買(mǎi)還建房的好處和壞處

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• 135****0728

  買(mǎi)還建房的好處和壞處：
  好處：
  房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)不會(huì)太高是購(gòu)買(mǎi)還建房的好處比較適合于資金不夠充足的人群選擇。
  壞處：
  1、此類(lèi)房屋是沒(méi)有預(yù)售證。
  2、還沒(méi)建好，因此不能立刻入住，也會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，例如開(kāi)發(fā)商跑路等。
  3、因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也沒(méi)有辦法簽署購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)還建房無(wú)法申請(qǐng)貸款，需全款購(gòu)買(mǎi)面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高一些。
  什么叫做還建房
  還建房：城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶(hù)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民。主要分為兩種不同的類(lèi)型，一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，一類(lèi)是指國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房。
  還建房和商品房的區(qū)別
  1、還建房的建設(shè)和分配都由政府或企事業(yè)單位負(fù)責(zé)，商品房則是由開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上自主開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的房屋，居民需要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
  2、還建房的價(jià)格相對(duì)較低，商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，價(jià)格相對(duì)較高。
  3、還建房的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或集體，居民只能享有使用權(quán)，商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人或企業(yè)，居民可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得產(chǎn)權(quán)，并且可以自由買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓。
  4、還建房的建設(shè)和分配都受到政府或企事業(yè)單位的管理和監(jiān)督，商品房則需要居民自行購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)。

  查看全文↓ 2023-11-15 02:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)還建房的好處和壞處
  答

  買(mǎi)還建房的好處和壞處都是比較明顯的，好處主要表現(xiàn)為這類(lèi)房屋的價(jià)格并不是太高，而且也不會(huì)登記在房管局系統(tǒng)之中，而造成這種情況的原因是因?yàn)檫@類(lèi)房屋并沒(méi)有預(yù)售證。壞處主要表現(xiàn)為還建房通常都沒(méi)有建好，所以會(huì)推遲入住的時(shí)間，同時(shí)還會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，另外購(gòu)買(mǎi)還建房也無(wú)法進(jìn)行貸款的申請(qǐng)，需要購(gòu)房者全款購(gòu)買(mǎi)。還建房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)主要有以下4個(gè)方面：1、在購(gòu)買(mǎi)還建房之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)于還建房進(jìn)行充分的了解，同時(shí)也要知道購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)是怎樣的，是否具備房產(chǎn)證。2、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的還建房，那么在居住5年之后才可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3、在房屋還沒(méi)有辦理兩證之前，購(gòu)房者與房東私自簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也屬于違法行為，并不會(huì)受到法律的保護(hù)，而且在一定程度上還會(huì)損害購(gòu)買(mǎi)方的相關(guān)利益。

