買還建房的好處和壞處

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• 151****1928

  買還建房的好處和壞處都是比較明顯的，好處主要表現(xiàn)為這類房屋的價格并不是太高，而且也不會登記在房管局系統(tǒng)之中，而造成這種情況的原因是因為這類房屋并沒有預(yù)售證。壞處主要表現(xiàn)為還建房通常都沒有建好，所以會推遲入住的時間，同時還會存在一些風(fēng)險，另外購買還建房也無法進(jìn)行貸款的申請，需要購房者全款購買。
  還建房買賣的注意事項主要有以下4個方面：1、在購買還建房之前，應(yīng)當(dāng)對于還建房進(jìn)行充分的了解，同時也要知道購買的房屋性質(zhì)是怎樣的，是否具備房產(chǎn)證。2、如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的還建房，那么在居住5年之后才可以按照市場價格進(jìn)行買賣。3、在房屋還沒有辦理兩證之前，購房者與房東私自簽訂的買賣合同也屬于違法行為，并不會受到法律的保護(hù)，而且在一定程度上還會損害購買方的相關(guān)利益。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 20:53:04

相關(guān)問題

• 問 買還建房的好處和壞處
  答

  買還建房的好處和壞處：好處：房價相對來說不會太高是購買還建房的好處比較適合于資金不夠充足的人群選擇。壞處：1、此類房屋是沒有預(yù)售證。2、還沒建好，因此不能立刻入住，也會存在一些風(fēng)險，例如開發(fā)商跑路等。3、因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也沒有辦法簽署購房合同，購買還建房無法申請貸款，需全款購買面臨的風(fēng)險會更高一些。什么叫做還建房還建房：城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民。主要分為兩種不同的類型，一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，一類是指國有土地上的房屋拆遷還建房。還建房和商品房的區(qū)別1、還建房的建設(shè)和分配都由政府或企事業(yè)單位負(fù)責(zé)，商品房則是由開發(fā)商在市場上自主開發(fā)、銷售的房屋，居民需要通過購買的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)。2、還建房的價格相對較低，商品房的價格則由市場供求關(guān)系決定，價格相對較高。3、還建房的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或集體，居民只能享有使用權(quán)，商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人或企業(yè)，居民可以通過購買獲得產(chǎn)權(quán)，并且可以自由買賣或轉(zhuǎn)讓。4、還建房的建設(shè)和分配都受到政府或企事業(yè)單位的管理和監(jiān)督，商品房則需要居民自行購買和維護(hù)。

• 問 買安置房的好處和壞處
  答

  買安置房的好處和壞處是：1、好處政府通過補(bǔ)貼等方式降低了安置房的售價，對于大部分的購房者來說，能夠降低購房的成本，尤其是一些本身購房資金就比較有限的人，能夠利用低的首付款，就可以購買到心儀的住房。購買安置房通常是在一個小區(qū)內(nèi)或者相對集中的地方，這就使得購房者能夠更好地與鄰居建立起更為緊密的社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。2、壞處安置房通常是由政府安排建造在相對偏遠(yuǎn)的地理位置，如果和其他的商品房相比，交通不是特別的便利，而且周邊的設(shè)施也不會特別完善，如果工作在市中心的話，平時的出行是一個麻煩。并不是所有人都具備有購買安置房的資格，再加上升值的空間比較小，不太適合于追求房產(chǎn)升值的人。購買安置房的要求：1、購買安置房一般需要取得當(dāng)?shù)氐氖屑墤艏?、購房人年齡要滿18歲，并且具有完全民事行為能力。3、一般是以家庭為單位來購買，如果是單身人申請安置房，年齡需要滿足30周歲。4、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房的好處和壞處
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點：1、最明顯的優(yōu)點就是價格相對便宜，特別是現(xiàn)在，國家鼓勵經(jīng)濟(jì)適用房的推出，所以很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同地段的商品房要便宜很多，比較適合于工薪階層的家庭選擇。2、政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。3、經(jīng)濟(jì)適用房地理位置已開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有改變，舒適度會比之前要高很多，能夠花少量錢居住更加舒適的房子。購買經(jīng)濟(jì)適用房的缺點：1、不是所有的人都具備有購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要先經(jīng)過資格的審核，不符合條件是不能夠購買的。2、因為經(jīng)濟(jì)適用房的價格比較便宜容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。3、有一些經(jīng)濟(jì)適用房為了保障經(jīng)濟(jì)效益，常常會降低質(zhì)量。買經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些1、要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，在購買之前也要先選擇和戶型。2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。3、符合相應(yīng)條件，可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的時候，還需要向政府繳納土地出讓金。

• 問 夏天裝修的好處和壞處
  答

  夏天裝修的好處:1、易通風(fēng)更環(huán)保因為夏天的高溫有利于有害物質(zhì)的釋放，所以在夏天裝修的話，能夠更快散掉房屋當(dāng)中的味道。2、夏季刷油漆效果更好夏天的氣溫比較高，不僅僅是氣味容易揮發(fā)，而且油漆也干得快，節(jié)約了裝修的時間，也就降低了裝修的成本。3、夏季PP-R不容易斷因為材質(zhì)的特殊性，在五度以下容易斷裂，在夏天的話就可以避免這個問題。4、工錢費用便宜屬于行業(yè)的淡季，因此也會推出一些促銷活動。夏天裝修的壞處:1、防火防爆因為夏天的氣溫比較高，而且干燥炎熱，在裝修的時候要注意安全和防護(hù)，放到通風(fēng)的地方，在施工現(xiàn)場也要注意給工人普及安全知識，避免在使用電動工具時產(chǎn)生電火花引發(fā)火災(zāi)。2、防潮防暴曬一些材料要避免受強(qiáng)烈的陽光照射，不然會加速裝飾漆與膠水的老化。3、瓷磚泡水如果瓷磚太干的話，會因為缺少水分而出現(xiàn)空鼓和脫落。4、雨期可能影響工程進(jìn)度下雨天刷漆的話會影響到進(jìn)度，而且過于潮濕或遇到雨水也會使木制品膨脹變形。

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房的好處和壞處
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房的好處主要表現(xiàn)在以下3點：1、經(jīng)濟(jì)適用房價格相對便宜，而且很多房子都是新修建的，戶型也會比較合理。2、由于政府比較重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，同時也加大了開發(fā)的力度，所以會給購房人群給予一定的政策優(yōu)惠。3、近幾年來經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置已經(jīng)開始向城區(qū)周邊區(qū)域擴(kuò)展，所以位置可能并沒有想象中那么偏僻，在綠化以及配套設(shè)施方面都有了一定的進(jìn)步，優(yōu)勢比較明顯。買經(jīng)濟(jì)適用房的壞處主要表現(xiàn)在以下3點：1、經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出面組織，效率相對來說會低下一些。2、經(jīng)濟(jì)適用房主要是以出售為主，在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候可能是窮人，但是不代表將來就是窮人，如果收入改善之后不退出，那么對于其他窮人也不太公平。3、經(jīng)濟(jì)適用房可能會帶來一系列的后遺癥，容易成為窮人聚集的貧民窟等等。