第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎

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• 132****3596

  在購買房屋的時(shí)候，不少條件好的人在購買了第一套房子之后，又購買了第一套房，如果第一套房子有貸款，那么第二套房子依然也是可以貸款的，不過在進(jìn)行貸款的時(shí)候需要提供更多的財(cái)力證明，畢竟在貸款之后購房者的每月還款額度會(huì)增加一些，只有還款能力相對(duì)來說比較強(qiáng)，那么銀行才可以進(jìn)行借貸，通常情況下，個(gè)人的銀行流水需要達(dá)到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
  不過需要注意購房者辦理房貸時(shí)，由于不是首套房，所以銀行在貸款的時(shí)候利率也會(huì)上浮一些，不過不同的銀行上浮的比例會(huì)有一定的區(qū)別，因此在貸款之前，需要咨詢不同的銀行之后，選擇一家比較合適的進(jìn)行貸款，因?yàn)橘J款利率如果比較低，那么后期所支出的利息相對(duì)來說也會(huì)更少一些。除此之外，在辦理房貸的過程中，盡量預(yù)估一下自己每月的還款額度，這樣就可以避免在后期出現(xiàn)逾期還款的情況。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:32:12

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• 問 ??第一套房貸款沒還清還可以貸款買第二套房子嗎？
  答

  第一套房子貸款的還在按揭可以貸款買第二套房嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購買。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 第一套是公積金貸款，第二套是還可以用公積金貸款嗎？
  答

  沒用住房公積金貸過款或者貸過款已經(jīng)還清，都可以采用住房公積金貸款再次買房，期房或二手房都不限制，也不管你是在哪個(gè)城市，但是您**好問問北京公積金中心，這年頭政策變化很快。