多，也只能延緩而不能根本上化解中間收入家庭(“夾心層”)龐大的購(gòu)房剛性需求，在未來(lái)仍然會(huì)給住房市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)性的巨大壓力。而共有產(chǎn)權(quán)房在解決“夾心層”的購(gòu)房剛需方面更徹底一些。三是對(duì)項(xiàng)目資金形成的壓力更小。公共租賃房的投資壓力大，投資回收周期長(zhǎng)，而共有產(chǎn)權(quán)房所需資金少，投資回收快，短期內(nèi)就能形成較大供應(yīng)量。
  業(yè)內(nèi)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房相比傳統(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，具有嚴(yán)格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子、有助于住房保障項(xiàng)目的退出、有助于更多夾心層居民享受住房的保值增值等優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:38
• 156****3979

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  6月9日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告稱(chēng)：陜西豪普置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“美寓華庭二期”項(xiàng)目，按照《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，該公司應(yīng)在“美寓華庭二期”項(xiàng)目2號(hào)樓內(nèi)配建不少于3117.61平方米、55套的廉租住房。上述房屋性質(zhì)屬西安市保障性住房，用于保障和解決西安市中低收入家庭的住房難問(wèn)題，應(yīng)無(wú)償移交給西安市住房保障部門(mén)。
  近日，經(jīng)西安市住房保障和房屋管理局核實(shí)，該公司已對(duì)“美寓華庭二期”項(xiàng)目應(yīng)配建的55套廉租住房違規(guī)銷(xiāo)售，嚴(yán)重造成了國(guó)有資產(chǎn)流失。
  目前，西安市住房保障和房屋管理局已暫停該公司所有在售房源的預(yù)售許可及網(wǎng)簽銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，約談該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其立即停止違規(guī)銷(xiāo)售行為；并向西安市維穩(wěn)辦、市公安局、高新區(qū)管委會(huì)等部門(mén)通報(bào)有關(guān)情況，建議其立案?jìng)刹?，密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展。
  陜西豪普置業(yè)有限公司此種行為已嚴(yán)重侵犯了國(guó)家利益，損害了部分購(gòu)買(mǎi)群眾的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，西安市住房保障和房屋管理局將繼續(xù)對(duì)此事跟蹤處理，切實(shí)履行好監(jiān)管程序。
  （來(lái)源：央視新聞）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:35
• 151****7738

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部
  試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部
  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤(pán)活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。
  租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廉租房租金封頂多少錢(qián)？哈爾濱市1.1萬(wàn)戶(hù)家庭退出廉租房
  答

