有房貸的房子可以加名字嗎

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• 147****9326

  有貸款的房屋在還貸款期間暫時不能夠加名字，需要將貸款結(jié)清解除抵押登記之后再增加共有人的名字，因為在抵押中的房產(chǎn)無論是加名還是減名，都會影響房產(chǎn)的抵押風險。需要加名字，如果是在夫妻之間，可以通過增加共有人的方式，只需要交納手續(xù)費和登記費，如果是夫妻以外的關(guān)系，只能夠通過買賣的方式來增加共有人。
  具體操作的時候需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，有一些銀行需要提前1-2個月的時間做預(yù)約，具體可以咨詢當時辦理貸款的銀行在辦理完提前還款，拿到還款結(jié)清的手續(xù)之后，憑借他項權(quán)證到當?shù)氐姆抗芫峙c貸款銀行辦理解押手續(xù)，等待所有手續(xù)交易完畢，憑借著現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人的個人證件和共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明到房管局辦理增加共有權(quán)人的更名或者是過戶。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:45:23

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• 問 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權(quán)證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學(xué)習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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• 問 有房貸的房子可以加名字嗎
  答

  有房貸的房子如果還在還貸款的期間，一般來說是不能夠在房產(chǎn)證上加名字的，需要先提前把房貸還清，辦理完房屋的解押手續(xù)之后，才能夠在房產(chǎn)證上加名。辦理的時候需要攜帶結(jié)婚證、身份證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的復(fù)印件到當?shù)氐慕灰字行倪M行申請。如果所加名字的人和房主沒有任何的關(guān)系，視為房屋買賣，在加名字的過程當中還需要繳納交易費和營業(yè)稅。房產(chǎn)證一般都是歸屬于個人所有，如果加上其他人的名字，則被認定為是共同財產(chǎn)，但是在財產(chǎn)分割的時候，有名字進行分割，不一定是按照對半的原則，關(guān)于財產(chǎn)分割有協(xié)議要先按照協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的需要從多個方面綜合考慮，會從雙方對于房產(chǎn)的貢獻角度出發(fā)，所以對于一些原本是婚前的個人房產(chǎn)，在加名字時一定要慎重。

• 問 有房貸可以加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??有房貸的房子能加名字嗎？可以嗎？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人。根據(jù)我國擔保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。

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• 問 有房貸的房子能加名字嗎
  答

  不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。

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