• 問(wèn) 買(mǎi)安置房的好處和壞處
  答

  買(mǎi)安置房的好處和壞處是：1、好處政府通過(guò)補(bǔ)貼等方式降低了安置房的售價(jià)，對(duì)于大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠降低購(gòu)房的成本，尤其是一些本身購(gòu)房資金就比較有限的人，能夠利用低的首付款，就可以購(gòu)買(mǎi)到心儀的住房。購(gòu)買(mǎi)安置房通常是在一個(gè)小區(qū)內(nèi)或者相對(duì)集中的地方，這就使得購(gòu)房者能夠更好地與鄰居建立起更為緊密的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。2、壞處安置房通常是由政府安排建造在相對(duì)偏遠(yuǎn)的地理位置，如果和其他的商品房相比，交通不是特別的便利，而且周邊的設(shè)施也不會(huì)特別完善，如果工作在市中心的話(huà)，平時(shí)的出行是一個(gè)麻煩。并不是所有人都具備有購(gòu)買(mǎi)安置房的資格，再加上升值的空間比較小，不太適合于追求房產(chǎn)升值的人。購(gòu)買(mǎi)安置房的要求：1、購(gòu)買(mǎi)安置房一般需要取得當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)戶(hù)籍。2、購(gòu)房人年齡要滿(mǎn)18歲，并且具有完全民事行為能力。3、一般是以家庭為單位來(lái)購(gòu)買(mǎi)，如果是單身人申請(qǐng)安置房，年齡需要滿(mǎn)足30周歲。4、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處和壞處
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：1、最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)便宜，特別是現(xiàn)在，國(guó)家鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房的推出，所以很多房子都是近年來(lái)新修建的，戶(hù)型也比較合理，價(jià)格要比市面上同地段的商品房要便宜很多，比較適合于工薪階層的家庭選擇。2、政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。3、經(jīng)濟(jì)適用房地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有改變，舒適度會(huì)比之前要高很多，能夠花少量錢(qián)居住更加舒適的房子。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)：1、不是所有的人都具備有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要先經(jīng)過(guò)資格的審核，不符合條件是不能夠購(gòu)買(mǎi)的。2、因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較便宜容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂。3、有一些經(jīng)濟(jì)適用房為了保障經(jīng)濟(jì)效益，常常會(huì)降低質(zhì)量。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要注意哪些1、要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，在購(gòu)買(mǎi)之前也要先選擇和戶(hù)型。2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。3、符合相應(yīng)條件，可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，還需要向政府繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 夏天裝修的好處和壞處
  答

  夏天裝修的好處:1、易通風(fēng)更環(huán)保因?yàn)橄奶斓母邷赜欣谟泻ξ镔|(zhì)的釋放，所以在夏天裝修的話(huà)，能夠更快散掉房屋當(dāng)中的味道。2、夏季刷油漆效果更好夏天的氣溫比較高，不僅僅是氣味容易揮發(fā)，而且油漆也干得快，節(jié)約了裝修的時(shí)間，也就降低了裝修的成本。3、夏季PP-R不容易斷因?yàn)椴馁|(zhì)的特殊性，在五度以下容易斷裂，在夏天的話(huà)就可以避免這個(gè)問(wèn)題。4、工錢(qián)費(fèi)用便宜屬于行業(yè)的淡季，因此也會(huì)推出一些促銷(xiāo)活動(dòng)。夏天裝修的壞處:1、防火防爆因?yàn)橄奶斓臍鉁乇容^高，而且干燥炎熱，在裝修的時(shí)候要注意安全和防護(hù)，放到通風(fēng)的地方，在施工現(xiàn)場(chǎng)也要注意給工人普及安全知識(shí)，避免在使用電動(dòng)工具時(shí)產(chǎn)生電火花引發(fā)火災(zāi)。2、防潮防暴曬一些材料要避免受強(qiáng)烈的陽(yáng)光照射，不然會(huì)加速裝飾漆與膠水的老化。3、瓷磚泡水如果瓷磚太干的話(huà)，會(huì)因?yàn)槿鄙偎侄霈F(xiàn)空鼓和脫落。4、雨期可能影響工程進(jìn)度下雨天刷漆的話(huà)會(huì)影響到進(jìn)度，而且過(guò)于潮濕或遇到雨水也會(huì)使木制品膨脹變形。

• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處和壞處
  答

  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，而且很多房子都是新修建的，戶(hù)型也會(huì)比較合理。2、由于政府比較重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，同時(shí)也加大了開(kāi)發(fā)的力度，所以會(huì)給購(gòu)房人群給予一定的政策優(yōu)惠。3、近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置已經(jīng)開(kāi)始向城區(qū)周邊區(qū)域擴(kuò)展，所以位置可能并沒(méi)有想象中那么偏僻，在綠化以及配套設(shè)施方面都有了一定的進(jìn)步，優(yōu)勢(shì)比較明顯。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的壞處主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出面組織，效率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)低下一些。2、經(jīng)濟(jì)適用房主要是以出售為主，在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候可能是窮人，但是不代表將來(lái)就是窮人，如果收入改善之后不退出，那么對(duì)于其他窮人也不太公平。3、經(jīng)濟(jì)適用房可能會(huì)帶來(lái)一系列的后遺癥，容易成為窮人聚集的貧民窟等等。