  " 自聽(tīng)說(shuō)住房困難得到政府關(guān)注而被列入政府保障房建設(shè)計(jì)劃后，破產(chǎn)國(guó)有企業(yè)青海光明化工廠700多戶(hù)困難職工每天都盼著能早日住上新房。然而三年多的等待之后，一項(xiàng)旨在解決職工住房困難問(wèn)題的民生工程，卻變成了“民怨工程”。無(wú)償交出產(chǎn)權(quán)房**終換來(lái)廉租房位于青海省大通回族土族自治縣老爺山山坳的青海光明化工廠，于1965年建立，是我國(guó)第一家重水化工廠。1996年，光明化工廠完全破產(chǎn)，幾百戶(hù)留在這里的職工和家屬生活陷入困難。2011年，青海省政府兩次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，決定按照整體改造搬遷、縣城就近安置的方式，新建廉租房784套，總投資7450萬(wàn)元，其中國(guó)家補(bǔ)助、省級(jí)配套6282萬(wàn)元，其余資金由西寧市政府負(fù)責(zé)解決。“我們很感動(dòng)，天天盼著能夠住進(jìn)新房，但是當(dāng)我們看到分配方案時(shí)，心都涼了?！毕聧徛毠畲荷f(shuō)。楊春生告訴，根據(jù)大通縣委、縣政府的《原光明化工廠生活區(qū)遷建安置方案》，政府用來(lái)安置的房屋性質(zhì)是廉租房，并對(duì)他們?cè)械淖杂挟a(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行無(wú)償征收?！霸瓉?lái)的房子雖然小、雖然破，但那是產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證、土地使用證都是齊全的，改造以后怎么性質(zhì)就變成了廉租房？”65歲的老職工劉淳說(shuō)。政府部門(mén)認(rèn)為很合理下崗職工覺(jué)得不劃算“不利用廉租房的政策，住房改造就沒(méi)辦法落實(shí)。”大通縣住房保障和建設(shè)局局長(zhǎng)星照華說(shuō)，如果按照當(dāng)時(shí)棚戶(hù)區(qū)改造的政策，補(bǔ)貼給每戶(hù)的資金只有1.3萬(wàn)元左右，困難職工根本拿不出自籌部分的錢(qián)。星照華說(shuō)，這樣安置挺合理的，對(duì)原光明化工廠職工而言，原來(lái)房屋面積在新的安置小區(qū)給予了1：1的置換，只有超出原有面積的部分才按照成本收取房款，并承諾將來(lái)辦理房產(chǎn)證，也是只有超出原住房面積的部分才補(bǔ)繳土地收益金?！叭绻麑?duì)原有的老房子進(jìn)行評(píng)估，折舊以后值不了幾個(gè)錢(qián)，至于土地，不能評(píng)估補(bǔ)償，土地的所有權(quán)是國(guó)家的?！贝笸h住房保障和建設(shè)局房產(chǎn)科科長(zhǎng)丁緒紅說(shuō)，職工在獲得保障房后，政府部門(mén)無(wú)償收回廠區(qū)房屋和土地的做法并沒(méi)有什么不妥。對(duì)此，很多原光明化工廠的職工并不買(mǎi)賬，“沒(méi)有考慮職工的實(shí)際情況，現(xiàn)在急著讓我們搬走，大家懷疑地方政府就是要利用工廠生活區(qū)和廠區(qū)的土地搞開(kāi)發(fā)、掙錢(qián)?！毕聧徛毠畲荷贿呎f(shuō)，一邊給出示了一份大通縣東部新城建設(shè)指揮部編制的《東部新城項(xiàng)目推介冊(cè)》。根據(jù)這個(gè)推介冊(cè)，臨近老爺山風(fēng)景區(qū)的原光明化工廠生活區(qū)和廠區(qū)土地被納入了開(kāi)發(fā)規(guī)劃。“我們廠原來(lái)的生活區(qū)占地200多畝，加上廠區(qū)面積，超過(guò)了600畝，而現(xiàn)在安置我們的小區(qū)只占了50多畝。實(shí)際上，地方政府用中央財(cái)政轉(zhuǎn)移資金建成了廉租房，還白得了一塊600多畝的土地?！辈簧傧聧徛毠ふf(shuō)。上面的“經(jīng)”雖好被下面念“歪”了原光明化工廠的一些職工認(rèn)為，他們?cè)瓉?lái)的住房是有產(chǎn)權(quán)的，地方政府拆遷應(yīng)該先進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償，同時(shí)按照國(guó)家有關(guān)破產(chǎn)國(guó)有企業(yè)土地處置的規(guī)定，把廠區(qū)土地收益的一部分拿出來(lái)優(yōu)先救助困難下崗職工，而現(xiàn)在地方政府只字不提這些問(wèn)題。退一步說(shuō)，假如不是國(guó)家拿錢(qián)補(bǔ)貼進(jìn)行改造，而是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷，征收拆遷我們幾證齊全的房屋，也要進(jìn)行評(píng)估、過(guò)渡安置、補(bǔ)償吧？青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長(zhǎng)冉憲山說(shuō)，青海省委和政府特別重視原光明化工廠職工的住房困難，建設(shè)廉租房就是要讓這些職工盡快搬離危房?，F(xiàn)在廉租房已經(jīng)建好了，就應(yīng)該盡快讓住在危舊房屋中的職工搬進(jìn)去，租金可以按照職工的困難情況而定，至于職工們?cè)蟹课莸恼魇眨笸h政府部門(mén)應(yīng)該委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償?！安荒苷f(shuō)老百姓搬進(jìn)了新房子，老房子就得無(wú)償征收?！蔽鲗幨凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局局長(zhǎng)李志堅(jiān)告訴。（來(lái)源：京華時(shí)報(bào)） "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房交多少錢(qián)？今年起廉租房保障資格年審復(fù)核將變成常規(guī)動(dòng)作
  答

  " 據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》，2014年的樓市風(fēng)風(fēng)雨雨。給樓市“松綁” 取消限購(gòu)，無(wú)疑成為全年的主旋律之一。截至目前，還在堅(jiān)持限購(gòu)政策的只剩下北上廣深這幾個(gè)城市了。其實(shí)，“松綁”的不應(yīng)僅僅是限購(gòu)政策，住房種類(lèi)也應(yīng)該松綁，其中首當(dāng)其沖的就是“共有產(chǎn)權(quán)房”。同經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等老大哥相比，“共有產(chǎn)權(quán)房”屬于后來(lái)者，卻有著強(qiáng)大的生命力和令人艷羨的發(fā)展前景。所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，即政府(或投資人)與市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而當(dāng)市民有購(gòu)買(mǎi)能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產(chǎn)權(quán)，變“共有產(chǎn)權(quán)”為“自有產(chǎn)權(quán)”。共有產(chǎn)權(quán)房符合中國(guó)國(guó)情中國(guó)老百姓心中有根深蒂固的家文化傳統(tǒng)，有了房子才有歸屬感。從執(zhí)政角度看，政府也認(rèn)為“有恒產(chǎn)者有恒心”，而共有產(chǎn)權(quán)房正好迎合了人們的這種傳統(tǒng)心理，哪怕是一部分產(chǎn)權(quán)，好歹也是自己的，算自己的產(chǎn)業(yè)，在一定程度上增強(qiáng)了歸屬感。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在住房保障制度改革方面，眼下正著力推進(jìn)兩項(xiàng)具體工作：一項(xiàng)是對(duì)廉租住房和公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行；另一項(xiàng)是指導(dǎo)地方有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)作用，一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購(gòu)置型保障房的牟利空間。“共有產(chǎn)權(quán)房”是保障房的補(bǔ)充形式，購(gòu)房人與政府或投資人共享產(chǎn)權(quán)，形成產(chǎn)權(quán)主體多元化，以后出售房屋所得按比例分成，減小購(gòu)房者的壓力。了解到，共有產(chǎn)權(quán)房在商品房、棚改房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等領(lǐng)域都有試行先例，而且陸續(xù)在全國(guó)推廣。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：一是有利于社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)和諧。二是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定。如果租賃文化和相應(yīng)的配套制度不能有效建立，租賃市場(chǎng)再發(fā)達(dá)，公共租賃房推得再多，也只能延緩而不能根本上化解中間收入家庭(“夾心層”)龐大的購(gòu)房剛性需求，在未來(lái)仍然會(huì)給住房市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)性的巨大壓力。而共有產(chǎn)權(quán)房在解決“夾心層”的購(gòu)房剛需方面更徹底一些。三是對(duì)項(xiàng)目資金形成的壓力更小。公共租賃房的投資壓力大，投資回收周期長(zhǎng)，而共有產(chǎn)權(quán)房所需資金少，投資回收快，短期內(nèi)就能形成較大供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房相比傳統(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，具有嚴(yán)格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子、有助于住房保障項(xiàng)目的退出、有助于更多夾心層居民享受住房的保值增值等優(yōu)勢(shì)。 "

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• 問(wèn) 申請(qǐng)家庭出現(xiàn)哪些情形，會(huì)被取消廉租房實(shí)物配租資格？
  答

  （一）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的； （二）擅自改變房屋用途的； （三）連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的； （四）連續(xù)或累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的； （五）家庭成員已購(gòu)買(mǎi)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的。

• 問(wèn) 重慶公租房配租面積怎樣確定？
  答

  相對(duì)應(yīng)的戶(hù)型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房?！　〖彝コ蓡T只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房多少錢(qián)一年? 廉租房與公租房的差異？
  答

  金配租標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶(hù)家庭按建筑面積36平方米（含申請(qǐng)家庭核定的房產(chǎn)面積，下同）標(biāo)準(zhǔn)配租；2人戶(hù)家庭按建筑面積40平方米標(biāo)準(zhǔn)配租；3人戶(hù)及以上家庭按建筑面積48平方米標(biāo)準(zhǔn)配租。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按不同地段而定，城廂、北干等一級(jí)地段，每平方米補(bǔ)貼16元；瓜瀝、衙前等二級(jí)地段，每平方米補(bǔ)貼10元；義橋、河上等為三級(jí)地段，每平方米補(bǔ)貼8元。實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)為：每戶(hù)按建筑面積不超過(guò)50平方米的標(biāo)準(zhǔn)控制，實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)為：保障面積內(nèi)（50平方米以?xún)?nèi)），低保戶(hù)每月每平方米0.5元，低收入家庭每月每平方米0.8元

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